경기도 성남시 분당구

삼평동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼평동 현재 14.0억 (1위) 49.5% 25건
백현동 13.4억 (2위) 49.2% 5건
수내동 13.0억 (3위) 52.5% 24건
정자동 11.6억 (4위) 56.0% 51건
판교동 11.3억 (5위) 57.9% 8건
이매동 11.0억 (6위) 47.1% 28건
서현동 11.0억 (7위) 51.3% 29건
대장동 10.8억 (8위) - 1건
분당동 10.3억 (9위) 51.8% 12건
운중동 10.3억 (10위) 52.2% 16건
금곡동 8.8억 (11위) 52.2% 25건
야탑동 8.3억 (12위) 51.5% 41건
구미동 7.8억 (13위) 55.5% 19건
율동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 25건
전월 대비 +127%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14.0억
최저 9.8억 최고 20.1억
전세가율 49.5%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +127%
소형 / 중형 / 대형 8 / 13 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.8억 20.1억
14.0억
매매가 밴드 9.8억 ~ 20.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

49.5% 일반적 수준
49.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
봇들마을3단지(주공) 59.95㎡
신고가
11.2억 ▲ +1.4억
7층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
02.25
봇들마을4단지(주공) 84.98㎡
13.4억
5층 · 2009년 준공
02.23
봇들마을2단지(이지더원) 84.2822㎡
12억 ▲ +1,000만
8층 · 2009년 준공
02.23
봇들마을2단지(이지더원) 84.2822㎡
11.7억 ▼ -2,000만
3층 · 2009년 준공
02.22
봇들마을9단지(금호어울림) 115.07㎡
19.8억
8층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.5% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 55건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
50건 42%
갱신 계약 전체 118건 중
55건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 80건 (68%) 월세·반전세 38건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
106만원
보증금 3억
갱신
70만원
보증금 3.0억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 55건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
봇들마을3단지(주공) 59.95㎡
신규
전세 5.3억
9층 · 2009년 준공
02.28
봇들마을3단지(주공) 84.69㎡
갱신
전세 6.1억
17층 · 2009년 준공
종전 8.5억 → ▼ -2.4억
02.27
봇들마을3단지(주공) 59.85㎡
갱신
전세 6억
12층 · 2009년 준공
종전 6.6억 → ▼ -6,000만
02.27
봇들마을1단지(판교신미주) 82.794㎡
신규
전세 6억
3층 · 2009년 준공
02.27
봇들마을2단지(이지더원) 83.392㎡
신규
전세 5.7억
9층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
봇들마을7단지 84.5㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
10층 · 2009년 준공
02.27
봇들마을2단지(이지더원) 84.2822㎡
신규
보증 5억 / 월 55만
9층 · 2009년 준공
02.24
봇들마을7단지 84.5㎡
갱신
보증 6.4억 / 월 60만
11층 · 2009년 준공
월세 ▲ +20만
02.24
봇들마을2단지(이지더원) 84.2822㎡
신규
보증 3억 / 월 115만
8층 · 2009년 준공
02.23
봇들마을8단지(주공) 84.92㎡
갱신·청구권
보증 5.5억 / 월 100만
12층 · 2009년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.23℃
평균 최고기온
7.88℃
평균 최저기온
-2.95℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 49.83 28.13 0.0111 0.0466
02.23 46.50 29.17 0.0122 0.0435
02.24 54.67 32.96 0.0155 0.0379
02.25 41.63 18.88 0.0175 0.0309
02.26 39.96 21.70 0.0152 0.0330
02.27 54.13 33.38 0.0120 0.0477
02.28 43.71 27.00 0.0153 0.0445
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.41 / 67.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0112 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0426 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

삼평동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.0억 · 전세 중간가 8.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0112 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0426 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 55건 중 22건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +127%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm