경기도 성남시 분당구

서현동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼평동 13억 9,558만 (1위) 49.5% 25건
백현동 13억 4,000만 (2위) 49.2% 5건
수내동 12억 9,896만 (3위) 52.5% 24건
정자동 11억 5,518만 (4위) 56.0% 51건
판교동 11억 2,625만 (5위) 57.9% 8건
이매동 10억 9,795만 (6위) 47.1% 28건
서현동 현재 10억 9,775만 (7위) 51.3% 29건
대장동 10억 8,000만 (8위) - 1건
분당동 10억 2,750만 (9위) 51.8% 12건
운중동 10억 2,643만 (10위) 52.2% 16건
금곡동 8억 8,256만 (11위) 52.2% 25건
야탑동 8억 3,363만 (12위) 51.5% 41건
구미동 7억 8,436만 (13위) 55.5% 19건
율동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 29건
전월 대비 +222%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10억 9,775만
최저 5억 8,000만 최고 18억 8,000만
전세가율 51.3%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +222%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 9,775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,000만 18억 8,000만
10억 9,775만
매매가 밴드 5억 8,000만 ~ 18억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,783만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
효자촌(삼환) 84.157㎡
거래취소 재건축연한
10억 2,000만
7층 · 1992년 준공
02.27
효자촌(대우) 70.686㎡
재건축연한
8억 5,500만
22층 · 1994년 준공
02.24
효자촌(미래타운) 134.64㎡
재건축연한
11억
11층 · 1994년 준공
02.23
시범한양 134.87㎡
재건축연한
16억 5,000만
12층 · 1991년 준공
02.23
시범삼성 84.69㎡
재건축연한
14억 ▼ -1억 2,000만
6층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

서현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 176건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 70건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 176건 중
80건 45%
갱신 계약 전체 176건 중
70건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 176건
전세 111건 (63%) 월세·반전세 65건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 1억
갱신
79만원
보증금 2억 3,000만

갱신요구권 사용률

25.7%
갱신 70건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
시범한신 84.69㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 6,000만
5층 · 1991년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +3,000만
02.28
시범한양 35.1㎡
신규
전세 2억 5,200만
5층 · 1991년 준공
02.28
시범현대 186.24㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 5,000만
15층 · 1991년 준공
종전 8억 7,150만 → ▲ +7,850만
02.28
시범우성 45.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
1층 · 1991년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +7,000만
02.28
시범한양 59.13㎡
신규
전세 5억
10층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
시범한양 35.1㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,000만 / 월 50만
13층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -15만
02.28
시범한양 35.1㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
2층 · 1991년 준공
02.28
시범한양 35.1㎡
보증 1억 5,000만 / 월 60만
2층 · 1991년 준공
02.27
시범한신 84.69㎡
갱신
보증 4억 5,000만 / 월 75만
15층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +17만
02.27
시범한양 84.93㎡
갱신
보증 5억 4,000만 / 월 50만
14층 · 1991년 준공
월세 ▼ -40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.23℃
평균 최고기온
7.88℃
평균 최저기온
-2.95℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.52
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.13 26.67 0.0193 0.0383
02.23 43.14 26.76 0.0252 0.0326
02.24 48.88 29.33 0.0243 0.0321
02.25 38.96 18.92 0.0313 0.0200
02.26 37.33 19.21 0.0267 0.0248
02.27 47.33 34.46 0.0217 0.0400
02.28 38.92 30.52 0.0254 0.0374
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.25 / 65.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0354 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

서현동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 9,775만 · 전세 중간가 5억 6,783만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0354 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 70건 중 18건(25.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +222%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10억 9,775만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm