경기도 성남시 분당구

백현동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼평동 13억 9,558만 (1위) 49.5% 25건
백현동 현재 13억 4,000만 (2위) 49.2% 5건
수내동 12억 9,896만 (3위) 52.5% 24건
정자동 11억 5,518만 (4위) 56.0% 51건
판교동 11억 2,625만 (5위) 57.9% 8건
이매동 10억 9,795만 (6위) 47.1% 28건
서현동 10억 9,775만 (7위) 51.3% 29건
대장동 10억 8,000만 (8위) - 1건
분당동 10억 2,750만 (9위) 51.8% 12건
운중동 10억 2,643만 (10위) 52.2% 16건
금곡동 8억 8,256만 (11위) 52.2% 25건
야탑동 8억 3,363만 (12위) 51.5% 41건
구미동 7억 8,436만 (13위) 55.5% 19건
율동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13억 4,000만
최저 10억 1,000만 최고 16억 4,000만
전세가율 49.2%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건

매매 가격

13억 4,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 1,000만 16억 4,000만
13억 4,000만
매매가 밴드 10억 1,000만 ~ 16억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 2,279만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.21
THESHARP판교퍼스트파크 114.5609㎡
10억 1,000만
1층 · 2021년 준공
02.15
백현마을6단지(주공) 74.76㎡
14억 5,000만
19층 · 2009년 준공
02.13
백현마을6단지(주공) 84.73㎡
신고가
15억 8,000만 ▲ +1억 4,000만
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1억 4,000만
02.07
백현마을5단지(주공) 84.73㎡
16억 4,000만
8층 · 2009년 준공
02.06
백현마을5단지(주공) 74.76㎡
13억 5,000만
2층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

백현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 25건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
50건 56%
갱신 계약 전체 89건 중
25건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 46건 (52%) 월세·반전세 43건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
200만원
보증금 3억
갱신
42만원
보증금 8,052만

갱신요구권 사용률

24.0%
갱신 25건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세161만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
THESHARP판교퍼스트파크 114.5609㎡
신규
전세 10억 5,000만
8층 · 2021년 준공
02.28
백현마을7단지(주공) 84.73㎡
전세 6억 9,000만
1층 · 2009년 준공
02.28
백현마을5단지(주공) 84.91㎡
신규
전세 7억 5,000만
6층 · 2009년 준공
02.28
백현마을7단지(주공) 84.73㎡
신규
전세 6억 9,000만
1층 · 2009년 준공
02.27
백현마을9단지(e편한세상) 101.17㎡
신규
전세 7억 2,000만
5층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
백현마을3단지(주공)임대 51.78㎡
갱신
보증 2,202만 / 월 50만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -3,900만 / 월세 ▲ +9만
02.28
백현마을3단지(주공)임대 46.81㎡
갱신
보증 3,199만 / 월 33만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +3만
02.28
판교푸르지오그랑블 117.5193㎡
신규
보증 1억 / 월 580만
3층 · 2011년 준공
02.25
백현마을9단지(e편한세상) 101.46㎡
갱신
보증 1억 / 월 220만
3층 · 2009년 준공
월세 ▲ +10만
02.24
백현마을8단지(대림) 101.46㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.23℃
평균 최고기온
7.88℃
평균 최저기온
-2.95℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 49.83 28.13 0.0111 0.0466
02.23 46.50 29.17 0.0122 0.0435
02.24 54.67 32.96 0.0155 0.0379
02.25 41.63 18.88 0.0175 0.0309
02.26 39.96 21.70 0.0152 0.0330
02.27 54.13 33.38 0.0120 0.0477
02.28 43.71 27.00 0.0153 0.0445
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.41 / 67.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0112 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0426 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

백현동 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

백현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 4,000만 · 전세 중간가 9억 2,279만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0112 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0426 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 25건 중 6건(24.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13억 4,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm