경기도 성남시 분당구

운중동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼평동 14.0억 (1위) 49.5% 25건
백현동 13.4억 (2위) 49.2% 5건
수내동 13.0억 (3위) 52.5% 24건
정자동 11.6억 (4위) 56.0% 51건
판교동 11.3억 (5위) 57.9% 8건
이매동 11.0억 (6위) 47.1% 28건
서현동 11.0억 (7위) 51.3% 29건
대장동 10.8억 (8위) - 1건
분당동 10.3억 (9위) 51.8% 12건
운중동 현재 10.3억 (10위) 52.2% 16건
금곡동 8.8억 (11위) 52.2% 25건
야탑동 8.3억 (12위) 51.5% 41건
구미동 7.8억 (13위) 55.5% 19건
율동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 16건
전월 대비 +700%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.3억
최저 7.8억 최고 13.3억
전세가율 52.2%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +700%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.8억 13.3억
10.3억
매매가 밴드 7.8억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
산운마을4단지(리가) 84.8536㎡
10.7억
8층 · 2009년 준공
02.26
산운마을11단지(판교포레라움) 51.13㎡
7.8억
1층 · 2009년 준공
02.23
산운마을14단지(경남아너스빌) 115.33㎡
13.3억
5층 · 2009년 준공
02.22
산운마을13단지(태영) 101.65㎡
12.5억
28층 · 2010년 준공
02.20
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 55.42㎡
8.5억
7층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

운중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
47건 61%
갱신 계약 전체 77건 중
18건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 56건 (73%) 월세·반전세 21건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
168만원
보증금 1.8억
갱신
80만원
보증금 3.9억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 27%
반전세21건
순월세0건
평균 월세158만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
산운마을13단지(태영) 101.65㎡
갱신
전세 7억
15층 · 2010년 준공
종전 9억 → ▼ -2억
02.25
산운마을14단지(경남아너스빌) 115.53㎡
신규
전세 6.7억
6층 · 2009년 준공
02.24
산운마을11단지(판교포레라움) 51.16㎡
신규
전세 4억
8층 · 2009년 준공
02.24
산운마을11단지(판교포레라움) 51.16㎡
전세 4억
8층 · 2009년 준공
02.23
산운마을13단지(태영) 84.82㎡
전세 5억
4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
산운마을14단지(경남아너스빌) 101.14㎡
신규
보증 0.5억 / 월 260만
9층 · 2009년 준공
02.25
산운마을6단지(신동아파밀리에) 101.2㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
1층 · 2009년 준공
02.24
산운마을4단지(리가) 84.8536㎡
신규
보증 1.5억 / 월 155만
14층 · 2009년 준공
02.23
산운마을13단지(태영) 84.82㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
32층 · 2010년 준공
02.22
산운마을8단지(부영사랑으로) 59.679㎡
보증 2억 / 월 100만
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.64℃
평균 최고기온
7.85℃
평균 최저기온
-3.91℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.08 26.63 0.0204 0.0318
02.23 47.45 26.17 0.0223 0.0283
02.24 56.92 32.63 0.0275 0.0233
02.25 41.96 18.46 0.0340 0.0115
02.26 38.67 19.54 0.0294 0.0165
02.27 53.17 31.92 0.0217 0.0329
02.28 39.71 26.54 0.0263 0.0288
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.37 / 66.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

운중동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +700%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm