경기도 수원시 권선구

오목천동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
입북동 4억 8,650만 (1위) 67.2% 8건
금곡동 4억 5,907만 (2위) 65.8% 37건
곡반정동 4억 5,508만 (3위) 64.4% 21건
호매실동 4억 4,964만 (4위) 65.8% 34건
오목천동 현재 4억 3,738만 (5위) 61.3% 8건
구운동 4억 1,300만 (6위) 58.8% 8건
평동 4억 1,000만 (7위) 57.7% 3건
권선동 4억 937만 (8위) 71.9% 92건
세류동 3억 6,906만 (9위) 66.4% 17건
서둔동 3억 1,258만 (10위) 50.5% 12건
당수동 2억 8,775만 (11위) 72.3% 6건
고색동 2억 6,770만 (12위) 71.6% 11건
탑동 2억 4,730만 (13위) 68.8% 9건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 3,738만
최저 3억 1,000만 최고 7억 500만
전세가율 61.3%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 3,738만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 7억 500만
4억 3,738만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 7억 500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,993만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
청구2 59.81㎡
거래취소
3억 1,000만
18층 · 2002년 준공
02.25
청구2 59.81㎡
3억 1,000만 ▼ -2,800만
18층 · 2002년 준공
02.20
남광하우스토리 84.97㎡
4억 7,500만 ▲ +7,100만
9층 · 2007년 준공
02.19
남광하우스토리 84.97㎡
4억 400만 ▼ -9,600만
9층 · 2007년 준공
02.17
쌍용더플래티넘오목천역 84.96㎡
신고가
7억 500만 ▲ +1,500만
12층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

오목천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 55건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
45건 45%
갱신 계약 전체 100건 중
55건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 25건 (25%) 월세·반전세 75건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 9,790만
갱신
56만원
보증금 9,790만

갱신요구권 사용률

23.6%
갱신 55건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
청구2 59.81㎡
신규
전세 2억 4,000만
10층 · 2002년 준공
02.23
쌍용더플래티넘오목천역 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
3층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
02.23
쌍용더플래티넘오목천역 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
3층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
02.21
오목천역 서희스타힐스 아파트 84.9852㎡
신규
전세 3억 2,000만
19층 · 2016년 준공
02.21
청구2 122.97㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
오목천역 서희스타힐스 아파트 84.9852㎡
신규
보증 2억 3,500만 / 월 50만
3층 · 2016년 준공
02.28
쌍용더플래티넘오목천역 39.99㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 83만
6층 · 2023년 준공
월세 ▲ +4만
02.27
수원권선꿈에그린아파트 59.9066㎡
신규
보증 7,900만 / 월 49만
16층 · 2018년 준공
02.27
수원권선꿈에그린아파트 59.9066㎡
갱신
보증 7,900만 / 월 49만
16층 · 2018년 준공
02.26
수원권선꿈에그린아파트 74.4973㎡
갱신
보증 8,600만 / 월 56만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.54℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.54℃
평균 최고기온
3.89℃
평균 최저기온
-9.09℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.44 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.08 16.75 0.0316 0.0118
02.23 27.63 14.96 0.0335 0.0075
02.24 29.63 15.46 0.0243 0.0219
02.25 30.21 19.67 0.0201 0.0272
02.26 55.74 27.39 0.0253 0.0259
02.27 43.92 17.75 0.0194 0.0368
02.28 47.65 33.25 0.0146 0.0502
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.51 / 48.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

오목천동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오목천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오목천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,738만 · 전세 중간가 2억 3,993만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 55건 중 13건(23.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 3,738만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm