경기도 성남시

중원구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성남동 9.7억 67% 42만원 6일
매매
중간가 9.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.16㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 2일
여수동 8.8억 64% 150만원 6일
매매
중간가 8.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5.6억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.16㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 2일
중앙동 7.5억 58% 117만원 8일
매매
중간가 7.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.0억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.59㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 2일
하대원동 6.4억 56% 99만원 6일
매매
중간가 6.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.0억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.16㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 2일
도촌동 6.0억 72% 61만원 6일
매매
중간가 6.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 4.9억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.02㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 2일
금광동 5.6억 57% 91만원 8일
매매
중간가 5.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.1억
거래량 161건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 259건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.59㎍
평균 기온 -1.65℃
한파 2일
은행동 5.2억 33% 64만원 8일
매매
중간가 5.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 2.3억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.59㎍
평균 기온 -0.52℃
한파 2일
상대원동 3.4억 49% 40만원 6일
매매
중간가 3.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 1.6억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.02㎍
평균 기온 -0.52℃
한파 2일
갈현동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.02㎍
평균 기온 -3.15℃
한파 7일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 10.9억 (1위) 53.5% 124건
수정구 7.7억 (2위) 57.5% 79건
중원구 현재 6.4억 (3위) 57.2% 29건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 29건
전월 대비 -
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.4억
최저 2.7억 최고 11.7억
전세가율 57.2%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 17 / 9 / 3건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 11.7억
6.4억
매매가 밴드 2.7억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

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01.31
중앙동힐스테이트2차 59.98㎡
6.1억
5층 · 2014년 준공
01.31
황송마을 49.98㎡
재건축연한
4억 ▼ -1,000만
7층 · 1993년 준공
01.31
황송마을 49.98㎡
재건축연한
4.1억
3층 · 1993년 준공
01.31
상대원삼익 34.05㎡
재건축연한
2.7억
6층 · 1991년 준공
01.30
중앙동힐스테이트2차 120.97㎡
9.0억
9층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 742건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.7% — 안정적 갱신 205건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 205건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 742건 중
440건 59%
갱신 계약 전체 742건 중
205건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 742건
전세 324건 (44%) 월세·반전세 418건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
535건
중형 ~85㎡
186건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.6억
갱신
42만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

11.2%
갱신 205건 중 23건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

418건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세418건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
중앙동힐스테이트1차 120.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.9억
14층 · 2012년 준공
종전 4.3억 → ▲ +6,000만
01.31
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
전세 4억
8층 · 2023년 준공
01.31
신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡
신규
전세 4.3억
20층 · 2022년 준공
01.31
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
신규
전세 3억
19층 · 2021년 준공
01.31
e편한세상금빛그랑메종3단지 59.98㎡
신규
전세 3.8억
18층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
e편한세상금빛그랑메종6단지 39.31㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 44만
7층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +11만
01.31
e편한세상금빛그랑메종6단지 51.31㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 54만
19층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +15만
01.31
LH동분당센트럴파크 84.87㎡
신규
보증 2억 / 월 105만
14층 · 2010년 준공
01.31
e편한세상금빛그랑메종6단지 46.27㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 15만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,400만 / 월세 ▼ -23만
01.31
e편한세상금빛그랑메종6단지 39.31㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 14만
10층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +4,700만 / 월세 ▼ -19만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.78℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.78℃
평균 최고기온
3.17℃
평균 최저기온
-6.35℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-19.60℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.22
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.78 7.92 0.0180 0.0270
01.26 30.84 18.00 0.0076 0.0352
01.27 41.51 20.31 0.0199 0.0247
01.28 38.86 11.37 0.0195 0.0234
01.29 44.00 12.66 0.0204 0.0233
01.30 47.83 15.21 0.0158 0.0331
01.31 38.60 15.22 0.0172 0.0336
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.25 / 98.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0143 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0352 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

중원구 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0143 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0352 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.7%
  • 갱신 205건 중 23건(11.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 29건
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm