경기도 성남시 분당구

서현동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼평동 13억 9,558만 (1위) 49.5% 25건
백현동 13억 4,000만 (2위) 49.2% 5건
수내동 12억 9,896만 (3위) 52.5% 24건
정자동 11억 5,518만 (4위) 56.0% 51건
판교동 11억 2,625만 (5위) 57.9% 8건
이매동 10억 9,795만 (6위) 47.1% 28건
서현동 현재 10억 9,775만 (7위) 51.3% 29건
대장동 10억 8,000만 (8위) - 1건
분당동 10억 2,750만 (9위) 51.8% 12건
운중동 10억 2,643만 (10위) 52.2% 16건
금곡동 8억 8,256만 (11위) 52.2% 25건
야탑동 8억 3,363만 (12위) 51.5% 41건
구미동 7억 8,436만 (13위) 55.5% 19건
율동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 29건
전월 대비 +222%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 10억 9,775만
최저 5억 8,000만 최고 18억 8,000만
전세가율 51.3%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +222%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 9건

매매 가격

10억 9,775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,000만 18억 8,000만
10억 9,775만
매매가 밴드 5억 8,000만 ~ 18억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

51.3%
51.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,783만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
효자촌(삼환) 84.157㎡
거래취소 재건축연한
10억 2,000만
7층 · 1992년 준공
직전 9억 5,000만 (2023.02)
02.27
효자촌(대우) 70.686㎡
재건축연한
8억 5,500만
22층 · 1994년 준공
02.24
효자촌(미래타운) 134.64㎡
재건축연한
11억
11층 · 1994년 준공
02.23
시범한양 134.87㎡
재건축연한
16억 5,000만
12층 · 1991년 준공
02.23
시범삼성 84.69㎡
재건축연한
14억 ▼ -1억 2,000만
6층 · 1991년 준공
직전 15억 2,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

서현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +0.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 70건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 70건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 176건
신규 계약 80건45%
갱신 계약 70건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 111건 (63%) 월세 65건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
85만원
보증금 1억
갱신
79만원
보증금 2억 3,000만

갱신요구권 사용률

25.7%
갱신 70건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

65건
전체의 37%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
시범현대 186.24㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 5,000만
15층 · 1991년 준공
종전 8억 7,150만 → ▲ +7,850만
02.28
시범한신 84.69㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 6,000만
5층 · 1991년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +3,000만
02.28
시범한양 35.1㎡
신규
전세 2억 5,200만
5층 · 1991년 준공
02.28
시범우성 45.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
1층 · 1991년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +7,000만
02.28
시범한양 59.13㎡
신규
전세 5억
10층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
시범한양 35.1㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,000만 / 월 50만
13층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -15만
02.28
시범한양 35.1㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
2층 · 1991년 준공
02.28
시범한양 35.1㎡
보증 1억 5,000만 / 월 60만
2층 · 1991년 준공
02.27
시범한신 84.69㎡
갱신
보증 4억 5,000만 / 월 75만
15층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +17만
02.27
시범한양 84.93㎡
갱신
보증 5억 4,000만 / 월 50만
14층 · 1991년 준공
월세 ▼ -40만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.23℃
평균 최고기온
7.88℃
평균 최저기온
-2.95℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.52
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.13 26.67 0.0193 0.0383
02.23 43.14 26.76 0.0252 0.0326
02.24 48.88 29.33 0.0243 0.0321
02.25 38.96 18.92 0.0313 0.0200
02.26 37.33 19.21 0.0267 0.0248
02.27 47.33 34.46 0.0217 0.0400
02.28 38.92 30.52 0.0254 0.0374
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.25 / 65.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0211 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0354 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

서현동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 31.3㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.3% · 갱신 증액률 +0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 51.3%

다른 데이터 탐색

서현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3%
  • 매매 중간가 10억 9,775만 · 전세 중간가 5억 6,783만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0354 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 70건 중 18건(25.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +222%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 10억 9,775만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm