경기도 성남시 분당구

대장동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18억 9,138만 (1위) 45.8% 19건
삼평동 14억 7,542만 (2위) 49.3% 16건
판교동 13억 6,086만 (3위) 52.1% 14건
수내동 12억 8,536만 (4위) 52.1% 40건
이매동 12억 5,611만 (5위) 48.7% 13건
서현동 11억 4,738만 (6위) 49.1% 36건
정자동 11억 4,014만 (7위) 53.1% 81건
운중동 10억 9,806만 (8위) 49.7% 18건
대장동 현재 10억 8,500만 (9위) 58.2% 5건
금곡동 10억 4,900만 (10위) 50.6% 17건
분당동 8억 9,780만 (11위) 50.4% 15건
야탑동 8억 7,771만 (12위) 54.3% 34건
구미동 8억 3,382만 (13위) 51.0% 37건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 5건
전월 대비 +400%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10억 8,500만
최저 10억 4,000만 최고 11억 8,000만
전세가율 58.2%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 8,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 4,000만 11억 8,000만
10억 8,500만
매매가 밴드 10억 4,000만 ~ 11억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.21
판교더샵포레스트11단지 84.9864㎡
10억 9,000만
14층 · 2021년 준공
04.21
판교더샵포레스트12단지 84.9852㎡
10억 4,000만
8층 · 2021년 준공
04.18
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
10억 5,000만
17층 · 2021년 준공
04.18
판교더샵포레스트11단지 84.9852㎡
10억 5,000만
12층 · 2021년 준공
04.17
판교풍경채어바니티(5단지) 84.7897㎡
11억 8,000만
17층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

대장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
27건 61%
갱신 계약 전체 44건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 9건 (20%) 월세·반전세 35건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 7,889만
갱신
60만원
보증금 4억 8,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.29
판교더샵포레스트12단지 84.9852㎡
신규
전세 5억 8,000만
13층 · 2021년 준공
04.26
판교퍼스트힐푸르지오1단지 84.99㎡
신규
전세 5억 7,000만
9층 · 2021년 준공
04.22
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
전세 6억
5층 · 2021년 준공
04.22
힐스테이트판교엘포레A6BL 128.116㎡
신규
전세 9억
8층 · 2021년 준공
04.22
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
신규
전세 6억
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
판교퍼스트힐푸르지오1단지 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
5층 · 2021년 준공
04.28
판교포레나인9단지 38.56㎡
보증 5,449만 / 월 28만
11층 · 2023년 준공
04.27
판교포레나인9단지 46.23㎡
신규
보증 7,889만 / 월 34만
4층 · 2023년 준공
04.26
판교해링턴플레이스 46.96㎡
보증 1억 4,500만 / 월 62만
1층 · 2024년 준공
04.21
힐스테이트판교엘포레A4BL 131.599㎡
신규
보증 7억 / 월 120만
14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.42℃
평균 최고기온
18.99℃
평균 최저기온
7.37℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
1.10℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 50.33 12.42 0.0436 0.0079
04.25 33.23 11.92 0.0332 0.0145
04.26 30.17 12.54 0.0404 0.0103
04.27 34.29 15.29 0.0373 0.0190
04.28 31.13 11.42 0.0424 0.0168
04.29 29.04 8.04 0.0376 0.0085
04.30 41.33 11.54 0.0534 0.0045
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.47 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

대장동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

대장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 8,500만 · 전세 중간가 6억 3,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10억 8,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm