경기도 성남시 분당구

백현동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 현재 17억 5,667만 (1위) 50.3% 7건
삼평동 14억 6,250만 (2위) 48.8% 17건
수내동 13억 8,770만 (3위) 49.3% 27건
이매동 12억 4,789만 (4위) 47.1% 24건
운중동 11억 8,000만 (5위) 49.2% 10건
정자동 11억 5,625만 (6위) 47.5% 51건
서현동 11억 3,694만 (7위) 46.8% 23건
판교동 11억 330만 (8위) 51.9% 14건
대장동 10억 8,700만 (9위) 50.6% 1건
야탑동 9억 5,618만 (10위) 57.6% 33건
금곡동 8억 8,829만 (11위) 49.5% 9건
구미동 8억 6,705만 (12위) 50.5% 19건
분당동 8억 6,500만 (13위) 47.6% 2건
하산운동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
율동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 17억 5,667만
최저 14억 최고 24억
전세가율 50.3%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17억 5,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 24억
17억 5,667만
매매가 밴드 14억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

50.3% 일반적 수준
50.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 2,850만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
백현마을6단지(주공) 74.76㎡
신고가
14억 9,000만 ▲ +4,000만
11층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
03.27
백현마을6단지(주공) 74.45㎡
15억
9층 · 2009년 준공
03.18
백현마을5단지(주공) 84.61㎡
15억 6,700만
4층 · 2009년 준공
03.11
백현마을5단지(주공) 74.92㎡
14억 6,000만
6층 · 2009년 준공
03.08
판교푸르지오그랑블 103.9649㎡
24억
18층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

백현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.3% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 25건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
40건 57%
갱신 계약 전체 70건 중
25건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 45건 (64%) 월세·반전세 25건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
155만원
보증금 5억
갱신
34만원
보증금 8,413만

갱신요구권 사용률

36.0%
갱신 25건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세1건
평균 월세187만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
백현마을5단지(주공) 74.76㎡
갱신·청구권
전세 8억
9층 · 2009년 준공
종전 9억 → ▼ -1억
03.30
백현마을7단지(주공) 74.76㎡
신규
전세 7억 5,000만
15층 · 2009년 준공
03.29
판교알파리움1단지 129.253㎡
갱신·청구권
전세 15억 4,000만
8층 · 2015년 준공
03.28
백현마을6단지(주공) 84.7㎡
신규
전세 7억 5,000만
2층 · 2009년 준공
03.28
백현마을9단지(e편한세상) 117.06㎡
신규
전세 8억
5층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
백현마을4단지(주공)임대 51.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,695만 / 월 39만
1층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만
03.30
백현마을3단지(주공)임대 46.81㎡
갱신
보증 1,087만 / 월 38만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -3,400만 / 월세 ▲ +7만
03.25
백현마을9단지(e편한세상) 101.46㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
3층 · 2009년 준공
03.22
THESHARP판교퍼스트파크 114.4029㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
6층 · 2021년 준공
03.22
백현마을8단지(대림) 101.17㎡
신규
보증 4억 / 월 170만
15층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.07
THESHARP판교퍼스트파크 114.5609㎡
신규
월 575만
2층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.23℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.38 23.92 0.0169 0.0266
03.26 63.42 13.75 0.0268 0.0193
03.27 49.09 17.77 0.0196 0.0348
03.28 70.17 30.08 0.0189 0.0382
03.29 87.82 32.46 0.0193 0.0396
03.30 63.96 26.67 0.0191 0.0455
03.31 99.83 44.46 0.0219 0.0529
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.45 / 58.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0393 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

백현동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

백현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17억 5,667만 · 전세 중간가 9억 2,850만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0393 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 25건 중 9건(36.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 17억 5,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm