경기도 성남시 분당구

분당동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 17.6억 (1위) 50.3% 7건
삼평동 14.6억 (2위) 48.8% 17건
수내동 13.9억 (3위) 49.3% 27건
이매동 12.5억 (4위) 47.1% 24건
운중동 11.8억 (5위) 49.2% 10건
정자동 11.6억 (6위) 47.5% 51건
서현동 11.4억 (7위) 46.8% 23건
판교동 11.0억 (8위) 51.9% 14건
대장동 10.9억 (9위) 50.6% 1건
야탑동 9.6억 (10위) 57.6% 33건
금곡동 8.9억 (11위) 49.5% 9건
구미동 8.7억 (12위) 50.5% 19건
분당동 현재 8.7억 (13위) 47.6% 2건
하산운동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
율동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 2건
전월 대비 -83%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8.7억
최저 7.8억 최고 9.5억
전세가율 47.6%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -83%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.8억 9.5억
8.7억
매매가 밴드 7.8억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

47.6% 일반적 수준
47.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.31
샛별마을(라이프) 84.99㎡
재건축연한
9.5억 ▼ -1.7억
2층 · 1992년 준공
03.03
샛별마을(삼부) 59.82㎡
재건축연한
7.8억
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

분당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.6% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.2% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
36건 55%
갱신 계약 전체 65건 중
18건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 51건 (78%) 월세·반전세 14건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
98만원
보증금 1억
갱신
35만원
보증금 4.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 22%
반전세14건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
샛별마을(삼부) 59.82㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 1992년 준공
03.30
샛별마을(동성) 69.39㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 1992년 준공
03.30
장안타운(건영) 131.76㎡
신규
전세 5.7억
8층 · 1993년 준공
03.30
샛별마을(동성) 133.65㎡
신규
전세 6.6억
19층 · 1992년 준공
03.29
샛별마을(우방) 133.86㎡
신규
전세 7억
10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
샛별마을(동성) 59.4㎡
보증 1억 / 월 100만
5층 · 1992년 준공
03.27
샛별마을(동성) 59.4㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
5층 · 1992년 준공
03.24
샛별마을(우방) 133.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
8층 · 1994년 준공
03.24
장안타운(건영) 131.76㎡
갱신
보증 3.2억 / 월 70만
18층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▼ -70만
03.17
샛별마을(우방) 133.86㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 20만
3층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.23℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.58 26.83 0.0290 0.0247
03.26 65.75 16.58 0.0451 0.0134
03.27 44.74 17.21 0.0392 0.0259
03.28 65.42 29.04 0.0364 0.0329
03.29 72.41 32.64 0.0322 0.0359
03.30 61.54 26.67 0.0338 0.0386
03.31 96.38 47.75 0.0377 0.0458
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.07 / 61.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0314 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

분당동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

분당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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분당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.2%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -83%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm