경기도 수원시 권선구

당수동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
입북동 4억 8,650만 (1위) 67.2% 8건
금곡동 4억 5,907만 (2위) 65.8% 37건
곡반정동 4억 5,508만 (3위) 64.4% 21건
호매실동 4억 4,964만 (4위) 65.8% 34건
오목천동 4억 3,738만 (5위) 61.3% 8건
구운동 4억 1,300만 (6위) 58.8% 8건
평동 4억 1,000만 (7위) 57.7% 3건
권선동 4억 937만 (8위) 71.9% 92건
세류동 3억 6,906만 (9위) 66.4% 17건
서둔동 3억 1,258만 (10위) 50.5% 12건
당수동 현재 2억 8,775만 (11위) 72.3% 6건
고색동 2억 6,770만 (12위) 71.6% 11건
탑동 2억 4,730만 (13위) 68.8% 9건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,775만
최저 2억 7,500만 최고 3억 7,200만
전세가율 72.3%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건

매매 가격

2억 8,775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,500만 3억 7,200만
2억 8,775만
매매가 밴드 2억 7,500만 ~ 3억 7,200만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,204만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
쌍용스윗닷홈1단지 59.6879㎡
신고가
2억 7,500만 ▲ +300만
5층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.26
한라비발디1단지 59.98㎡
3억 1,500만 ▲ +1,800만
15층 · 2004년 준공
02.25
삼정그린뷰 84.92㎡
2억 7,500만 ▲ +500만
3층 · 1997년 준공
02.22
한라비발디1단지 84.99㎡
3억 7,200만 ▼ -100만
14층 · 2004년 준공
02.19
한라비발디1단지 59.98㎡
2억 9,700만 ▼ -300만
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

당수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
21건 70%
갱신 계약 전체 30건 중
9건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 13건 (43%) 월세·반전세 17건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
72만원
보증금 3,000만
갱신
12만원
보증금 5,876만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세1건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
인정프린스 60.0㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1998년 준공
02.24
쌍용스윗닷홈2단지 84.9416㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
11층 · 2005년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
02.19
한라비발디2단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
3층 · 2004년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
02.19
한라비발디2단지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,500만
17층 · 2004년 준공
02.16
인정프린스 60.0㎡
신규
전세 1억 8,000만
23층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
LH수원당수1단지 26.88㎡
갱신
보증 4,096만 / 월 15만
15층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +100만
02.26
서수원한라비발디3단지 55.79㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 44만
3층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -2,600만 / 월세 ▲ +7만
02.25
삼정그린뷰 59.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
2층 · 1997년 준공
02.24
서수원한라비발디3단지 55.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
15층 · 2023년 준공
02.24
LH수원당수1단지 26.88㎡
신규
보증 4,176만 / 월 17만
20층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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02.03
인정프린스 84.99㎡
신규
월 30만
3층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.54℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.54℃
평균 최고기온
3.89℃
평균 최저기온
-9.09℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.44 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.88 16.54 0.0352 0.0155
02.23 26.75 14.71 0.0373 0.0122
02.24 27.63 15.08 0.0286 0.0238
02.25 25.63 14.67 0.0279 0.0258
02.26 50.71 27.46 0.0343 0.0210
02.27 39.08 11.25 0.0083 0.0480
02.28 34.55 23.00 0.0337 0.0376
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.47 / 53.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

당수동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

당수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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당수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,775만 · 전세 중간가 2억 2,204만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,775만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm