경기도 성남시 중원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	8억 317만 ↑+23.6%	39%	93만원	10일
매매 중간가 8억 317만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 4억 4,135만 거래량 19건 월세 평균 월세 93만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	여수동	7억 6,550만 ↑+1.5%	64%	120만원	10일
매매 중간가 7억 6,550만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5억 7,667만 거래량 33건 월세 평균 월세 120만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.09㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	도촌동	6억 4,500만 ↑+2.5%	70%	45만원	8일
매매 중간가 6억 4,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4억 8,375만 거래량 19건 월세 평균 월세 45만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	하대원동	5억 5,438만 ↓-0.3%	63%	84만원	10일
매매 중간가 5억 5,438만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 8,790만 거래량 38건 월세 평균 월세 84만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.09㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	성남동	5억 1,133만	57%	79만원	10일
매매 중간가 5억 1,133만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 1,225만 거래량 8건 월세 평균 월세 79만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 28.09㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	은행동	4억 6,533만 ↓-20.6%	36%	62만원	10일
매매 중간가 4억 6,533만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 2억 3,000만 거래량 31건 월세 평균 월세 62만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 10.73℃ 한파 0일
	금광동	4억 5,988만 ↓-10.2%	64%	84만원	10일
매매 중간가 4억 5,988만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 3,431만 거래량 105건 월세 평균 월세 84만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.82㎍ 평균 기온 9.23℃ 한파 0일
	상대원동	3억 5,717만 ↓-14.8%	54%	46만원	8일
매매 중간가 3억 5,717만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1억 5,250만 거래량 31건 월세 평균 월세 46만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 10.73℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.96㎍ 평균 기온 10.70℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	11억 4,280만 (1위)	49.9%	237건
수정구	8억 6,570만 (2위)	48.8%	65건
중원구 현재	5억 4,974만 (3위)	56.3%	66건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 66건

전월 대비 +50%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 16건

매매 중간가 5억 4,974만

최저 1억 5,500만 최고 9억 6,000만

전세가율 56.3%

매매 66건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 66건

상승 17건 · 하락 16건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 35 / 28 / 3건

매매 가격

5억 4,974만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,500만 9억 6,000만

5억 4,974만

매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 9억 6,000만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 3,906만

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

중원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 66건 기반
최근 거래 방향 상승 17 / 하락 16

거래 66건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
갱신 증액률 -7.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 141건 기반
갱신요구권 사용률 20%

갱신 141건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 459건

신규 계약 241건53%

갱신 계약 141건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 284건 (62%) 월세 175건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

289건

중형 ~85㎡

154건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배

신규

80만원

보증금 5,000만

갱신

22만원

보증금 1억 424만

갱신요구권 사용률

19.9%

갱신 141건 중 28건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

175건

전체의 38%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

센트럴타운(3단지) 84.97㎡

신규

전세 6억

4층 · 2012년 준공

03.31

센트럴타운(3단지) 74.95㎡

신규

전세 5억 3,000만

5층 · 2012년 준공

03.31

센트럴타운(3단지) 84.97㎡

전세 6억

4층 · 2012년 준공

03.31

산들마을2단지 59.94㎡

신규

전세 4억 9,000만

9층 · 2015년 준공

03.31

산들마을2단지 51.93㎡

갱신

전세 4억 8,000만

12층 · 2015년 준공

종전 5억 3,000만 → ▼ -5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

황송마을 49.98㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

7층 · 1993년 준공

03.31

e편한세상금빛그랑메종6단지 39.31㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 982만 / 월 14만

8층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +4,700만 / 월세 ▼ -19만

03.31

황송마을 49.98㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 80만

7층 · 1993년 준공

03.31

e편한세상금빛그랑메종6단지 51.13㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 318만 / 월 32만

5층 · 2023년 준공

보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -7만

03.30

e편한세상금빛그랑메종4단지 84.98㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

16층 · 2023년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

10.15℃

평균 최고기온

16.86℃

평균 최저기온

3.90℃

극최고기온

25.10℃

극최저기온

-3.70℃

일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

45.28

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	110.07	22.54	0.0243	0.0204
03.26	67.03	13.55	0.0379	0.0103
03.27	46.44	16.67	0.0306	0.0273
03.28	69.46	29.56	0.0286	0.0361
03.29	76.81	32.92	0.0297	0.0388
03.30	66.58	27.40	0.0280	0.0461
03.31	100.60	45.28	0.0352	0.0490

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.96 / 63.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0285 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0334 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	5억 4,974만	10일	가성비 1위
2위	수정구	8억 6,570만	11일	저가 진입
3위	분당구	11억 4,280만	12일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 03월

중원구 · 2023-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 28.0㎍/㎥ · 나쁨 10일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.3% · 갱신 증액률 -7.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 56.3%

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중원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.3%
매매 중간가 5억 4,974만 · 전세 중간가 3억 3,906만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0334 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.57 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.8%
갱신 141건 중 28건(19.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 66건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 52% (상승 17건 / 하락 16건)
매매 중간가 5억 4,974만

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

중원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

중원구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2023년 03월

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