경기도 성남시 중원구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 56.8%입니다. 매매 중간가 6억 4,064만 기준입니다.

경기도 성남시 중원구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 성남시 중원구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.9%이며, 갱신 64건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 중원구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 60건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 6억 4,064만입니다.

경기도 성남시 중원구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

경기도 성남시

중원구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

중원구 리 (9개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	9억 2,367만 ↑+20.7%	66%	52만원	3일
매매 중간가 9억 2,367만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 6억 1,667만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.49㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	중앙동	8억 9,500만 ↑+11.4%	60%	68만원	3일
매매 중간가 8억 9,500만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 4,067만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	도촌동	7억 188만 ↑+8.8%	68%	65만원	3일
매매 중간가 7억 188만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 8,125만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.47㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	은행동	5억 9,750만 ↑+28.4%	35%	42만원	3일
매매 중간가 5억 9,750만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 2억 3,267만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	금광동	5억 6,200만 ↑+22.2%	56%	101만원	3일
매매 중간가 5억 6,200만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 6,241만 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	성남동	5억 2,183만 ↑+2.1%	55%	45만원	3일
매매 중간가 5억 2,183만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 4,800만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.49㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	하대원동	4억 7,333만 ↓-14.6%	63%	109만원	3일
매매 중간가 4억 7,333만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 1,594만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.49㎍ 평균 기온 13.42℃ 한파 0일
	상대원동	3억 8,100만 ↑+6.7%	34%	47만원	3일
매매 중간가 3억 8,100만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 1억 5,275만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.47㎍ 평균 기온 14.60℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.47㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	11억 4,835만 (1위)	51.2%	345건
수정구	8억 1,469만 (2위)	56.1%	89건
중원구 현재	6억 4,064만 (3위)	56.8%	60건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 60건

전월 대비 -9%

상승 비율 39%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6억 4,064만

최저 1억 5,300만 최고 12억

전세가율 56.8%

매매 60건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 60건

상승 9건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 26 / 26 / 8건

매매 가격

6억 4,064만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,300만 12억

6억 4,064만

매매가 밴드 1억 5,300만 ~ 12억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 5,641만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 60건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 297건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 64건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 64건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 297건 중

156건 53%

갱신 계약 전체 297건 중

64건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 297건

전세 169건 (57%) 월세·반전세 128건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

166건

중형 ~85㎡

113건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

70만원

보증금 5,000만

갱신

30만원

보증금 7,876만

갱신요구권 사용률

40.6%

갱신 64건 중 26건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

128건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세128건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

현대 68.85㎡

갱신·청구권

전세 3억 4,000만

8층 · 1994년 준공

종전 4억 → ▼ -6,000만

04.30

LH동분당센트럴파크 84.87㎡

신규

전세 4억 8,000만

11층 · 2010년 준공

04.30

성원초원 59.82㎡

신규

전세 3억 2,000만

9층 · 1995년 준공

04.29

한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡

전세 3억 7,000만

22층 · 2021년 준공

04.29

황송마을 49.98㎡

전세 1억 8,740만

13층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

e편한세상금빛그랑메종1단지 84.98㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 160만

8층 · 2023년 준공

04.29

산들마을2단지 59.94㎡

보증 2억 / 월 120만

5층 · 2015년 준공

04.29

삼익금광1차 34.05㎡

보증 1,000만 / 월 75만

6층 · 1991년 준공

04.29

센트럴타운(3단지) 84.92㎡

신규

보증 4억 / 월 75만

5층 · 2012년 준공

04.29

중앙동힐스테이트2차 84.98㎡

갱신·청구권

보증 3억 3,000만 / 월 40만

13층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.52℃

평균 최고기온

19.10℃

평균 최저기온

7.93℃

극최고기온

28.90℃

극최저기온

-0.30℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.65

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	48.35	12.52	0.0338	0.0185
04.25	32.85	12.14	0.0292	0.0203
04.26	29.71	13.04	0.0312	0.0199
04.27	34.09	17.36	0.0306	0.0276
04.28	36.68	13.30	0.0354	0.0279
04.29	25.82	8.65	0.0283	0.0168
04.30	37.29	10.65	0.0432	0.0109

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.54 / 60.90 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0330 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0216 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 4,064만	3일	가성비 1위
2위	수정구	8억 1,469만	3일	저가 진입
3위	분당구	11억 4,835만	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 04월

중원구 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 성남시 이웃 동네 바로가기

중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6억 4,064만 · 전세 중간가 3억 5,641만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.44 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 64건 중 26건(40.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 60건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 39% — 매수자 우위
매매 중간가 6억 4,064만

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm

중원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

중원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

중원구 주거 환경 자주 묻는 질문