경기도 성남시

중원구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 8.0억 ↑+23.6% 39% 93만원 10일
매매
중간가 8.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 4.4억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.82㎍
평균 기온 9.23℃
한파 0일
여수동 7.7억 ↑+1.5% 64% 120만원 10일
매매
중간가 7.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5.8억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.09㎍
평균 기온 9.23℃
한파 0일
도촌동 6.5억 ↑+2.5% 70% 45만원 8일
매매
중간가 6.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 4.8억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.96㎍
평균 기온 9.23℃
한파 0일
하대원동 5.5억 ↓-0.3% 63% 84만원 10일
매매
중간가 5.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.9억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.09㎍
평균 기온 9.23℃
한파 0일
성남동 5.1억 57% 79만원 10일
매매
중간가 5.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 28.09㎍
평균 기온 9.23℃
한파 0일
은행동 4.7억 ↓-20.6% 36% 62만원 10일
매매
중간가 4.7억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 2.3억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.82㎍
평균 기온 10.73℃
한파 0일
금광동 4.6억 ↓-10.2% 64% 84만원 10일
매매
중간가 4.6억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.3억
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.82㎍
평균 기온 9.23℃
한파 0일
상대원동 3.6억 ↓-14.8% 54% 46만원 8일
매매
중간가 3.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 1.5억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.96㎍
평균 기온 10.73℃
한파 0일
갈현동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.96㎍
평균 기온 10.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 11.4억 (1위) 49.9% 237건
수정구 8.7억 (2위) 48.8% 65건
중원구 현재 5.5억 (3위) 56.3% 66건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 66건
전월 대비 +50%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 1.6억 최고 9.6억
전세가율 56.3%
매매 66건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 66건
상승 17건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 35 / 28 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 9.6억
5.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한양수자인성남마크뷰 59.8423㎡
6.1억 ▼ -2,000만
13층 · 2021년 준공
03.31
현대 84.63㎡
재건축연한
6.2억 ▲ +2,700만
10층 · 1994년 준공
03.31
금광 64.26㎡
재건축연한
3억
4층 · 1990년 준공
03.31
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
5.2억 ▼ -400만
7층 · 2021년 준공
03.31
산들마을2단지 51.53㎡
신고가
6.4억 ▲ +3,500만
5층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 459건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.6% — 안정적 갱신 141건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 141건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 459건 중
241건 53%
갱신 계약 전체 459건 중
141건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 459건
전세 284건 (62%) 월세·반전세 175건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
289건
중형 ~85㎡
154건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
22만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

19.9%
갱신 141건 중 28건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

175건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세175건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
센트럴타운(3단지) 84.97㎡
신규
전세 6억
4층 · 2012년 준공
03.31
센트럴타운(3단지) 74.95㎡
신규
전세 5.3억
5층 · 2012년 준공
03.31
센트럴타운(3단지) 84.97㎡
전세 6억
4층 · 2012년 준공
03.31
산들마을2단지 59.94㎡
신규
전세 4.9억
9층 · 2015년 준공
03.31
산들마을2단지 51.93㎡
갱신
전세 4.8억
12층 · 2015년 준공
종전 5.3억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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03.31
e편한세상금빛그랑메종6단지 39.31㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 14만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +4,700만 / 월세 ▼ -19만
03.31
황송마을 49.98㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 80만
7층 · 1993년 준공
03.31
황송마을 49.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
7층 · 1993년 준공
03.31
e편한세상금빛그랑메종6단지 51.13㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 32만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -7만
03.30
e편한세상금빛그랑메종4단지 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.15℃
평균 최고기온
16.86℃
평균 최저기온
3.90℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.28
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 110.07 22.54 0.0243 0.0204
03.26 67.03 13.55 0.0379 0.0103
03.27 46.44 16.67 0.0306 0.0273
03.28 69.46 29.56 0.0286 0.0361
03.29 76.81 32.92 0.0297 0.0388
03.30 66.58 27.40 0.0280 0.0461
03.31 100.60 45.28 0.0352 0.0490
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.96 / 63.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0334 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

중원구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0334 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.6%
  • 갱신 141건 중 28건(19.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm