경기도 성남시 분당구

정자동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18억 9,138만 (1위) 45.8% 19건
삼평동 14억 7,542만 (2위) 49.3% 16건
판교동 13억 6,086만 (3위) 52.1% 14건
수내동 12억 8,536만 (4위) 52.1% 40건
이매동 12억 5,611만 (5위) 48.7% 13건
서현동 11억 4,738만 (6위) 49.1% 36건
정자동 현재 11억 4,445만 (7위) 52.9% 82건
운중동 10억 9,806만 (8위) 49.7% 18건
대장동 10억 8,500만 (9위) 58.2% 5건
금곡동 10억 4,900만 (10위) 50.6% 17건
분당동 8억 9,780만 (11위) 50.4% 15건
야탑동 8억 7,771만 (12위) 54.3% 34건
구미동 8억 3,382만 (13위) 51.0% 37건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 82건
전월 대비 +61%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 15건
매매 중간가 11억 4,445만
최저 5억 5,500만 최고 21억 8,500만
전세가율 52.9%
매매 82건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 82건
상승 19건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 40 / 25 / 17건

매매 가격

11억 4,445만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,500만 21억 8,500만
11억 4,445만
매매가 밴드 5억 5,500만 ~ 21억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.9%
52.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 5,452만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
현대I-PARK1 172.62㎡
19억 5,000만
7층 · 2003년 준공
04.29
느티마을(4단지)(공무원) 58.71㎡
재건축연한
10억 ▼ -5,000만
19층 · 1994년 준공
직전 10억 5,000만 (2023.04)
04.29
파크뷰 84.99㎡
18억 1,500만
5층 · 2004년 준공
04.29
분당더샾스타파크 84.9316㎡
13억
13층 · 2007년 준공
04.28
현대I-PARK1 80.31㎡
거래취소
12억
33층 · 2003년 준공
직전 10억 8,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

정자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 82건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 15
    거래 82건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
  • 갱신 증액률 +0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 68건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 68건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 321건
신규 계약 209건65%
갱신 계약 68건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 228건 (71%) 월세 93건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
149건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
92건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
95만원
보증금 1억
갱신
52만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

30.9%
갱신 68건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

93건
전체의 29%
평균 월세116만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
한솔마을(5단지)(주공) 51.66㎡
신규
전세 2억
12층 · 1994년 준공
04.29
한솔마을(3단지)(한일) 101.95㎡
전세 7억 5,000만
9층 · 1993년 준공
04.29
로얄팰리스 148.16㎡
신규
전세 12억
17층 · 2003년 준공
04.29
두산제니스 157.33㎡
신규
전세 13억 6,000만
26층 · 2003년 준공
04.29
한솔마을(5단지)(주공) 51.66㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 30만
6층 · 1994년 준공
04.29
한솔마을(5단지)(주공) 51.66㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
11층 · 1994년 준공
04.29
상록마을(라이프2차) 71.61㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
17층 · 1994년 준공
04.29
한솔마을(5단지)(주공) 74.91㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
13층 · 1994년 준공
04.28
한솔마을(2단지)(LG) 101.85㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 155만
12층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.42℃
평균 최고기온
18.99℃
평균 최저기온
7.37℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
1.10℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.46 13.21 0.0238 0.0285
04.25 33.26 13.58 0.0148 0.0337
04.26 29.96 12.50 0.0223 0.0269
04.27 37.17 17.92 0.0221 0.0363
04.28 36.50 13.42 0.0244 0.0376
04.29 29.17 9.46 0.0192 0.0243
04.30 39.25 10.88 0.0372 0.0168
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 49.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0207 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0306 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

정자동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.9% · 갱신 증액률 +0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 52.9%

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9%
  • 매매 중간가 11억 4,445만 · 전세 중간가 7억 5,452만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 68건 중 21건(30.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 56% (상승 19건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 11억 4,445만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm