경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 53.5%입니다. 매매 중간가 10.9억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.5㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.1%이며, 갱신 450건 중 149건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 124건이며 상승 비율은 62%입니다. 매매 중간가는 10.9억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	16.4억	57%	201만원	7일
매매 중간가 16.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 10.6억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 201만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	삼평동	13.6억	58%	104만원	7일
매매 중간가 13.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 9.0억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	수내동	13.5억	54%	124만원	6일
매매 중간가 13.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7.0억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.36㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	운중동	13.3억	54%	115만원	6일
매매 중간가 13.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.6억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.57㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 4일
	이매동	11.2억	56%	105만원	6일
매매 중간가 11.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.9억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.36㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	서현동	10.5억	50%	83만원	6일
매매 중간가 10.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.5억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.36㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	야탑동	10.0억	49%	109만원	6일
매매 중간가 10.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.5억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.02㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	분당동	10억	55%	64만원	6일
매매 중간가 10억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.6억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.36㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	정자동	10.0억	48%	135만원	7일
매매 중간가 10.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.2억 거래량 188건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	판교동	9.6억	62%	143만원	7일
매매 중간가 9.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 7.1억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	금곡동	9.3억	52%	118만원	7일
매매 중간가 9.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.4억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	구미동	6.9억	58%	98만원	7일
매매 중간가 6.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.5억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.20㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	하산운동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.57㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	동원동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.76㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	율동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.36㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	대장동	-	-	162만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 162만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.57㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	석운동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.57㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일
	궁내동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.32㎍ 평균 기온 -1.65℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	10.9억 (1위)	53.5%	124건
수정구	7.7억 (2위)	57.5%	79건
중원구	6.4억 (3위)	57.2%	29건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 124건

전월 대비 -

상승 비율 62%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 10.9억

최저 5.0억 최고 20.5억

전세가율 53.5%

매매 124건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 124건

상승 18건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 46 / 46 / 32건

매매 가격

10.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5.0억 20.5억

10.9억

매매가 밴드 5.0억 ~ 20.5억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

53.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.2억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 124건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,380건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 450건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 450건 중 149건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,380건 중

715건 52%

갱신 계약 전체 1,380건 중

450건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,380건

전세 926건 (67%) 월세·반전세 454건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

573건

중형 ~85㎡

441건

대형 85㎡↑

366건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

100만원

보증금 1.3억

갱신

77만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

33.1%

갱신 450건 중 149건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환18건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

454건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세453건

순월세1건

평균 월세112만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

두산위브트레지움 147.6㎡

신규

전세 8.3억

6층 · 2003년 준공

01.31

양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡

신규

전세 2.4억

15층 · 1992년 준공

01.31

탑마을(기산)1 131.4㎡

전세 3억

6층 · 1993년 준공

01.31

장안타운(건영) 131.55㎡

신규

전세 6.5억

7층 · 1993년 준공

01.31

한솔마을(2단지)(LG) 164.99㎡

갱신

전세 8.5억

17층 · 1995년 준공

종전 10.5억 → ▼ -2억

최근 반전세 계약

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01.31

아데나팰리스 164.03㎡

신규

보증 5억 / 월 400만

10층 · 2003년 준공

01.31

장미마을(동부) 70.56㎡

신규

보증 0.8억 / 월 150만

4층 · 1993년 준공

01.31

시범한신 84.69㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

2층 · 1991년 준공

01.31

느티마을(4단지)(공무원) 58.19㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

10층 · 1994년 준공

01.31

하얀마을(5단지)(주공) 39.01㎡

신규

보증 0.1억 / 월 71만

6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.17

백현마을5단지(주공) 74.76㎡

갱신

월 270만

1층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.86℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.86℃

평균 최고기온

3.46℃

평균 최저기온

-6.93℃

극최고기온

13.10℃

극최저기온

-17.10℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.60

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.66	9.86	0.0177	0.0247
01.26	31.10	20.96	0.0075	0.0339
01.27	39.28	20.54	0.0197	0.0228
01.28	37.62	12.44	0.0212	0.0198
01.29	43.97	13.98	0.0219	0.0188
01.30	45.29	15.36	0.0191	0.0268
01.31	37.64	15.60	0.0176	0.0307

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.54 / 103.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0149 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0302 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.4억	8일	가성비 1위
2위	수정구	7.7억	8일	저가 진입
3위	분당구	10.9억	8일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 01월

분당구 · 2023-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.9억 · 전세 중간가 6.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0302 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.59 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 450건 중 149건(33.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 124건
상승 비율 62% — 완만한 상승세
매매 중간가 10.9억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문