경기도 수원시 권선구

세류동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 5억 466만 (1위) 63.6% 41건
평동 4억 9,000만 (2위) 66.0% 5건
곡반정동 4억 7,550만 (3위) 62.2% 20건
호매실동 4억 4,145만 (4위) 64.6% 40건
권선동 4억 2,212만 (5위) 71.9% 119건
오목천동 4억 410만 (6위) 62.3% 17건
구운동 3억 9,142만 (7위) 59.8% 20건
세류동 현재 3억 8,121만 (8위) 59.1% 14건
서둔동 3억 5,667만 (9위) 40.4% 12건
고색동 3억 3,143만 (10위) 61.0% 13건
탑동 3억 2,750만 (11위) 65.9% 4건
입북동 2억 9,150만 (12위) 74.3% 4건
당수동 2억 7,810만 (13위) 70.2% 12건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 14건
전월 대비 -18%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 8,121만
최저 1억 1,600만 최고 6억 6,700만
전세가율 59.1%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 1건

매매 가격

3억 8,121만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,600만 6억 6,700만
3억 8,121만
매매가 밴드 1억 1,600만 ~ 6억 6,700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,294만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
장미 60.84㎡
재건축연한
2억 2,500만
1층 · 1983년 준공
03.28
성원 84.782㎡
재건축연한
4억 4,000만 ▲ +1,000만
5층 · 1996년 준공
03.24
수원역센트럴타운 59.93㎡
신고가
5억 3,500만 ▲ +3,500만
14층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.22
수원역센트럴타운 39.91㎡
3억 3,000만 ▲ +1,250만
13층 · 2015년 준공
03.17
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 59.88㎡
4억 9,500만
6층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

세류동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
31건 67%
갱신 계약 전체 46건 중
15건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 29건 (63%) 월세·반전세 17건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
85만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
14층 · 2015년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
03.28
수원역센트럴타운 51.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
15층 · 2015년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
03.25
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 2015년 준공
03.25
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 118.98㎡
신규
전세 5억
9층 · 2015년 준공
03.22
수원권선데시앙 84.9424㎡
신규
전세 3억
6층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
권선어울림 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
15층 · 2010년 준공
03.29
수원역센트럴타운 39.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
7층 · 2015년 준공
03.29
성원 59.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 1996년 준공
03.26
수원역센트럴타운 39.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 2015년 준공
03.26
수원역센트럴타운 39.91㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 55만
14층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +55만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 142.79 59.38 0.0484 0.0120
03.26 115.30 21.74 0.0278 0.0300
03.27 59.88 23.58 0.0338 0.0235
03.28 38.33 19.00 0.0322 0.0156
03.29 21.54 9.58 0.0342 0.0161
03.30 21.58 8.79 0.0384 0.0120
03.31 35.38 19.42 0.0403 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.51 / 62.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

세류동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

세류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 8,121만 · 전세 중간가 2억 7,294만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,121만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm