경기도 수원시 권선구

금곡동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
입북동 4억 8,650만 (1위) 67.2% 8건
금곡동 현재 4억 5,907만 (2위) 65.8% 37건
곡반정동 4억 5,508만 (3위) 64.4% 21건
호매실동 4억 4,964만 (4위) 65.8% 34건
오목천동 4억 3,738만 (5위) 61.3% 8건
구운동 4억 1,300만 (6위) 58.8% 8건
평동 4억 1,000만 (7위) 57.7% 3건
권선동 4억 937만 (8위) 71.9% 92건
세류동 3억 6,906만 (9위) 66.4% 17건
서둔동 3억 1,258만 (10위) 50.5% 12건
당수동 2억 8,775만 (11위) 72.3% 6건
고색동 2억 6,770만 (12위) 71.6% 11건
탑동 2억 4,730만 (13위) 68.8% 9건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 37건
전월 대비 +61%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 5,907만
최저 1억 3,700만 최고 7억 8,000만
전세가율 65.8%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 7 / 27 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 5,907만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,700만 7억 8,000만
4억 5,907만
매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,078만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
5억 5,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2011년 준공
02.28
엘지빌리지2 60.0㎡
3억 1,000만 ▼ -4,000만
11층 · 1998년 준공
02.27
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
5억 4,000만 ▼ -2,000만
1층 · 2011년 준공
02.26
수원모아미래도센트럴타운1단지 84.8763㎡
6억 8,500만 ▲ +500만
24층 · 2017년 준공
02.25
수원모아미래도센트럴타운2단지 84.8763㎡
6억 9,500만 ▼ -2,500만
16층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 28건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
71건 72%
갱신 계약 전체 99건 중
28건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 68건 (69%) 월세·반전세 31건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
75만원
보증금 2,004만
갱신
22만원
보증금 5,154만

갱신요구권 사용률

46.4%
갱신 28건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
호반베르디움더센트럴 84.9811㎡
신규
전세 3억 9,500만
8층 · 2017년 준공
02.27
호매실더센트라고 59.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
7층 · 2014년 준공
종전 2억 7,300만 → ▲ +2,700만
02.27
수원모아미래도센트럴타운2단지 84.8763㎡
신규
전세 4억
11층 · 2017년 준공
02.27
수원모아미래도센트럴타운1단지 99.7854㎡
신규
전세 3억 9,375만
4층 · 2017년 준공
02.25
삼익3 59.34㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
수원호매실휴먼시아8단지 51.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,541만 / 월 21만
9층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만
02.27
삼익3 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
14층 · 1998년 준공
02.27
수원호매실휴먼시아4단지아파트 46.66㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,307만 / 월 10만
16층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만
02.26
공작 38.43㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
1층 · 1987년 준공
02.26
엘지빌리지2 60.0㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 75만
17층 · 1998년 준공
월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.54℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.54℃
평균 최고기온
3.89℃
평균 최저기온
-9.09℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.44 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.50 20.29 0.0286 0.0074
02.23 23.71 15.63 0.0292 0.0053
02.24 23.58 16.96 0.0268 0.0091
02.25 25.50 18.58 0.0237 0.0147
02.26 56.73 32.86 0.0282 0.0108
02.27 33.79 17.00 0.0211 0.0220
02.28 34.79 26.29 0.0230 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.37 / 56.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

금곡동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,907만 · 전세 중간가 2억 8,078만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 13건(46.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 5,907만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm