경기도 성남시 분당구

정자동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼평동 13억 9,558만 (1위) 49.5% 25건
백현동 13억 4,000만 (2위) 49.2% 5건
수내동 12억 9,896만 (3위) 52.5% 24건
정자동 현재 11억 5,518만 (4위) 56.0% 51건
판교동 11억 2,625만 (5위) 57.9% 8건
이매동 10억 9,795만 (6위) 47.1% 28건
서현동 10억 9,775만 (7위) 51.3% 29건
대장동 10억 8,000만 (8위) - 1건
분당동 10억 2,750만 (9위) 51.8% 12건
운중동 10억 2,643만 (10위) 52.2% 16건
금곡동 8억 8,256만 (11위) 52.2% 25건
야탑동 8억 3,363만 (12위) 51.5% 41건
구미동 7억 8,436만 (13위) 55.5% 19건
율동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 51건
전월 대비 +143%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 5,518만
최저 5억 2,000만 최고 24억 5,000만
전세가율 56.0%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 13건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +143%
소형 / 중형 / 대형 24 / 8 / 19건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 5,518만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,000만 24억 5,000만
11억 5,518만
매매가 밴드 5억 2,000만 ~ 24억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 3,690만

최신 매매 거래

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02.28
한솔마을(4단지)(주공) 36.0㎡
재건축연한 신고가
5억 8,800만 ▲ +5,000만
10층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.27
한솔마을(2단지)(LG) 134.94㎡
재건축연한
11억 8,000만
8층 · 1995년 준공
02.27
느티마을(4단지)(공무원) 66.6㎡
재건축연한 신고가
10억 6,000만 ▲ +6,000만
8층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
02.27
한솔마을(1단지)(청구) 84.965㎡
재건축연한
6억 7,000만 ▼ -2억 6,000만
16층 · 1994년 준공
02.25
한솔마을(4단지)(주공) 36.0㎡
재건축연한 신고가
5억 3,800만 ▲ +1,800만
6층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 358건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 104건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 104건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 358건 중
208건 58%
갱신 계약 전체 358건 중
104건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 358건
전세 250건 (70%) 월세·반전세 108건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
180건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
79건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 6,000만
갱신
58만원
보증금 1억 7,050만

갱신요구권 사용률

33.7%
갱신 104건 중 35건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

108건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세108건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
상록마을(우성)1 69.12㎡
전세 5억 4,022만
9층 · 1994년 준공
02.28
한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,499만
8층 · 1994년 준공
종전 2억 475만 → ▲ +1,024만
02.28
한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡
전세 2억 2,050만
8층 · 1994년 준공
02.28
상록마을(우성)1 129.72㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 5,000만
14층 · 1994년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +1억
02.28
한솔마을(5단지)(주공) 51.66㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
상록마을(우성)1 55.14㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,000만 / 월 70만
6층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +9,750만 / 월세 ▼ -35만
02.28
정든마을(7단지)(한진) 49.5㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
1층 · 1994년 준공
02.28
상록마을(우성)1 69.12㎡
보증 3억 / 월 120만
9층 · 1994년 준공
02.28
상록마을(우성)1 69.12㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
9층 · 1994년 준공
02.27
상록마을(우성)1 101.98㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
13층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.23℃
평균 최고기온
7.88℃
평균 최저기온
-2.95℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 49.83 28.13 0.0111 0.0466
02.23 46.50 29.17 0.0122 0.0435
02.24 54.67 32.96 0.0155 0.0379
02.25 41.63 18.88 0.0175 0.0309
02.26 39.96 21.70 0.0152 0.0330
02.27 54.13 33.38 0.0120 0.0477
02.28 43.71 27.00 0.0153 0.0445
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.41 / 67.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0112 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0426 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

정자동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 5,518만 · 전세 중간가 7억 3,690만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0112 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0426 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 104건 중 35건(33.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +143%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11억 5,518만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm