경기도 성남시 분당구

판교동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18억 9,138만 (1위) 45.8% 19건
삼평동 14억 7,542만 (2위) 49.3% 16건
판교동 현재 13억 6,086만 (3위) 52.1% 14건
수내동 12억 8,536만 (4위) 52.1% 40건
이매동 12억 5,611만 (5위) 48.7% 13건
서현동 11억 4,738만 (6위) 49.1% 36건
정자동 11억 4,014만 (7위) 53.1% 81건
운중동 10억 9,806만 (8위) 49.7% 18건
대장동 10억 8,500만 (9위) 58.2% 5건
금곡동 10억 4,900만 (10위) 50.6% 17건
분당동 8억 9,780만 (11위) 50.4% 15건
야탑동 8억 7,771만 (12위) 54.3% 34건
구미동 8억 3,382만 (13위) 51.0% 37건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13억 6,086만
최저 8억 9,700만 최고 16억 2,000만
전세가율 52.1%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 4건

매매 가격

13억 6,086만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 9,700만 16억 2,000만
13억 6,086만
매매가 밴드 8억 9,700만 ~ 16억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 1,630만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.28
판교원마을9단지(한림풀에버) 71.8438㎡
11억 7,500만 ▼ -5,500만
15층 · 2009년 준공
04.27
판교원마을12단지(힐스테이트) 115.87㎡
14억 9,000만
14층 · 2009년 준공
04.27
판교원마을9단지(한림풀에버) 71.8438㎡
신고가
12억 3,000만 ▲ +8,000만
6층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.24
판교원마을7단지(모아미래도) 81.412㎡
신고가
12억 3,000만 ▲ +5,000만
16층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.22
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 83.33㎡
10억 5,000만 ▼ -1억 2,500만
12층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

판교동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
51건 69%
갱신 계약 전체 74건 중
16건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 50건 (68%) 월세·반전세 24건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
170만원
보증금 2억 8,500만
갱신
98만원
보증금 2억 9,790만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세150만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.30
판교원마을11단지(힐스테이트) 118.6㎡
신규
전세 8억
5층 · 2009년 준공
04.29
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 58.24㎡
신규
전세 4억 6,000만
8층 · 2009년 준공
04.29
판교원마을9단지(한림풀에버) 71.8438㎡
신규
전세 6억 4,000만
6층 · 2009년 준공
04.29
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 58.14㎡
갱신
전세 4억 6,000만
2층 · 2009년 준공
04.28
판교원마을11단지(힐스테이트) 118.6㎡
신규
전세 8억 1,000만
3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
판교원마을7단지(모아미래도) 56.592㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
12층 · 2009년 준공
04.26
판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9907㎡
갱신
보증 2억 1,000만 / 월 220만
16층 · 2009년 준공
월세 ▲ +52만
04.26
판교원마을5단지(푸르지오) 84.51㎡
보증 1억 / 월 220만
8층 · 2009년 준공
04.26
판교원마을5단지(푸르지오) 84.51㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
8층 · 2009년 준공
04.26
판교원마을1단지(파라곤) 118.91㎡
신규
보증 3억 / 월 230만
8층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.42℃
평균 최고기온
18.99℃
평균 최저기온
7.37℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
1.10℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.46 13.21 0.0238 0.0285
04.25 33.26 13.58 0.0148 0.0337
04.26 29.96 12.50 0.0223 0.0269
04.27 37.17 17.92 0.0221 0.0363
04.28 36.50 13.42 0.0244 0.0376
04.29 29.17 9.46 0.0192 0.0243
04.30 39.25 10.88 0.0372 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 49.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0306 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

판교동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

판교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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판교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 6,086만 · 전세 중간가 7억 1,630만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13억 6,086만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm