경기도 성남시 분당구

이매동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 17.6억 (1위) 50.3% 7건
삼평동 14.6억 (2위) 48.8% 17건
수내동 13.9억 (3위) 49.3% 27건
이매동 현재 12.5억 (4위) 47.1% 24건
운중동 11.8억 (5위) 49.2% 10건
정자동 11.6억 (6위) 47.5% 51건
서현동 11.4억 (7위) 46.8% 23건
판교동 11.0억 (8위) 51.9% 14건
대장동 10.9억 (9위) 50.6% 1건
야탑동 9.6억 (10위) 57.6% 33건
금곡동 8.9억 (11위) 49.5% 9건
구미동 8.7억 (12위) 50.5% 19건
분당동 8.7억 (13위) 47.6% 2건
하산운동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
율동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 24건
전월 대비 -14%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.5억
최저 7억 최고 17억
전세가율 47.1%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 10건

매매 가격

12.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 17억
12.5억
매매가 밴드 7억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.1% 일반적 수준
47.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
이매촌(동신9) 84.6㎡
재건축연한
13.3억
7층 · 1992년 준공
03.30
이매촌(청구) 84.99㎡
재건축연한 신고가
14억 ▲ +1억
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1억
03.28
이매촌(한신) 84.9㎡
재건축연한
12.0억 ▲ +9,800만
13층 · 1992년 준공
03.24
이매촌(성지) 101.91㎡
재건축연한 신고가
14.4억 ▲ +1,500만
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.24
이매촌(삼성) 59.535㎡
재건축연한
8.3억
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

이매동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.1% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 41건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
71건 54%
갱신 계약 전체 132건 중
41건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 103건 (78%) 월세·반전세 29건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
108만원
보증금 3억
갱신
120만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

24.4%
갱신 41건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 22%
반전세29건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
이매촌(한신) 84.9㎡
갱신
전세 5.5억
8층 · 1992년 준공
03.31
이매촌(청구) 101.89㎡
신규
전세 6억
12층 · 1992년 준공
03.31
이매촌(진흥) 59.58㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 1993년 준공
03.30
아름마을(두산) 84.84㎡
전세 5.4억
4층 · 1992년 준공
03.30
이매촌(한신) 50.1㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
8층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
아름마을(효성) 130.35㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
2층 · 1994년 준공
03.30
아름마을(한성) 83.64㎡
보증 2.4억 / 월 80만
4층 · 1992년 준공
03.29
이매촌(한신) 50.1㎡
신규
보증 3억 / 월 35만
4층 · 1992년 준공
03.29
이매촌(금강) 84.42㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
5층 · 1992년 준공
03.22
아름마을(건영) 101.85㎡
보증 4.5억 / 월 65만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.23℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.58 26.83 0.0290 0.0247
03.26 65.75 16.58 0.0451 0.0134
03.27 44.74 17.21 0.0392 0.0259
03.28 65.42 29.04 0.0364 0.0329
03.29 72.41 32.64 0.0322 0.0359
03.30 61.54 26.67 0.0338 0.0386
03.31 96.38 47.75 0.0377 0.0458
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.07 / 61.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0314 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

이매동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

이매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.5억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0314 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 41건 중 10건(24.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm