경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	16억 3,750만	57%	201만원	7일
매매 중간가 16억 3,750만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 10억 6,007만 거래량 33건 월세 평균 월세 201만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	삼평동	13억 5,833만	58%	104만원	7일
매매 중간가 13억 5,833만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 9억 10만 거래량 52건 월세 평균 월세 104만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	수내동	13억 4,988만	54%	124만원	6일
매매 중간가 13억 4,988만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 9,857만 거래량 112건 월세 평균 월세 124만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.36㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	운중동	13억 2,750만	54%	115만원	6일
매매 중간가 13억 2,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 6,344만 거래량 25건 월세 평균 월세 115만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.57㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 4일
	이매동	11억 2,156만	56%	105만원	6일
매매 중간가 11억 2,156만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 9,072만 거래량 93건 월세 평균 월세 105만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.36㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	서현동	10억 5,000만	50%	83만원	6일
매매 중간가 10억 5,000만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 4,535만 거래량 90건 월세 평균 월세 83만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.36㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	야탑동	10억 217만	49%	109만원	6일
매매 중간가 10억 217만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 4,775만 거래량 94건 월세 평균 월세 109만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.02㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	분당동	10억	55%	64만원	6일
매매 중간가 10억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 5,700만 거래량 29건 월세 평균 월세 64만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.36㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	정자동	9억 9,862만	48%	135만원	7일
매매 중간가 9억 9,862만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 1,959만 거래량 188건 월세 평균 월세 135만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	판교동	9억 6,467만	62%	143만원	7일
매매 중간가 9억 6,467만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 7억 1,046만 거래량 26건 월세 평균 월세 143만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	금곡동	9억 2,586만	52%	118만원	7일
매매 중간가 9억 2,586만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 3,756만 거래량 73건 월세 평균 월세 118만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	구미동	6억 8,958만	58%	98만원	7일
매매 중간가 6억 8,958만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 4,572만 거래량 108건 월세 평균 월세 98만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.20㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	하산운동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.57㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	동원동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.76㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	율동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.36㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	대장동	-	-	162만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 3,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 162만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.57㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	석운동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.57㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	궁내동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	10억 9,244만 (1위)	53.5%	124건
수정구	7억 7,026만 (2위)	57.5%	80건
중원구	6억 3,750만 (3위)	57.2%	29건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 124건

전월 대비 -

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 12건

매매 중간가 10억 9,244만

최저 4억 9,500만 최고 20억 5,000만

전세가율 53.5%

매매 124건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 124건

상승 17건 · 하락 12건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 46 / 46 / 32건

매매 가격

10억 9,244만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 9,500만 20억 5,000만

10억 9,244만

매매가 밴드 4억 9,500만 ~ 20억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 1,762만

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 124건 기반
최근 거래 방향 상승 17 / 하락 12

거래 124건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
갱신 증액률 -0.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 450건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 450건 중 149건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,380건

신규 계약 715건52%

갱신 계약 450건33%

전세 · 월세 시장 구조

전세 926건 (67%) 월세 454건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

573건

중형 ~85㎡

441건

대형 85㎡↑

366건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

100만원

보증금 1억 3,000만

갱신

77만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

33.1%

갱신 450건 중 149건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환18건

월세 현황

454건

전체의 33%

평균 월세112만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

두산위브트레지움 147.6㎡

신규

전세 8억 3,000만

6층 · 2003년 준공

01.31

양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡

신규

전세 2억 4,000만

15층 · 1992년 준공

01.31

탑마을(기산)1 131.4㎡

전세 3억

6층 · 1993년 준공

01.31

장안타운(건영) 131.55㎡

신규

전세 6억 5,000만

7층 · 1993년 준공

01.31

한솔마을(2단지)(LG) 164.99㎡

갱신

전세 8억 5,000만

17층 · 1995년 준공

종전 10억 5,000만 → ▼ -2억

최근 월세 계약

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01.31

아데나팰리스 164.03㎡

신규

보증 5억 / 월 400만

10층 · 2003년 준공

01.31

장미마을(동부) 70.56㎡

신규

보증 8,000만 / 월 150만

4층 · 1993년 준공

01.31

시범한신 84.69㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

2층 · 1991년 준공

01.31

느티마을(4단지)(공무원) 58.19㎡

신규

보증 1,000만 / 월 100만

10층 · 1994년 준공

01.31

하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡

신규

보증 1,000만 / 월 71만

6층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.86℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 -

한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 -

폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.86℃

평균 최고기온

3.46℃

평균 최저기온

-6.93℃

극최고기온

13.10℃

극최저기온

-17.10℃

일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 30.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.60

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.66	9.86	0.0177	0.0247
01.26	31.10	20.96	0.0075	0.0339
01.27	39.28	20.54	0.0197	0.0228
01.28	37.62	12.44	0.0212	0.0198
01.29	43.97	13.98	0.0219	0.0188
01.30	45.29	15.36	0.0191	0.0268
01.31	37.64	15.60	0.0176	0.0307

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.54 / 103.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0149 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0302 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 3,750만	8일	가성비 1위
2위	수정구	7억 7,026만	8일	저가 진입
3위	분당구	10억 9,244만	8일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 01월

분당구 · 2023-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 26.5㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 53.5% · 갱신 증액률 -0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 53.5%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.5%
매매 중간가 10억 9,244만 · 전세 중간가 6억 1,762만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0302 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.59 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.3%
갱신 450건 중 149건(33.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 124건
상승 비율 59% (상승 17건 / 하락 12건)
매매 중간가 10억 9,244만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 01월

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종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

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