경기도 성남시 분당구

서현동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 17억 5,667만 (1위) 50.3% 7건
삼평동 14억 6,250만 (2위) 48.8% 17건
수내동 13억 8,770만 (3위) 49.3% 27건
이매동 12억 4,789만 (4위) 47.1% 24건
운중동 11억 8,000만 (5위) 49.2% 10건
정자동 11억 5,625만 (6위) 47.5% 51건
서현동 현재 11억 3,694만 (7위) 46.8% 23건
판교동 11억 330만 (8위) 51.9% 14건
대장동 10억 8,700만 (9위) 50.6% 1건
야탑동 9억 5,618만 (10위) 57.6% 33건
금곡동 8억 8,829만 (11위) 49.5% 9건
구미동 8억 6,705만 (12위) 50.5% 19건
분당동 8억 6,500만 (13위) 47.6% 2건
하산운동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
율동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 23건
전월 대비 -21%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 11억 3,694만
최저 5억 7,000만 최고 18억 2,000만
전세가율 46.8%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 5건

매매 가격

11억 3,694만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7,000만 18억 2,000만
11억 3,694만
매매가 밴드 5억 7,000만 ~ 18억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

46.8%
46.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 2,912만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
시범한양 59.13㎡
재건축연한
10억 1,000만 ▲ +500만
9층 · 1991년 준공
직전 10억 500만 (2023.03)
03.24
시범한양 35.1㎡
재건축연한
6억 6,300만 ▼ -700만
10층 · 1991년 준공
직전 6억 7,000만 (2023.03)
03.24
시범한양 84.93㎡
재건축연한
13억 6,000만
25층 · 1991년 준공
직전 13억 6,000만 (2023.03)
03.23
시범한양 59.13㎡
재건축연한
10억 500만 ▲ +500만
9층 · 1991년 준공
직전 10억 (2023.03)
03.22
시범한양 84.93㎡
재건축연한
13억 6,000만
7층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

서현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 1
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 62건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 62건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 174건
신규 계약 98건56%
갱신 계약 62건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 130건 (75%) 월세 44건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
76건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1억
갱신
120만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

27.4%
갱신 62건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

44건
전체의 25%
평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
시범한양 28.71㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 1991년 준공
03.31
시범한양 28.71㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 1991년 준공
03.30
효자촌(대창) 70.686㎡
신규
전세 4억
10층 · 1994년 준공
03.30
시범삼성 59.995㎡
신규
전세 4억
4층 · 1991년 준공
03.30
시범삼성 192.15㎡
신규
전세 12억
12층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
시범한양 35.1㎡
보증 1억 1,000만 / 월 50만
7층 · 1991년 준공
03.29
시범한양 28.71㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
8층 · 1991년 준공
03.29
시범한신 84.69㎡
신규
보증 4억 6,000만 / 월 45만
13층 · 1991년 준공
03.28
시범현대 84.95㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
27층 · 1991년 준공
03.28
효자촌(화성) 70.686㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
21층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.23℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 13.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

47.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.58 26.83 0.0290 0.0247
03.26 65.75 16.58 0.0451 0.0134
03.27 44.74 17.21 0.0392 0.0259
03.28 65.42 29.04 0.0364 0.0329
03.29 72.41 32.64 0.0322 0.0359
03.30 61.54 26.67 0.0338 0.0386
03.31 96.38 47.75 0.0377 0.0458
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.07 / 61.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0330 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0314 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

서현동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 30.1㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 46.8% · 갱신 증액률 -1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 46.8%

다른 데이터 탐색

서현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.8%
  • 매매 중간가 11억 3,694만 · 전세 중간가 5억 2,912만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 30.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 62건 중 17건(27.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 11억 3,694만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm