경기도 성남시 중원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성남동	9억 6,800만	67%	42만원	6일
매매 중간가 9억 6,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 5,583만 거래량 10건 월세 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	여수동	8억 7,917만	64%	150만원	6일
매매 중간가 8억 7,917만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5억 5,667만 거래량 29건 월세 평균 월세 150만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	중앙동	7억 5,450만	58%	117만원	8일
매매 중간가 7억 5,450만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 9,806만 거래량 29건 월세 평균 월세 117만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.59㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	하대원동	6억 3,500만	56%	99만원	6일
매매 중간가 6억 3,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 105만 거래량 14건 월세 평균 월세 99만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.16㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	도촌동	5억 9,800만	72%	61만원	6일
매매 중간가 5억 9,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4억 9,167만 거래량 15건 월세 평균 월세 61만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.02㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	금광동	5억 6,175만	57%	91만원	8일
매매 중간가 5억 6,175만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 684만 거래량 161건 월세 평균 월세 91만원 거래량 259건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.59㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	은행동	5억 2,000만	33%	64만원	8일
매매 중간가 5억 2,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 23건 월세 평균 월세 64만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.59㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	상대원동	3억 4,250만	49%	40만원	6일
매매 중간가 3억 4,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1억 5,700만 거래량 43건 월세 평균 월세 40만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.02㎍ 평균 기온 -0.52℃ 한파 2일
	갈현동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.02㎍ 평균 기온 -3.15℃ 한파 7일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	10억 9,244만 (1위)	53.5%	124건
수정구	7억 7,026만 (2위)	57.5%	80건
중원구 현재	6억 3,750만 (3위)	57.2%	29건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 29건

전월 대비 -

상승 비율 75%

상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 2건

매매 중간가 6억 3,750만

최저 2억 7,000만 최고 11억 7,000만

전세가율 57.2%

매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 29건

상승 6건 · 하락 2건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 17 / 9 / 3건

매매 가격

6억 3,750만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 7,000만 11억 7,000만

6억 3,750만

매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 11억 7,000만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 3,088만

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

중원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
최근 거래 방향 상승 6 / 하락 2

거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
갱신 증액률 -8.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 205건 기반
갱신요구권 사용률 11%

갱신 205건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 742건

신규 계약 440건59%

갱신 계약 205건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 324건 (44%) 월세 418건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

535건

중형 ~85㎡

186건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

50만원

보증금 6,282만

갱신

42만원

보증금 3,041만

갱신요구권 사용률

11.2%

갱신 205건 중 23건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

418건

전체의 56%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡

신규

전세 3억

19층 · 2021년 준공

01.31

중앙동힐스테이트1차 120.97㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 9,000만

14층 · 2012년 준공

종전 4억 3,000만 → ▲ +6,000만

01.31

신흥역하늘채랜더스원2단지 59.88㎡

신규

전세 4억 3,000만

20층 · 2022년 준공

01.31

e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡

전세 4억

8층 · 2023년 준공

01.31

e편한세상금빛그랑메종3단지 59.98㎡

신규

전세 3억 8,000만

18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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01.31

e편한세상금빛그랑메종6단지 39.31㎡

갱신

보증 1,282만 / 월 44만

7층 · 2023년 준공

보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +11만

01.31

e편한세상금빛그랑메종6단지 51.31㎡

갱신

보증 1,784만 / 월 54만

19층 · 2023년 준공

보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +15만

01.31

LH동분당센트럴파크 84.87㎡

신규

보증 2억 / 월 105만

14층 · 2010년 준공

01.31

e편한세상금빛그랑메종6단지 46.27㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 3,296만 / 월 15만

9층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +5,400만 / 월세 ▼ -23만

01.31

e편한세상금빛그랑메종6단지 39.31㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 982만 / 월 14만

10층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +4,700만 / 월세 ▼ -19만

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.78℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 -

한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 -

폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.78℃

평균 최고기온

3.17℃

평균 최저기온

-6.35℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-19.60℃

일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.22

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.78	7.92	0.0180	0.0270
01.26	30.84	18.00	0.0076	0.0352
01.27	41.51	20.31	0.0199	0.0247
01.28	38.86	11.37	0.0195	0.0234
01.29	44.00	12.66	0.0204	0.0233
01.30	47.83	15.21	0.0158	0.0331
01.31	38.60	15.22	0.0172	0.0336

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.25 / 98.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0143 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0352 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.64 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 3,750만	8일	가성비 1위
2위	수정구	7억 7,026만	8일	저가 진입
3위	분당구	10억 9,244만	8일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 01월

중원구 · 2023-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 26.3㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.2% · 갱신 증액률 -8.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 75% · 전세가율 57.2%

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중원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.2%
매매 중간가 6억 3,750만 · 전세 중간가 3억 3,088만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0143 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0352 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.64 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.4%
갱신 205건 중 23건(11.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건
상승 비율 75% (상승 6건 / 하락 2건)
매매 중간가 6억 3,750만

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

중원구

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 01월

중원구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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