경기도 성남시 수정구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 57.5%입니다. 매매 중간가 7.7억 기준입니다.

경기도 성남시 수정구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 성남시 수정구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.4%이며, 갱신 73건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 수정구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 79건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 7.7억입니다.

경기도 성남시 수정구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

경기도 성남시

수정구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수정구 리 (17개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창곡동	11.3억	55%	144만원	8일
매매 중간가 11.3억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.6억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.00㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	고등동	10.2억	59%	80만원	6일
매매 중간가 10.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	단대동	7.2억	61%	92만원	8일
매매 중간가 7.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.2억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.59㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	신흥동	6.8억	63%	105만원	8일
매매 중간가 6.8억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.0억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.00㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	수진동	5억	60%	85만원	6일
매매 중간가 5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	태평동	3.4억	54%	73만원	8일
매매 중간가 3.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.00㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	사송동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	산성동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.59㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	양지동	-	-	80만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.59㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	복정동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.59㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	오야동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.00㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	신촌동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.00㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	심곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	상적동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	둔전동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	시흥동	-	-	14만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	금토동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.57㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	10.9억 (1위)	53.5%	124건
수정구 현재	7.7억 (2위)	57.5%	79건
중원구	6.4억 (3위)	57.2%	29건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 79건

전월 대비 -

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7.7억

최저 1.4억 최고 14.1억

전세가율 57.5%

매매 79건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 79건

상승 22건 · 하락 17건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 20 / 40 / 19건

매매 가격

7.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 14.1억

7.7억

매매가 밴드 1.4억 ~ 14.1억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.2억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

수정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 79건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 316건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 73건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 73건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 316건 중

190건 60%

갱신 계약 전체 316건 중

73건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 316건

전세 203건 (64%) 월세·반전세 113건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

103건

중형 ~85㎡

145건

대형 85㎡↑

68건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑

신규

120만원

보증금 1억

갱신

35만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

35.6%

갱신 73건 중 26건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

113건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세113건

순월세0건

평균 월세103만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

위례센트럴자이 59.83㎡

갱신

전세 5.5억

11층 · 2017년 준공

종전 7.5억 → ▼ -2억

01.31

위례더힐55 147.7121㎡

전세 11억

17층 · 2015년 준공

01.31

가천대역두산위브 59.6073㎡

신규

전세 3.3억

9층 · 2018년 준공

01.31

산성역포레스티아 59.84㎡

전세 4억

10층 · 2020년 준공

01.31

위례호반써밋에비뉴 98.58㎡

신규

전세 5.6억

10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

위례더힐55 85.4621㎡

갱신·청구권

보증 3.3억 / 월 105만

7층 · 2015년 준공

보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▼ -15만

01.31

산성역포레스티아 84.96㎡

신규

보증 2억 / 월 150만

10층 · 2020년 준공

01.31

주민태평동락커뮤니티 16.81㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

8층 · 2013년 준공

01.30

모란아이하우스 16.22㎡

신규

보증 0.1억 / 월 58만

5층 · 2012년 준공

01.30

위례 래미안이편한세상 84.98㎡

신규

보증 0.4억 / 월 240만

3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.03℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.58 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.03℃

평균 최고기온

3.53℃

평균 최저기온

-5.23℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-17.10℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.20

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.17	8.54	0.0195	0.0238
01.26	31.07	19.65	0.0073	0.0346
01.27	42.14	20.24	0.0220	0.0213
01.28	38.88	11.91	0.0217	0.0203
01.29	45.28	13.63	0.0212	0.0223
01.30	46.91	15.67	0.0193	0.0281
01.31	38.11	15.20	0.0196	0.0313

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.58 / 98.25 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0156 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0322 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.61 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.4억	8일	가성비 1위
2위	수정구	7.7억	8일	저가 진입
3위	분당구	10.9억	8일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 01월

수정구 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수정구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수정구 주거 환경 자주 묻는 질문

수정구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수정구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0156 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0322 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.61 ppm

수정구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.4%
갱신 73건 중 26건(35.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수정구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 79건
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 7.7억

수정구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

수정구

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

수정구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2023년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 01월

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