경기도 성남시 분당구

금곡동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18억 9,138만 (1위) 45.8% 19건
삼평동 14억 7,542만 (2위) 49.3% 16건
판교동 13억 6,086만 (3위) 52.1% 14건
수내동 12억 8,536만 (4위) 52.1% 40건
이매동 12억 5,611만 (5위) 48.7% 13건
서현동 11억 4,738만 (6위) 49.1% 36건
정자동 11억 4,014만 (7위) 53.1% 81건
운중동 10억 9,806만 (8위) 49.7% 18건
대장동 10억 8,500만 (9위) 58.2% 5건
금곡동 현재 10억 4,900만 (10위) 50.6% 17건
분당동 8억 9,780만 (11위) 50.4% 15건
야탑동 8억 7,771만 (12위) 54.3% 34건
구미동 8억 3,382만 (13위) 51.0% 37건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 17건
전월 대비 +89%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10억 4,900만
최저 5억 1,500만 최고 15억 8,000만
전세가율 50.6%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 4,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,500만 15억 8,000만
10억 4,900만
매매가 밴드 5억 1,500만 ~ 15억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,716만

최신 매매 거래

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04.29
청솔마을(성원) 134.67㎡
재건축연한
13억 3,000만 ▼ -1억 3,300만
14층 · 1994년 준공
04.29
청솔마을(대원) 101.67㎡
재건축연한
11억 8,000만 ▼ -1억 7,000만
15층 · 1994년 준공
04.29
두산위브트레지움 147.52㎡
15억 8,000만
18층 · 2003년 준공
04.26
코오롱더프라우 153.948㎡
12억
12층 · 2004년 준공
04.26
청솔마을(대원) 101.67㎡
재건축연한 신고가
13억 5,000만 ▲ +1억 7,000만
10층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1억 7,000만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 33건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
71건 59%
갱신 계약 전체 120건 중
33건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 82건 (68%) 월세·반전세 38건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
84만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

21.2%
갱신 33건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
청솔마을(계룡) 55.44㎡
신규
전세 4억 4,000만
9층 · 1996년 준공
04.30
청솔마을(계룡) 55.44㎡
전세 4억 4,000만
9층 · 1996년 준공
04.29
청솔마을(공무원) 58.19㎡
신규
전세 3억 7,000만
11층 · 1994년 준공
04.29
청솔마을(공무원) 67.43㎡
신규
전세 4억 9,000만
10층 · 1994년 준공
04.29
청솔마을(공무원) 67.43㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 6,500만
9층 · 1994년 준공
종전 3억 7,800만 → ▲ +8,700만

최근 반전세 계약

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04.30
청솔마을(계룡) 55.44㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
2층 · 1996년 준공
04.29
두산위브트레지움 147.6㎡
신규
보증 4억 3,000만 / 월 160만
2층 · 2003년 준공
04.28
청솔마을(공무원) 58.71㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 140만
17층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +61만
04.27
청솔마을(주공9단지) 42.84㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 98만
10층 · 1995년 준공
월세 ▲ +13만
04.26
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
신규
보증 1,500만 / 월 100만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.42℃
평균 최고기온
18.99℃
평균 최저기온
7.37℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
1.10℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.46 13.21 0.0238 0.0285
04.25 33.26 13.58 0.0148 0.0337
04.26 29.96 12.50 0.0223 0.0269
04.27 37.17 17.92 0.0221 0.0363
04.28 36.50 13.42 0.0244 0.0376
04.29 29.17 9.46 0.0192 0.0243
04.30 39.25 10.88 0.0372 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 49.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0306 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

금곡동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 4,900만 · 전세 중간가 5억 2,716만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 7건(21.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10억 4,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm