경기도 성남시 분당구

정자동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼평동 13억 9,558만 (1위) 49.5% 25건
백현동 13억 4,000만 (2위) 49.2% 5건
수내동 12억 9,896만 (3위) 52.5% 24건
정자동 현재 11억 5,518만 (4위) 56.0% 51건
판교동 11억 2,625만 (5위) 57.9% 8건
이매동 10억 9,795만 (6위) 47.1% 28건
서현동 10억 9,775만 (7위) 51.3% 29건
대장동 10억 8,000만 (8위) - 1건
분당동 10억 2,750만 (9위) 51.8% 12건
운중동 10억 2,643만 (10위) 52.2% 16건
금곡동 8억 8,256만 (11위) 52.2% 25건
야탑동 8억 3,363만 (12위) 51.5% 41건
구미동 7억 8,436만 (13위) 55.5% 19건
율동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 51건
전월 대비 +143%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 7건
매매 중간가 11억 5,518만
최저 5억 2,000만 최고 24억 5,000만
전세가율 56.0%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 14건 · 하락 7건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +143%
소형 / 중형 / 대형 24 / 8 / 19건

매매 가격

11억 5,518만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,000만 24억 5,000만
11억 5,518만
매매가 밴드 5억 2,000만 ~ 24억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

56.0%
56.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 3,690만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한솔마을(4단지)(주공) 36.0㎡
재건축연한 신고가
5억 8,800만 ▲ +5,000만
10층 · 1994년 준공
직전최고 5억 3,800만 (2023.02)
02.27
한솔마을(2단지)(LG) 134.94㎡
재건축연한
11억 8,000만
8층 · 1995년 준공
02.27
느티마을(4단지)(공무원) 66.6㎡
재건축연한 신고가
10억 6,000만 ▲ +6,000만
8층 · 1994년 준공
직전최고 10억 (2023.01)
02.27
한솔마을(1단지)(청구) 84.965㎡
재건축연한
6억 7,000만 ▼ -2억 6,000만
16층 · 1994년 준공
직전 9억 3,000만 (2023.01)
02.25
한솔마을(4단지)(주공) 36.0㎡
재건축연한 신고가
5억 3,800만 ▲ +1,800만
6층 · 1994년 준공
직전최고 5억 2,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

정자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 7
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 -0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 104건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 104건 중 35건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 358건
신규 계약 208건58%
갱신 계약 104건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 250건 (70%) 월세 108건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
180건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
79건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
100만원
보증금 6,000만
갱신
58만원
보증금 1억 7,050만

갱신요구권 사용률

33.7%
갱신 104건 중 35건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

108건
전체의 30%
평균 월세122만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
상록마을(우성)1 69.12㎡
전세 5억 4,022만
9층 · 1994년 준공
02.28
한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,499만
8층 · 1994년 준공
종전 2억 475만 → ▲ +1,024만
02.28
한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡
전세 2억 2,050만
8층 · 1994년 준공
02.28
상록마을(우성)1 129.72㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 5,000만
14층 · 1994년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +1억
02.28
한솔마을(5단지)(주공) 51.66㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
상록마을(우성)1 55.14㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,000만 / 월 70만
6층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +9,750만 / 월세 ▼ -35만
02.28
정든마을(7단지)(한진) 49.5㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
1층 · 1994년 준공
02.28
상록마을(우성)1 69.12㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
9층 · 1994년 준공
02.28
상록마을(우성)1 69.12㎡
보증 3억 / 월 120만
9층 · 1994년 준공
02.27
상록마을(우성)1 101.98㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
13층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.23℃
평균 최고기온
7.88℃
평균 최저기온
-2.95℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 49.83 28.13 0.0111 0.0466
02.23 46.50 29.17 0.0122 0.0435
02.24 54.67 32.96 0.0155 0.0379
02.25 41.63 18.88 0.0175 0.0309
02.26 39.96 21.70 0.0152 0.0330
02.27 54.13 33.38 0.0120 0.0477
02.28 43.71 27.00 0.0153 0.0445
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.41 / 67.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0112 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0426 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

정자동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 32.4㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.0% · 갱신 증액률 -0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 56.0%

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0%
  • 매매 중간가 11억 5,518만 · 전세 중간가 7억 3,690만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0112 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0426 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 104건 중 35건(33.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +143%
  • 상승 비율 67% (상승 14건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 11억 5,518만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm