경기도 수원시 권선구 세류동 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 66.4%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

경기도 수원시 권선구 세류동 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 수원시 권선구 세류동 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.2%이며, 갱신 14건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 권선구 세류동 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 20%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

경기도 수원시 권선구 세류동 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

경기도 수원시 권선구

세류동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
입북동	4.9억 (1위)	67.2%	8건
금곡동	4.6억 (2위)	65.8%	37건
곡반정동	4.6억 (3위)	64.4%	21건
호매실동	4.5억 (4위)	65.8%	34건
오목천동	4.4억 (5위)	61.3%	8건
구운동	4.1억 (6위)	58.8%	8건
평동	4.1억 (7위)	57.7%	3건
권선동	4.1억 (8위)	71.9%	92건
세류동 현재	3.7억 (9위)	66.4%	17건
서둔동	3.1억 (10위)	50.5%	12건
당수동	2.9억 (11위)	72.3%	6건
고색동	2.7억 (12위)	71.6%	11건
탑동	2.5억 (13위)	68.8%	9건
대황교동	- (14위)	-	-
장지동	- (15위)	-	-
평리동	- (16위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 17건

전월 대비 +31%

상승 비율 20%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.7억

최저 1.1억 최고 6.3억

전세가율 66.4%

매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 17건

상승 1건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 6.3억

3.7억

매매가 밴드 1.1억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

세류동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 17건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 46건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 79% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 46건 중

32건 70%

갱신 계약 전체 46건 중

14건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 46건

전세 38건 (83%) 월세·반전세 8건 (17%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

20건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

100만원

보증금 0.4억

갱신

94만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

78.6%

갱신 14건 중 11건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건

전체의 17%

반전세8건

순월세0건

평균 월세96만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.27

수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡

신규

전세 2.2억

14층 · 2015년 준공

02.26

장미 60.84㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.3억

4층 · 1983년 준공

종전 1.2억 → ▲ +1,000만

02.25

수원역센트럴타운 39.91㎡

신규

전세 2.2억

4층 · 2015년 준공

02.21

수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

9층 · 2015년 준공

종전 2.7억 → ▲ +1,350만

02.21

수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡

갱신·청구권

전세 3.6억

6층 · 2015년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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02.25

수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡

신규

보증 1.2억 / 월 90만

6층 · 2015년 준공

02.19

수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡

신규

보증 1억 / 월 100만

4층 · 2015년 준공

02.15

수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡

신규

보증 0.4억 / 월 140만

6층 · 2015년 준공

02.15

수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡

신규

보증 0.4억 / 월 140만

6층 · 2015년 준공

02.13

장미 60.84㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

1층 · 1983년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.01℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.01℃

평균 최고기온

3.60℃

평균 최저기온

-7.65℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-14.30℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	27.25	16.88	0.0307	0.0141
02.23	27.96	14.83	0.0312	0.0121
02.24	28.29	15.46	0.0244	0.0242
02.25	31.83	19.30	0.0207	0.0286
02.26	60.50	30.33	0.0265	0.0259
02.27	40.92	15.29	0.0161	0.0437
02.28	50.96	33.33	0.0147	0.0568

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.10 / 55.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0225 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0246 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 권선구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	탑동	2.5억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	고색동	2.7억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	서둔동	3.1억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	평동	4.1억	2일	환경 양호
5위	구운동	4.1억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 02월

세류동 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

세류동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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세류동 주거 환경 자주 묻는 질문

세류동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

세류동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.49 ppm

세류동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 14건 중 11건(78.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

세류동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 20% — 매수자 우위
매매 중간가 3.7억

세류동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

세류동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

세류동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

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