경기도 성남시 분당구

금곡동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 17억 5,667만 (1위) 50.3% 7건
삼평동 14억 6,250만 (2위) 48.8% 17건
수내동 13억 8,770만 (3위) 49.3% 27건
이매동 12억 4,789만 (4위) 47.1% 24건
운중동 11억 8,000만 (5위) 49.2% 10건
정자동 11억 5,625만 (6위) 47.5% 51건
서현동 11억 3,694만 (7위) 46.8% 23건
판교동 11억 330만 (8위) 51.9% 14건
대장동 10억 8,700만 (9위) 50.6% 1건
야탑동 9억 5,618만 (10위) 57.6% 33건
금곡동 현재 8억 8,829만 (11위) 49.5% 9건
구미동 8억 6,705만 (12위) 50.5% 19건
분당동 8억 6,500만 (13위) 47.6% 2건
하산운동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
율동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 9건
전월 대비 -64%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 8,829만
최저 5억 8,000만 최고 14억 9,000만
전세가율 49.5%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 8,829만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,000만 14억 9,000만
8억 8,829만
매매가 밴드 5억 8,000만 ~ 14억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

49.5% 일반적 수준
49.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,083만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
두산위브트레지움 147.6㎡
신고가
14억 9,000만 ▲ +1억 6,000만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1억 6,000만
03.30
청솔마을(유천) 40.5㎡
재건축연한
6억 2,000만 ▲ +1,000만
12층 · 1995년 준공
03.28
청솔마을(유천) 40.5㎡
거래취소 재건축연한
6억 4,000만
14층 · 1995년 준공
03.18
청솔마을(영남) 53.6㎡
재건축연한 신고가
7억 8,500만 ▲ +3,500만
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
03.14
청솔마을(한라) 58.8㎡
재건축연한 신고가
8억 8,500만 ▲ +4,500만
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.5% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 39건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
69건 57%
갱신 계약 전체 121건 중
39건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 72건 (60%) 월세·반전세 49건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 1억 5,000만
갱신
70만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 39건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,000만
15층 · 1995년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +3,000만
03.31
청솔마을(주공9단지) 42.84㎡
신규
전세 2억
15층 · 1995년 준공
03.31
청솔마을(주공9단지) 42.84㎡
전세 2억
15층 · 1995년 준공
03.31
청솔마을(공무원) 58.19㎡
신규
전세 3억 2,000만
1층 · 1994년 준공
03.31
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
갱신
전세 3억 1,700만
2층 · 1995년 준공
종전 3억 4,700만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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03.31
삼라마이다스빌 84.69㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 150만
5층 · 2004년 준공
03.30
청솔마을(한라) 58.8㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
5층 · 1995년 준공
03.30
청솔마을(계룡) 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 162만
13층 · 1996년 준공
03.29
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
11층 · 1995년 준공
03.29
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 46만
11층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.23℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.38 23.92 0.0169 0.0266
03.26 63.42 13.75 0.0268 0.0193
03.27 49.09 17.77 0.0196 0.0348
03.28 70.17 30.08 0.0189 0.0382
03.29 87.82 32.46 0.0193 0.0396
03.30 63.96 26.67 0.0191 0.0455
03.31 99.83 44.46 0.0219 0.0529
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.45 / 58.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0393 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

금곡동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 8,829만 · 전세 중간가 5억 4,083만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0393 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 39건 중 15건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 8,829만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm