경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 49.9%입니다. 매매 중간가 11.4억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 29.1㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.4%이며, 갱신 484건 중 160건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 237건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 11.4억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.6℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	17.6억 ↑+31.1%	50%	156만원	10일
매매 중간가 17.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 9.3억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 156만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.45㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	삼평동	14.6억 ↑+4.8%	49%	138만원	10일
매매 중간가 14.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 8.5억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.45㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	수내동	13.9억 ↑+6.8%	49%	121만원	11일
매매 중간가 13.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.4억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.07㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	이매동	12.5억 ↑+13.7%	47%	105만원	11일
매매 중간가 12.5억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.6억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.07㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	운중동	11.8억 ↑+15.0%	49%	157만원	9일
매매 중간가 11.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.8억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 157만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.29㎍ 평균 기온 8.94℃ 한파 0일
	정자동	11.6억 ↑+0.1%	48%	148만원	10일
매매 중간가 11.6억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.9억 거래량 284건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.45㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	서현동	11.4억 ↑+3.6%	47%	113만원	11일
매매 중간가 11.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.3억 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.07㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	판교동	11.0억 ↓-2.0%	52%	139만원	10일
매매 중간가 11.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.6억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.45㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	대장동	10.9억 ↑+0.7%	51%	155만원	9일
매매 중간가 10.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.29㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	야탑동	9.6억 ↑+14.7%	58%	95만원	8일
매매 중간가 9.6억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.9억 거래량 174건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	금곡동	8.9억 ↑+0.7%	49%	113만원	10일
매매 중간가 8.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.4억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.45㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	구미동	8.7억 ↑+10.5%	50%	94만원	10일
매매 중간가 8.7억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.1억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 30.07㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	분당동	8.7억 ↓-15.8%	48%	98만원	11일
매매 중간가 8.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.6억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.07㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.29㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.45㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.07㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.29㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 32.87㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	11.4억 (1위)	49.9%	237건
수정구	8.7억 (2위)	48.8%	65건
중원구	5.5억 (3위)	56.3%	66건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 237건

전월 대비 -17%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 11.4억

최저 4억 최고 24억

전세가율 49.9%

매매 237건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 237건

상승 25건 · 하락 23건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 86 / 82 / 69건

매매 가격

11.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 24억

11.4억

매매가 밴드 4억 ~ 24억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

49.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.1억

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.9% — 안전 구간 매매 237건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,732건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 484건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 484건 중 160건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,732건 중

1,013건 58%

갱신 계약 전체 1,732건 중

484건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,732건

전세 1,236건 (71%) 월세·반전세 496건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

750건

중형 ~85㎡

557건

대형 85㎡↑

425건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

100만원

보증금 1.5억

갱신

70만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

33.1%

갱신 484건 중 160건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환16건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

496건

전체의 29%

반전세495건

순월세1건

평균 월세108만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

청솔마을(공무원) 58.19㎡

신규

전세 3.2억

1층 · 1994년 준공

03.31

판교퍼스트힐푸르지오1단지 84.97㎡

신규

전세 5.5억

5층 · 2021년 준공

03.31

매화마을(주공4) 35.28㎡

전세 1.8억

3층 · 1993년 준공

03.31

판교원마을1단지(파라곤) 101.2㎡

전세 7.3억

3층 · 2009년 준공

03.31

판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡

신규

전세 4.6억

2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

13층 · 1995년 준공

03.31

푸른마을(벽산) 101.82㎡

신규

보증 3.5억 / 월 100만

14층 · 1992년 준공

03.31

현대I-PARK3 171.39㎡

신규

보증 12억 / 월 80만

10층 · 2003년 준공

03.31

파크뷰 84.99㎡

신규

보증 1억 / 월 320만

16층 · 2004년 준공

03.31

정든마을(4단지)(우성) 129.72㎡

신규

보증 1.5억 / 월 200만

4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.07

THESHARP판교퍼스트파크 114.5609㎡

신규

월 575만

2층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.08℃

평균 최고기온

16.53℃

평균 최저기온

1.96℃

극최고기온

25.50℃

극최저기온

-4.60℃

일교차 14.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.61

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	109.59	24.82	0.0280	0.0208
03.26	66.13	15.03	0.0425	0.0111
03.27	45.75	17.54	0.0373	0.0233
03.28	68.16	29.30	0.0349	0.0292
03.29	79.60	33.38	0.0342	0.0320
03.30	64.84	28.36	0.0328	0.0380
03.31	102.63	47.61	0.0411	0.0421

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.12 / 61.96 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0318 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0292 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	5.5억	10일	가성비 1위
2위	수정구	8.7억	11일	저가 진입
3위	분당구	11.4억	12일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 03월

분당구 · 2023-03

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 6.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0292 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.53 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.4%
갱신 484건 중 160건(33.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 237건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 11.4억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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