경기도 성남시

중원구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여수동 7.5억 ↓-14.2% 63% 65만원 8일
매매
중간가 7.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5.5억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.16㎍
평균 기온 2.23℃
한파 0일
중앙동 6.5억 ↓-13.9% 54% 96만원 8일
매매
중간가 6.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.3억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.55㎍
평균 기온 2.23℃
한파 0일
도촌동 6.3억 ↑+5.2% 69% 33만원 7일
매매
중간가 6.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.5억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.51㎍
평균 기온 2.23℃
한파 0일
은행동 5.9억 ↑+12.7% 38% 43만원 8일
매매
중간가 5.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 2.4억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.55㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
하대원동 5.6억 ↓-12.4% 57% 80만원 8일
매매
중간가 5.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.6억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.16㎍
평균 기온 2.23℃
한파 0일
금광동 5.1억 ↓-8.9% 56% 106만원 8일
매매
중간가 5.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.1억
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 134건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.55㎍
평균 기온 2.23℃
한파 0일
상대원동 4.2억 ↑+22.3% 47% 52만원 7일
매매
중간가 4.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 1.9억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.51㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
성남동 - - 51만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.1억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.16㎍
평균 기온 2.23℃
한파 0일
갈현동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.51㎍
평균 기온 -1.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 10.6억 (1위) 52.6% 284건
수정구 8.4억 (2위) 53.3% 97건
중원구 현재 5.9억 (3위) 54.8% 44건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 44건
전월 대비 +52%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 3.9억 최고 9.5억
전세가율 54.8%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 11건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 23 / 20 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 9.5억
5.9억
매매가 밴드 3.9억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

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02.28
성원초원 84.975㎡
재건축연한
4.9억
1층 · 1995년 준공
02.28
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
신고가
5.3억 ▲ +200만
16층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.27
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
신고가
5.3억 ▲ +3,300만
16층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +800만
02.27
황송마을 49.98㎡
재건축연한
4억 ▼ -300만
14층 · 1993년 준공
02.26
황송마을 49.98㎡
재건축연한
4.0억 ▲ +1,800만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 572건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.3% — 안정적 갱신 177건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 177건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 572건 중
308건 54%
갱신 계약 전체 572건 중
177건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 572건
전세 294건 (51%) 월세·반전세 278건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
374건
중형 ~85㎡
184건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
24만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

11.3%
갱신 177건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

278건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세278건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
은행주공 75.24㎡
갱신·청구권
전세 2억
5층 · 1987년 준공
02.28
산들마을2단지 51.53㎡
신규
전세 4억
13층 · 2015년 준공
02.28
현대 84.63㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 1994년 준공
02.28
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
신규
전세 4.9억
11층 · 2022년 준공
02.28
현대 84.63㎡
전세 3.2억
14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
센트럴타운(3단지) 74.95㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
5층 · 2012년 준공
02.28
신흥역하늘채랜더스원4단지 51.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 16만
19층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +5,400만 / 월세 ▼ -22만
02.28
휴먼시아섬마을9단지(임대) 46.95㎡
보증 0.3억 / 월 26만
13층 · 2008년 준공
02.28
한양수자인성남마크뷰 59.8423㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
19층 · 2021년 준공
02.28
e편한세상금빛그랑메종6단지 46.27㎡
보증 1.3억 / 월 15만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.52℃
평균 최고기온
7.42℃
평균 최저기온
-1.81℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.57
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.12 26.53 0.0148 0.0426
02.23 43.56 26.53 0.0189 0.0371
02.24 52.19 32.36 0.0204 0.0341
02.25 39.95 16.97 0.0249 0.0222
02.26 36.58 18.00 0.0221 0.0266
02.27 49.71 31.96 0.0164 0.0445
02.28 37.72 25.57 0.0220 0.0393
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.41 / 66.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0357 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

중원구 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0357 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.3%
  • 갱신 177건 중 20건(11.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm