경기도 성남시 분당구

야탑동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18.9억 (1위) 45.8% 19건
삼평동 14.8억 (2위) 49.3% 16건
판교동 13.6억 (3위) 52.1% 14건
수내동 12.9억 (4위) 52.1% 40건
이매동 12.6억 (5위) 48.7% 13건
서현동 11.5억 (6위) 49.1% 36건
정자동 11.4억 (7위) 53.1% 81건
운중동 11.0억 (8위) 49.7% 18건
대장동 10.9억 (9위) 58.2% 5건
금곡동 10.5억 (10위) 50.6% 17건
분당동 9.0억 (11위) 50.4% 15건
야탑동 현재 8.8억 (12위) 54.3% 34건
구미동 8.3억 (13위) 51.0% 37건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 34건
전월 대비 +3%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.8억
최저 4.5억 최고 14.2억
전세가율 54.3%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 14 / 13 / 7건

매매 가격

8.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 14.2억
8.8억
매매가 밴드 4.5억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
장미마을(코오롱)1 59.55㎡
재건축연한
7.8억 ▼ -1,700만
4층 · 1993년 준공
04.29
장미마을(동부) 84.99㎡
재건축연한 신고가
12.7억 ▲ +3.4억
10층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +3.2억
04.28
장미마을(현대) 75.188㎡
재건축연한
8.8억 ▲ +3,400만
3층 · 1993년 준공
04.25
매화마을공무원1 59.98㎡
재건축연한
7.0억
19층 · 1995년 준공
04.25
장미마을(동부) 131.73㎡
재건축연한
7.5억 ▼ -5.6억
11층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

야탑동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 214건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 49건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 214건 중
142건 66%
갱신 계약 전체 214건 중
49건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 214건
전세 164건 (77%) 월세·반전세 50건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
127건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
72만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

38.8%
갱신 49건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 23%
반전세50건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
매화마을(주공4) 35.28㎡
갱신·청구권
전세 2억
1층 · 1993년 준공
종전 2.5억 → ▼ -5,000만
04.28
매화마을공무원2 66.6㎡
신규
전세 4억
6층 · 1995년 준공
04.28
장미마을(현대) 59.4㎡
신규
전세 4억
2층 · 1993년 준공
04.28
매화마을(주공3) 49.77㎡
갱신
전세 2.5억
2층 · 1993년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
04.28
매화마을(주공4) 41.85㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
매화마을공무원2 58.71㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 50만
17층 · 1995년 준공
월세 ▲ +17만
04.29
장미마을(현대) 75.188㎡
신규
보증 4억 / 월 8만
1층 · 1993년 준공
04.29
장미마을(동부) 59.76㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 140만
9층 · 1993년 준공
월세 ▲ +10만
04.29
탑마을(기산)1 131.4㎡
신규
보증 6억 / 월 60만
12층 · 1993년 준공
04.27
장미마을(코오롱)1 74.14㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.42℃
평균 최고기온
18.99℃
평균 최저기온
7.37℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
1.10℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.58 11.75 0.0363 0.0151
04.25 29.88 10.83 0.0296 0.0173
04.26 28.71 11.79 0.0334 0.0157
04.27 34.87 16.22 0.0321 0.0240
04.28 34.13 12.63 0.0385 0.0236
04.29 23.18 8.42 0.0284 0.0147
04.30 34.75 9.42 0.0440 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.47 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

야탑동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

야탑동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야탑동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 49건 중 19건(38.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm