경기도 성남시 분당구

구미동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 17억 5,667만 (1위) 50.3% 7건
삼평동 14억 6,250만 (2위) 48.8% 17건
수내동 13억 8,770만 (3위) 49.3% 27건
이매동 12억 4,789만 (4위) 47.1% 24건
운중동 11억 8,000만 (5위) 49.2% 10건
정자동 11억 5,625만 (6위) 47.5% 51건
서현동 11억 3,694만 (7위) 46.8% 23건
판교동 11억 330만 (8위) 51.9% 14건
대장동 10억 8,700만 (9위) 50.6% 1건
야탑동 9억 5,618만 (10위) 57.6% 33건
금곡동 8억 8,829만 (11위) 49.5% 9건
구미동 현재 8억 6,705만 (12위) 50.5% 19건
분당동 8억 6,500만 (13위) 47.6% 2건
하산운동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
율동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 19건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 6,705만
최저 5억 1,500만 최고 13억 5,900만
전세가율 50.5%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 4건

매매 가격

8억 6,705만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,500만 13억 5,900만
8억 6,705만
매매가 밴드 5억 1,500만 ~ 13억 5,900만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

50.5% 일반적 수준
50.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 594만

최신 매매 거래

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03.27
까치마을(4단지)(선경) 84.79㎡
재건축연한
12억 6,000만
12층 · 1995년 준공
03.25
무지개(11단지)(금강센테리움) 84.99㎡
재건축연한
7억 7,500만
2층 · 1995년 준공
03.24
무지개(10단지)(삼성) 101.82㎡
재건축연한
10억
5층 · 1996년 준공
03.23
까치마을(3단지)(신원) 59.9㎡
재건축연한 신고가
9억 6,000만 ▲ +3,000만
11층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.21
무지개(3단지)(신한) 84.768㎡
재건축연한
8억 8,000만
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 153건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 46건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 153건 중
81건 53%
갱신 계약 전체 153건 중
46건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 153건
전세 116건 (76%) 월세·반전세 37건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
105만원
보증금 1억 6,000만
갱신
100만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

41.3%
갱신 46건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 24%
반전세37건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
무지개(3단지)(신한) 53.46㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 1996년 준공
03.31
무지개(11단지)(금강센테리움) 49.77㎡
갱신
전세 3억 4,000만
3층 · 1995년 준공
03.31
하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡
신규
전세 2억 6,000만
16층 · 1995년 준공
03.31
까치마을(2단지)(주공) 58.14㎡
신규
전세 3억 6,540만
3층 · 1995년 준공
03.30
무지개(3단지)(신한) 53.46㎡
갱신
전세 2억 8,600만
12층 · 1996년 준공
종전 2억 7,300만 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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03.31
하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 1995년 준공
03.28
하얀마을(6단지)(공공임대) 37.67㎡
보증 1,436만 / 월 26만
14층 · 1996년 준공
03.25
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 51.32㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 50만
7층 · 1995년 준공
03.25
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 33만
4층 · 1995년 준공
03.25
까치마을(3단지)(신원) 101.86㎡
보증 5억 5,000만 / 월 65만
15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.23℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 111.75 26.88 0.0326 0.0180
03.26 66.25 16.17 0.0476 0.0094
03.27 45.00 19.21 0.0436 0.0189
03.28 66.96 31.08 0.0412 0.0229
03.29 77.54 34.38 0.0424 0.0238
03.30 61.81 29.14 0.0359 0.0318
03.31 100.96 47.17 0.0543 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.07 / 58.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

구미동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 6,705만 · 전세 중간가 4억 594만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 46건 중 19건(41.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 6,705만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm