경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	삼평동	13억 9,558만 ↑+2.7%	50%	97만원	8일
매매 중간가 13억 9,558만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 8억 996만 거래량 80건 월세 평균 월세 97만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.41㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일
	백현동	13억 4,000만 ↓-18.2%	49%	177만원	8일
매매 중간가 13억 4,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 9억 2,279만 거래량 46건 월세 평균 월세 177만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.41㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일
	수내동	12억 9,896만 ↓-3.8%	52%	105만원	7일
매매 중간가 12억 9,896만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 9,532만 거래량 117건 월세 평균 월세 105만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.25㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일
	정자동	11억 5,518만 ↑+15.7%	56%	132만원	8일
매매 중간가 11억 5,518만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 7억 3,690만 거래량 250건 월세 평균 월세 132만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.41㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일
	판교동	11억 2,625만 ↑+16.8%	58%	157만원	8일
매매 중간가 11억 2,625만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 7억 2,799만 거래량 36건 월세 평균 월세 157만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.41㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일
	이매동	10억 9,795만 ↓-2.1%	47%	68만원	7일
매매 중간가 10억 9,795만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 9,613만 거래량 119건 월세 평균 월세 68만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.25㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일
	서현동	10억 9,775만 ↑+4.6%	51%	102만원	7일
매매 중간가 10억 9,775만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 6,783만 거래량 111건 월세 평균 월세 102만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.25㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일
	대장동	10억 8,000만	-	126만원	8일
매매 중간가 10억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 5,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 126만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.37㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일
	분당동	10억 2,750만 ↑+2.8%	52%	76만원	7일
매매 중간가 10억 2,750만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 9,068만 거래량 55건 월세 평균 월세 76만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.25㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일
	운중동	10억 2,643만 ↓-22.7%	52%	157만원	8일
매매 중간가 10억 2,643만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 7,644만 거래량 56건 월세 평균 월세 157만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.37㎍ 평균 기온 1.64℃ 한파 0일
	금곡동	8억 8,256만 ↓-4.7%	52%	83만원	8일
매매 중간가 8억 8,256만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 9,251만 거래량 67건 월세 평균 월세 83만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.41㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일
	야탑동	8억 3,363만 ↓-16.8%	52%	100만원	7일
매매 중간가 8억 3,363만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 4,692만 거래량 162건 월세 평균 월세 100만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.51㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일
	구미동	7억 8,436만 ↑+13.7%	55%	78만원	8일
매매 중간가 7억 8,436만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 4,025만 거래량 112건 월세 평균 월세 78만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.22㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 31.25㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 32.41㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.10㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.37㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.37㎍ 평균 기온 2.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	10억 6,326만 (1위)	52.6%	284건
수정구	8억 4,154만 (2위)	53.3%	97건
중원구	5억 8,603만 (3위)	54.9%	44건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 284건

전월 대비 +129%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 51건 / 하락 40건

매매 중간가 10억 6,326만

최저 4억 최고 24억 5,000만

전세가율 52.6%

매매 284건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 284건

상승 51건 · 하락 40건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +129%

소형 / 중형 / 대형 119 / 96 / 69건

매매 가격

10억 6,326만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 24억 5,000만

10억 6,326만

매매가 밴드 4억 ~ 24억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

52.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 3,382만

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 52.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 284건 기반
최근 거래 방향 상승 51 / 하락 40

거래 284건 중 직전 거래와 비교 가능 95건
갱신 증액률 -2.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 605건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 605건 중 206건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,858건

신규 계약 1,013건55%

갱신 계약 605건33%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,215건 (65%) 월세 643건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

809건

중형 ~85㎡

586건

대형 85㎡↑

463건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

90만원

보증금 1억

갱신

70만원

보증금 2억 4,000만

갱신요구권 사용률

34.0%

갱신 605건 중 206건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환25건

월세 현황

643건

전체의 35%

평균 월세99만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

청솔마을(주공9단지) 42.84㎡

전세 2억 7,500만

4층 · 1995년 준공

02.28

파크타운(삼익) 84.6㎡

갱신

전세 6억 8,000만

6층 · 1993년 준공

종전 6억 6,000만 → ▲ +2,000만

02.28

백현마을7단지(주공) 84.73㎡

전세 6억 9,000만

1층 · 2009년 준공

02.28

하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡

전세 2억 5,000만

10층 · 1995년 준공

02.28

청솔마을(유천) 40.5㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 6,000만

2층 · 1995년 준공

종전 2억 1,000만 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

판교포레나인9단지 29.78㎡

신규

보증 2,964만 / 월 20만

4층 · 2023년 준공

02.28

상록마을(우성)1 69.12㎡

신규

보증 3억 / 월 120만

9층 · 1994년 준공

02.28

시범한양 35.1㎡

보증 1억 5,000만 / 월 60만

2층 · 1991년 준공

02.28

판교원마을11단지(힐스테이트) 115.87㎡

보증 7억 5,000만 / 월 45만

11층 · 2009년 준공

02.28

산운마을14단지(경남아너스빌) 101.14㎡

신규

보증 5,000만 / 월 260만

9층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 -1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.81℃

평균 최고기온

7.86℃

평균 최저기온

-3.64℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-7.70℃

일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.55

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	45.79	27.43	0.0171	0.0392
02.23	46.00	27.37	0.0213	0.0339
02.24	54.02	31.93	0.0236	0.0301
02.25	39.72	18.50	0.0291	0.0192
02.26	37.87	19.98	0.0251	0.0237
02.27	52.32	33.31	0.0201	0.0393
02.28	41.69	28.55	0.0239	0.0363

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.64 / 70.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0196 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0331 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	5억 8,603만	9일	가성비 1위
2위	수정구	8억 4,154만	9일	저가 진입
3위	분당구	10억 6,326만	9일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 02월

분당구 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 31.6㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 52.6% · 갱신 증액률 -2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 52.6%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.6%
매매 중간가 10억 6,326만 · 전세 중간가 6억 3,382만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0331 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.58 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.3%
갱신 605건 중 206건(34.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 25건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 284건 — 전월 대비 +129%
상승 비율 56% (상승 51건 / 하락 40건)
매매 중간가 10억 6,326만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문