경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 51.2%입니다. 매매 중간가 11.5억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.2%이며, 갱신 409건 중 127건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 345건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 11.5억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	18.9억 ↑+7.7%	46%	172만원	3일
매매 중간가 18.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 10.1억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 172만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	삼평동	14.8억 ↑+0.9%	49%	61만원	3일
매매 중간가 14.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7.4억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	판교동	13.6억 ↑+23.3%	52%	167만원	3일
매매 중간가 13.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7.2억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 167만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	수내동	12.9억 ↓-7.4%	52%	131만원	3일
매매 중간가 12.9억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.9억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	이매동	12.6억 ↑+0.7%	49%	110만원	3일
매매 중간가 12.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.9억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	서현동	11.5억 ↑+0.9%	49%	96만원	3일
매매 중간가 11.5억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.1억 거래량 140건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	정자동	11.4억 ↓-1.4%	53%	149만원	3일
매매 중간가 11.4억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7.5억 거래량 228건 월세 반전세 포함 평균 월세 149만원 거래량 93건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	운중동	11.0억 ↓-6.9%	50%	144만원	3일
매매 중간가 11.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.6억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.47㎍ 평균 기온 13.01℃ 한파 0일
	대장동	10.9억 ↓-0.2%	58%	138만원	3일
매매 중간가 10.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.47㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	금곡동	10.5억 ↑+18.1%	51%	96만원	3일
매매 중간가 10.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.3억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	분당동	9.0억 ↑+3.8%	50%	92만원	3일
매매 중간가 9.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.1억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	야탑동	8.8억 ↓-8.2%	54%	100만원	3일
매매 중간가 8.8억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.6억 거래량 164건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.47㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	구미동	8.3억 ↓-3.8%	51%	112만원	3일
매매 중간가 8.3억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.6억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.47㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.39㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.41㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.90㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.47㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	11.5억 (1위)	51.2%	345건
수정구	8.1억 (2위)	56.1%	89건
중원구	6.4억 (3위)	56.8%	60건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 345건

전월 대비 +46%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 11.5억

최저 4.5억 최고 29.4억

전세가율 51.2%

매매 345건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 345건

상승 53건 · 하락 45건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +46%

소형 / 중형 / 대형 130 / 127 / 88건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.5억 29.4억

11.5억

매매가 밴드 4.5억 ~ 29.4억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

51.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.2억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 345건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,713건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 409건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 409건 중 127건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,713건 중

1,091건 64%

갱신 계약 전체 1,713건 중

409건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,713건

전세 1,201건 (70%) 월세·반전세 512건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

699건

중형 ~85㎡

560건

대형 85㎡↑

454건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

100만원

보증금 1.6억

갱신

70만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

31.1%

갱신 409건 중 127건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

512건

전체의 30%

반전세512건

순월세0건

평균 월세106만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

판교푸르지오그랑블 117.5193㎡

신규

전세 14억

21층 · 2011년 준공

04.30

청솔마을(계룡) 55.44㎡

신규

전세 4.4억

9층 · 1996년 준공

04.30

청솔마을(계룡) 55.44㎡

전세 4.4억

9층 · 1996년 준공

04.30

백현마을9단지(e편한세상) 117.2㎡

신규

전세 9억

3층 · 2009년 준공

04.30

산운마을5단지(한성필하우스) 84.8205㎡

신규

전세 6.2억

8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

무지개(1단지)(대림) 84.97㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 130만

1층 · 1995년 준공

월세 ▲ +10만

04.30

청솔마을(계룡) 55.44㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

2층 · 1996년 준공

04.30

산운마을8단지(부영사랑으로) 59.612㎡

신규

보증 0.5억 / 월 170만

8층 · 2008년 준공

04.30

한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 30만

6층 · 1994년 준공

04.30

이매촌(삼성) 101.91㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3억 / 월 150만

11층 · 1994년 준공

보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +150만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.22℃

평균 최고기온

19.26℃

평균 최저기온

6.86℃

극최고기온

29.00℃

극최저기온

0.00℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.88

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	47.44	13.52	0.0374	0.0151
04.25	31.45	13.08	0.0304	0.0186
04.26	29.04	13.57	0.0359	0.0151
04.27	34.85	17.77	0.0348	0.0228
04.28	34.60	14.10	0.0381	0.0229
04.29	26.26	9.09	0.0314	0.0131
04.30	39.12	11.88	0.0490	0.0079

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.82 / 65.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0368 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0183 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.4억	3일	가성비 1위
2위	수정구	8.1억	3일	저가 진입
3위	분당구	11.5억	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 04월

분당구 · 2023-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 6.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.44 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.2%
갱신 409건 중 127건(31.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 345건 — 전월 대비 +46%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 11.5억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문