경기도 성남시 분당구

정자동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18억 9,138만 (1위) 45.8% 19건
삼평동 14억 7,542만 (2위) 49.3% 16건
판교동 13억 6,086만 (3위) 52.1% 14건
수내동 12억 8,536만 (4위) 52.1% 40건
이매동 12억 5,611만 (5위) 48.7% 13건
서현동 11억 4,738만 (6위) 49.1% 36건
정자동 현재 11억 4,014만 (7위) 53.1% 81건
운중동 10억 9,806만 (8위) 49.7% 18건
대장동 10억 8,500만 (9위) 58.2% 5건
금곡동 10억 4,900만 (10위) 50.6% 17건
분당동 8억 9,780만 (11위) 50.4% 15건
야탑동 8억 7,771만 (12위) 54.3% 34건
구미동 8억 3,382만 (13위) 51.0% 37건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 81건
전월 대비 +59%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 4,014만
최저 5억 5,500만 최고 21억 8,500만
전세가율 53.1%
매매 81건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 81건
상승 19건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 40 / 25 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 4,014만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,500만 21억 8,500만
11억 4,014만
매매가 밴드 5억 5,500만 ~ 21억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 5,452만

최신 매매 거래

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04.29
분당더샾스타파크 84.9316㎡
13억
13층 · 2007년 준공
04.29
느티마을(4단지)(공무원) 58.71㎡
재건축연한
10억 ▼ -5,000만
19층 · 1994년 준공
04.29
파크뷰 84.99㎡
18억 1,500만
5층 · 2004년 준공
04.29
현대I-PARK1 172.62㎡
19억 5,000만
7층 · 2003년 준공
04.28
현대I-PARK1 80.31㎡
거래취소
12억
33층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 321건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 68건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 321건 중
209건 65%
갱신 계약 전체 321건 중
68건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 321건
전세 228건 (71%) 월세·반전세 93건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
149건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
92건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
95만원
보증금 1억
갱신
52만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

30.9%
갱신 68건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

93건
전체의 29%
반전세93건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.29
한솔마을(5단지)(주공) 51.66㎡
신규
전세 2억
12층 · 1994년 준공
04.29
한솔마을(3단지)(한일) 101.95㎡
전세 7억 5,000만
9층 · 1993년 준공
04.29
로얄팰리스 148.16㎡
신규
전세 12억
17층 · 2003년 준공
04.29
두산제니스 157.33㎡
신규
전세 13억 6,000만
26층 · 2003년 준공
04.29
한솔마을(5단지)(주공) 51.66㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 30만
6층 · 1994년 준공
04.29
한솔마을(5단지)(주공) 51.66㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
11층 · 1994년 준공
04.29
상록마을(라이프2차) 71.61㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
17층 · 1994년 준공
04.29
한솔마을(5단지)(주공) 74.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
13층 · 1994년 준공
04.28
한솔마을(2단지)(LG) 101.85㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 155만
12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.42℃
평균 최고기온
18.99℃
평균 최저기온
7.37℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
1.10℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.46 13.21 0.0238 0.0285
04.25 33.26 13.58 0.0148 0.0337
04.26 29.96 12.50 0.0223 0.0269
04.27 37.17 17.92 0.0221 0.0363
04.28 36.50 13.42 0.0244 0.0376
04.29 29.17 9.46 0.0192 0.0243
04.30 39.25 10.88 0.0372 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 49.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0306 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

정자동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 4,014만 · 전세 중간가 7억 5,452만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 68건 중 21건(30.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11억 4,014만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm