경기도 성남시 중원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	7억 5,450만 ↓-14.2%	63%	65만원	8일
매매 중간가 7억 5,450만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5억 5,083만 거래량 20건 월세 평균 월세 65만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.16㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일
	중앙동	6억 5,000만 ↓-13.9%	54%	96만원	8일
매매 중간가 6억 5,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 2,650만 거래량 31건 월세 평균 월세 96만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.55㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일
	도촌동	6억 2,900만 ↑+5.2%	69%	33만원	7일
매매 중간가 6억 2,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 4,500만 거래량 18건 월세 평균 월세 33만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.51㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일
	은행동	5억 8,625만 ↑+12.7%	38%	43만원	8일
매매 중간가 5억 8,625만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 2억 3,771만 거래량 39건 월세 평균 월세 43만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.55㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	하대원동	5억 5,625만 ↓-12.4%	57%	80만원	8일
매매 중간가 5억 5,625만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 5,763만 거래량 23건 월세 평균 월세 80만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.16㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일
	금광동	5억 1,200만 ↓-8.9%	57%	106만원	8일
매매 중간가 5억 1,200만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 1,290만 거래량 119건 월세 평균 월세 106만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.55㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일
	상대원동	4억 1,900만 ↑+22.3%	47%	52만원	7일
매매 중간가 4억 1,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 1억 9,300만 거래량 30건 월세 평균 월세 52만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.51㎍ 평균 기온 3.46℃ 한파 0일
	성남동	-	-	51만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 527만 거래량 13건 월세 평균 월세 51만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.16㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.51㎍ 평균 기온 -1.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	10억 6,326만 (1위)	52.6%	284건
수정구	8억 4,154만 (2위)	53.3%	97건
중원구 현재	5억 8,603만 (3위)	54.9%	44건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 44건

전월 대비 +52%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 8건

매매 중간가 5억 8,603만

최저 3억 8,500만 최고 9억 5,000만

전세가율 54.9%

매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 44건

상승 10건 · 하락 8건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +52%

소형 / 중형 / 대형 23 / 20 / 1건

매매 가격

5억 8,603만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 8,500만 9억 5,000만

5억 8,603만

매매가 밴드 3억 8,500만 ~ 9억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 2,891만

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

중원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
최근 거래 방향 상승 10 / 하락 8

거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
갱신 증액률 -9.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 176건 기반
갱신요구권 사용률 11%

갱신 176건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 571건

신규 계약 308건54%

갱신 계약 176건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 293건 (51%) 월세 278건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

373건

중형 ~85㎡

184건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배

신규

110만원

보증금 1억

갱신

24만원

보증금 1억 529만

갱신요구권 사용률

11.4%

갱신 176건 중 20건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

278건

전체의 49%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

은행주공 75.24㎡

갱신·청구권

전세 2억

5층 · 1987년 준공

02.28

산들마을2단지 51.53㎡

신규

전세 4억

13층 · 2015년 준공

02.28

현대 84.63㎡

신규

전세 3억 3,000만

12층 · 1994년 준공

02.28

신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡

신규

전세 4억 9,000만

11층 · 2022년 준공

02.28

현대 84.63㎡

전세 3억 2,000만

14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

신흥역하늘채랜더스원4단지 51.46㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 3,997만 / 월 16만

19층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +5,400만 / 월세 ▼ -22만

02.28

휴먼시아섬마을9단지(임대) 46.95㎡

보증 3,481만 / 월 26만

13층 · 2008년 준공

02.28

한양수자인성남마크뷰 59.8423㎡

신규

보증 5,000만 / 월 135만

19층 · 2021년 준공

02.28

센트럴타운(3단지) 74.95㎡

신규

보증 4억 / 월 40만

5층 · 2012년 준공

02.28

e편한세상금빛그랑메종6단지 46.27㎡

보증 1억 3,296만 / 월 15만

2층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 -1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.52℃

평균 최고기온

7.42℃

평균 최저기온

-1.81℃

극최고기온

12.20℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.57

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	44.12	26.53	0.0148	0.0426
02.23	43.56	26.53	0.0189	0.0371
02.24	52.19	32.36	0.0204	0.0341
02.25	39.95	16.97	0.0249	0.0222
02.26	36.58	18.00	0.0221	0.0266
02.27	49.71	31.96	0.0164	0.0445
02.28	37.72	25.57	0.0220	0.0393

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.41 / 66.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0182 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0357 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.64 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	5억 8,603만	9일	가성비 1위
2위	수정구	8억 4,154만	9일	저가 진입
3위	분당구	10억 6,326만	9일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 02월

중원구 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 30.4㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 54.9% · 갱신 증액률 -9.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 54.9%

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.9%
매매 중간가 5억 8,603만 · 전세 중간가 3억 2,891만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0357 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.64 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.5%
갱신 176건 중 20건(11.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 44건 — 전월 대비 +52%
상승 비율 56% (상승 10건 / 하락 8건)
매매 중간가 5억 8,603만

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

중원구

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

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갱신요구권 사용률

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종합 진단 2023년 02월

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