경기도 성남시 분당구

구미동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18억 9,138만 (1위) 45.8% 19건
삼평동 14억 7,542만 (2위) 49.3% 16건
판교동 13억 6,086만 (3위) 52.1% 14건
수내동 12억 8,536만 (4위) 52.1% 40건
이매동 12억 5,611만 (5위) 48.7% 13건
서현동 11억 4,738만 (6위) 49.1% 36건
정자동 11억 4,014만 (7위) 53.1% 81건
운중동 10억 9,806만 (8위) 49.7% 18건
대장동 10억 8,500만 (9위) 58.2% 5건
금곡동 10억 4,900만 (10위) 50.6% 17건
분당동 8억 9,780만 (11위) 50.4% 15건
야탑동 8억 7,771만 (12위) 54.3% 34건
구미동 현재 8억 3,382만 (13위) 51.0% 37건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 37건
전월 대비 +95%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 3,382만
최저 5억 최고 16억 5,000만
전세가율 51.0%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +95%
소형 / 중형 / 대형 19 / 13 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 3,382만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 16억 5,000만
8억 3,382만
매매가 밴드 5억 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

51.0% 일반적 수준
51.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,620만

최신 매매 거래

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04.27
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 51.32㎡
재건축연한
7억 8,500만 ▼ -1,500만
5층 · 1995년 준공
04.27
무지개(3단지)(신한) 53.46㎡
재건축연한
6억 900만 ▼ -900만
16층 · 1996년 준공
04.26
무지개(5단지)(청구) 58.49㎡
재건축연한 신고가
6억 7,000만 ▲ +3,500만
14층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.26
무지개(5단지)(청구) 85.0㎡
재건축연한
8억 6,000만
2층 · 1995년 준공
04.26
까치마을(2단지)(주공) 49.67㎡
재건축연한
7억 2,000만 ▼ -1,900만
23층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 48건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
86건 57%
갱신 계약 전체 151건 중
48건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 109건 (72%) 월세·반전세 42건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 48건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 28%
반전세42건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.29
까치마을(2단지)(주공) 49.67㎡
갱신
전세 3억 450만
7층 · 1995년 준공
04.29
까치마을(4단지)(선경) 51.32㎡
신규
전세 4억 2,000만
11층 · 1995년 준공
04.29
무지개(3단지)(신한) 53.46㎡
신규
전세 3억 4,000만
7층 · 1996년 준공
04.29
하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡
신규
전세 2억 7,000만
12층 · 1995년 준공
04.29
무지개(2단지)(엘지) 84.822㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
4층 · 1995년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.30
무지개(1단지)(대림) 84.97㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 130만
1층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
04.30
무지개(3단지)(건영) 68.16㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,500만 / 월 140만
12층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +40만
04.29
까치마을(2단지)(주공) 49.67㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 95만
9층 · 1995년 준공
04.29
하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 1995년 준공
04.28
무지개(3단지)(건영) 53.83㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 84만
13층 · 1996년 준공
월세 ▲ +14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.42℃
평균 최고기온
18.99℃
평균 최저기온
7.37℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
1.10℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.63 13.75 0.0425 0.0099
04.25 27.50 13.38 0.0370 0.0116
04.26 27.04 13.71 0.0401 0.0114
04.27 32.67 18.33 0.0406 0.0162
04.28 30.26 14.52 0.0436 0.0160
04.29 25.13 8.54 0.0337 0.0083
04.30 37.75 12.88 0.0533 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.31 / 54.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

구미동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 3,382만 · 전세 중간가 4억 5,620만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 48건 중 12건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +95%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 3,382만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm