경기도 성남시 분당구

정자동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 17억 5,667만 (1위) 50.3% 7건
삼평동 14억 6,250만 (2위) 48.8% 17건
수내동 13억 8,770만 (3위) 49.3% 27건
이매동 12억 4,789만 (4위) 47.1% 24건
운중동 11억 8,000만 (5위) 49.2% 10건
정자동 현재 11억 5,625만 (6위) 47.5% 51건
서현동 11억 3,694만 (7위) 46.8% 23건
판교동 11억 330만 (8위) 51.9% 14건
대장동 10억 8,700만 (9위) 50.6% 1건
야탑동 9억 5,618만 (10위) 57.6% 33건
금곡동 8억 8,829만 (11위) 49.5% 9건
구미동 8억 6,705만 (12위) 50.5% 19건
분당동 8억 6,500만 (13위) 47.6% 2건
하산운동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
율동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 51건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 7건
매매 중간가 11억 5,625만
최저 4억 최고 24억
전세가율 47.5%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 7건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 27 / 9 / 15건

매매 가격

11억 5,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 24억
11억 5,625만
매매가 밴드 4억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

47.5%
47.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 8,598만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
한솔마을(6단지)(주공) 58.71㎡
재건축연한
9억
12층 · 1995년 준공
03.30
한솔마을(3단지)(한일) 130.51㎡
재건축연한
13억 2,000만
12층 · 1993년 준공
03.29
한솔마을(1단지)(청구) 101.99㎡
재건축연한
11억 9,000만
1층 · 1994년 준공
03.29
성원상떼뷰201동 84.95㎡
13억 5,000만
6층 · 2004년 준공
03.29
현대I-PARK1 184.51㎡
21억 8,000만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

정자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 7
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 94건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 94건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 386건
신규 계약 242건63%
갱신 계약 94건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 284건 (74%) 월세 102건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
199건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
93건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
90만원
보증금 1억 1,000만
갱신
80만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

25.5%
갱신 94건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

102건
전체의 26%
평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
상록마을(우성)1 69.12㎡
신규
전세 6억 3,000만
1층 · 1994년 준공
03.31
동양정자파라곤(1단지) 84.95㎡
신규
전세 8억 2,000만
2층 · 2004년 준공
03.31
상록마을(보성) 67.435㎡
신규
전세 5억 4,000만
4층 · 1995년 준공
03.31
정든마을(2단지)(동아) 69.055㎡
신규
전세 4억 7,500만
7층 · 1995년 준공
03.31
한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
정든마을(4단지)(우성) 129.72㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 200만
4층 · 1995년 준공
03.31
한솔마을(6단지)(주공) 39.87㎡
신규
보증 2억 / 월 15만
3층 · 1995년 준공
03.31
현대I-PARK3 171.39㎡
신규
보증 12억 / 월 80만
10층 · 2003년 준공
03.31
파크뷰 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
16층 · 2004년 준공
03.31
정든마을(7단지)(한진) 84.69㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 90만
20층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.23℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 13.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

44.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.38 23.92 0.0169 0.0266
03.26 63.42 13.75 0.0268 0.0193
03.27 49.09 17.77 0.0196 0.0348
03.28 70.17 30.08 0.0189 0.0382
03.29 87.82 32.46 0.0193 0.0396
03.30 63.96 26.67 0.0191 0.0455
03.31 99.83 44.46 0.0219 0.0529
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.45 / 58.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0186 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0393 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

정자동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 28.5㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.5% · 갱신 증액률 -4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 47.5%

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.5%
  • 매매 중간가 11억 5,625만 · 전세 중간가 6억 8,598만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0393 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 94건 중 24건(25.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% (상승 7건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 11억 5,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm