경기도 수원시 권선구

고색동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 5억 466만 (1위) 63.6% 41건
평동 4억 9,000만 (2위) 66.0% 5건
곡반정동 4억 7,550만 (3위) 62.2% 20건
호매실동 4억 4,145만 (4위) 64.6% 40건
권선동 4억 2,212만 (5위) 71.9% 119건
오목천동 4억 410만 (6위) 62.3% 17건
구운동 3억 9,142만 (7위) 59.8% 20건
세류동 3억 8,121만 (8위) 59.1% 14건
서둔동 3억 5,667만 (9위) 40.4% 12건
고색동 현재 3억 3,143만 (10위) 61.0% 13건
탑동 3억 2,750만 (11위) 65.9% 4건
입북동 2억 9,150만 (12위) 74.3% 4건
당수동 2억 7,810만 (13위) 70.2% 12건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 3,143만
최저 2억 4,000만 최고 4억 8,000만
전세가율 61.0%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 0건

매매 가격

3억 3,143만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 4억 8,000만
3억 3,143만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,456만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
태산1 59.96㎡
3억 500만 ▲ +5,300만
4층 · 1997년 준공
03.29
태산2 59.892㎡
신고가
3억 3,500만 ▲ +2,700만
14층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +700만
03.25
태산2 84.637㎡
3억 8,300만 ▼ -5,200만
4층 · 1998년 준공
03.21
거산1 84.69㎡
2억 9,200만 ▲ +5,200만
9층 · 2000년 준공
03.16
우림필유 84.943㎡
4억 8,000만 ▲ +7,000만
13층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

고색동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.3% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
6건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 13건 (54%) 월세·반전세 11건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
대원레스피아 84.93㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 1998년 준공
03.24
우림필유 59.878㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2005년 준공
03.15
태산2 70.735㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 1998년 준공
03.15
대한 120.56㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 1998년 준공
03.15
대한 120.56㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
대한 59.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 1998년 준공
03.31
거산1 59.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
5층 · 2000년 준공
03.29
태산1 84.765㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,500만 / 월 100만
6층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -5만
03.25
연안 44.59㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1986년 준공
03.20
대원레스피아 84.93㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 75만
3층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
13.75℃
평균 최저기온
1.01℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 152.92 61.96 0.0478 0.0166
03.26 121.04 17.50 0.0275 0.0314
03.27 60.50 21.38 0.0322 0.0229
03.28 42.54 18.29 0.0293 0.0126
03.29 22.17 8.90 0.0316 0.0107
03.30 25.25 12.32 0.0358 0.0077
03.31 35.67 19.63 0.0344 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.54 / 61.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

고색동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고색동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,143만 · 전세 중간가 2억 2,456만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,143만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm