경기도 성남시 분당구

수내동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 16.4억 (1위) 56.9% 5건
삼평동 13.6억 (2위) 57.6% 11건
수내동 현재 13.5억 (3위) 54.3% 15건
운중동 13.3억 (4위) 54.2% 2건
이매동 11.2억 (5위) 56.4% 10건
서현동 10.5억 (6위) 49.6% 9건
야탑동 10.0억 (7위) 49.1% 15건
분당동 10억 (8위) 55.0% 1건
정자동 10.0억 (9위) 48.3% 21건
판교동 9.6억 (10위) 61.9% 5건
금곡동 9.3억 (11위) 52.5% 11건
구미동 6.9억 (12위) 57.5% 19건
하산운동 - (13위) - -
동원동 - (14위) - -
율동 - (15위) - -
대장동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
궁내동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 15건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.5억
최저 6.0억 최고 20.5억
전세가율 54.3%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 11건

매매 가격

13.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.0억 20.5억
13.5억
매매가 밴드 6.0억 ~ 20.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
양지마을(금호1) 164.25㎡
재건축연한
19.3억
22층 · 1992년 준공
01.25
양지마을(금호1) 133.82㎡
재건축연한 신고가
16.4억 ▲ +1,000만
14층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.25
양지마을(5단지)(한양515-529) 84.9㎡
재건축연한
12억
2층 · 1992년 준공
01.25
양지마을(금호1) 133.82㎡
재건축연한
15.5억 ▼ -8,000만
9층 · 1992년 준공
01.18
파크타운(롯데) 101.91㎡
재건축연한
13억
15층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

수내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.6% — 높은 인상 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 47건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
90건 55%
갱신 계약 전체 164건 중
47건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 112건 (68%) 월세·반전세 52건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
75건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
125만원
보증금 1.8억
갱신
107만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

40.4%
갱신 47건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+22.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
파크타운(대림) 134.91㎡
갱신·청구권
전세 9.1억
11층 · 1993년 준공
01.31
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
전세 2.4억
15층 · 1992년 준공
01.31
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 1992년 준공
01.31
파크타운(롯데) 101.835㎡
갱신
전세 9.5억
4층 · 1993년 준공
종전 11.5억 → ▼ -2억
01.31
파크타운(대림) 134.91㎡
갱신
전세 9.1억
11층 · 1993년 준공
종전 9.4억 → ▼ -2,230만

최근 반전세 계약

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01.31
양지마을(5단지)(한양501-514) 48.51㎡
신규
보증 0.3억 / 월 99만
2층 · 1992년 준공
01.31
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
5층 · 1992년 준공
01.31
푸른마을(쌍용) 59.78㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
1층 · 1992년 준공
01.30
푸른마을(쌍용) 59.78㎡
신규
보증 0.8억 / 월 110만
2층 · 1992년 준공
01.30
푸른마을(쌍용) 59.78㎡
신규
보증 1.3억 / 월 62만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.65℃
평균 최고기온
3.25℃
평균 최저기온
-6.18℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-17.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.75 9.67 0.0191 0.0275
01.26 28.05 19.41 0.0077 0.0365
01.27 38.00 19.71 0.0203 0.0265
01.28 37.58 12.08 0.0229 0.0232
01.29 43.88 12.46 0.0238 0.0223
01.30 43.21 13.83 0.0210 0.0291
01.31 37.79 15.79 0.0174 0.0346
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.36 / 95.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0157 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0318 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

수내동 · 2023-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.5억 · 전세 중간가 7.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0318 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 19건(40.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm