경기도 성남시 분당구

삼평동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 17.6억 (1위) 50.3% 7건
삼평동 현재 14.6억 (2위) 48.8% 17건
수내동 13.9억 (3위) 49.3% 27건
이매동 12.5억 (4위) 47.1% 24건
운중동 11.8억 (5위) 49.2% 10건
정자동 11.6억 (6위) 47.5% 51건
서현동 11.4억 (7위) 46.8% 23건
판교동 11.0억 (8위) 51.9% 14건
대장동 10.9억 (9위) 50.6% 1건
야탑동 9.6억 (10위) 57.6% 33건
금곡동 8.9억 (11위) 49.5% 9건
구미동 8.7억 (12위) 50.5% 19건
분당동 8.7억 (13위) 47.6% 2건
하산운동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
율동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 17건
전월 대비 -32%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14.6억
최저 9.5억 최고 21.6억
전세가율 48.8%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.5억 21.6억
14.6억
매매가 밴드 9.5억 ~ 21.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

48.8% 일반적 수준
48.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
봇들마을4단지(주공) 84.69㎡
12.8억 ▼ -1.6억
1층 · 2009년 준공
03.26
봇들마을2단지(이지더원) 84.2822㎡
12.7억 ▼ -3,000만
10층 · 2009년 준공
03.24
봇들마을2단지(이지더원) 84.2822㎡
신고가
13억 ▲ +9,000만
11층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.24
봇들마을4단지(주공) 59.84㎡
9.5억 ▼ -1.6억
1층 · 2009년 준공
03.22
봇들마을2단지(이지더원) 84.2822㎡
12.1억 ▼ -7,500만
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.8% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 37건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
75건 54%
갱신 계약 전체 138건 중
37건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 91건 (66%) 월세·반전세 47건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
38만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

29.7%
갱신 37건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
봇들마을1단지(판교신미주) 83.698㎡
갱신
전세 5.6억
10층 · 2009년 준공
종전 5.5억 → ▲ +1,000만
03.31
봇들마을3단지(주공) 59.95㎡
신규
전세 5.5억
5층 · 2009년 준공
03.30
봇들마을4단지(주공) 74.45㎡
신규
전세 6.5억
11층 · 2009년 준공
03.30
봇들마을2단지(이지더원) 84.2822㎡
신규
전세 5.7억
15층 · 2009년 준공
03.29
봇들마을2단지(이지더원) 84.2822㎡
신규
전세 6억
3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
봇들마을4단지(주공) 74.45㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
13층 · 2009년 준공
03.28
봇들마을2단지(이지더원) 84.2822㎡
신규
보증 0.5억 / 월 280만
1층 · 2009년 준공
03.24
성남판교경기행복주택 26.18㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 8만
6층 · 2020년 준공
03.23
판교호반써밋플레이스 131.24㎡
신규
보증 6억 / 월 240만
11층 · 2012년 준공
03.23
성남판교경기행복주택 26.18㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 8만
2층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.23℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
2.54℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.46
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.38 23.92 0.0169 0.0266
03.26 63.42 13.75 0.0268 0.0193
03.27 49.09 17.77 0.0196 0.0348
03.28 70.17 30.08 0.0189 0.0382
03.29 87.82 32.46 0.0193 0.0396
03.30 63.96 26.67 0.0191 0.0455
03.31 99.83 44.46 0.0219 0.0529
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.45 / 58.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0393 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

삼평동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.6억 · 전세 중간가 8.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0393 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 37건 중 11건(29.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm