경기도 성남시 분당구

운중동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 16.4억 (1위) 56.9% 5건
삼평동 13.6억 (2위) 57.6% 11건
수내동 13.5억 (3위) 54.3% 15건
운중동 현재 13.3억 (4위) 54.2% 2건
이매동 11.2억 (5위) 56.4% 10건
서현동 10.5억 (6위) 49.6% 9건
야탑동 10.0억 (7위) 49.1% 15건
분당동 10억 (8위) 55.0% 1건
정자동 10.0억 (9위) 48.3% 21건
판교동 9.6억 (10위) 61.9% 5건
금곡동 9.3억 (11위) 52.5% 11건
구미동 6.9억 (12위) 57.5% 19건
하산운동 - (13위) - -
동원동 - (14위) - -
율동 - (15위) - -
대장동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
궁내동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13.3억
최저 10.1억 최고 16.5억
전세가율 54.2%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 1건

매매 가격

13.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.1억 16.5억
13.3억
매매가 밴드 10.1억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.20
산운마을13단지(태영) 115.52㎡
16.5억
28층 · 2010년 준공
01.14
산운마을13단지(태영) 84.92㎡
10.1억
9층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

운중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
10건 29%
갱신 계약 전체 34건 중
16건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 25건 (74%) 월세·반전세 9건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
142만원
보증금 2억
갱신
115만원
보증금 4.0억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 26%
반전세9건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
산운마을10단지(대광로제비앙) 83.504㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
1층 · 2009년 준공
종전 5.3억 → ▲ +1.8억
01.31
산운마을13단지(태영) 84.92㎡
갱신
전세 6.0억
25층 · 2010년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,800만
01.25
산운마을14단지(경남아너스빌) 101.25㎡
갱신
전세 7억
8층 · 2009년 준공
종전 8억 → ▼ -1억
01.25
산운마을8단지(부영사랑으로) 59.612㎡
신규
전세 4.9억
15층 · 2008년 준공
01.25
산운마을11단지(판교포레라움) 59.9㎡
갱신·청구권
전세 5억
13층 · 2009년 준공
종전 6.2억 → ▼ -1.2억

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.25
산운마을6단지(신동아파밀리에) 101.12㎡
갱신
보증 1억 / 월 230만
9층 · 2009년 준공
월세 ▲ +30만
01.25
산운마을6단지(신동아파밀리에) 101.2㎡
갱신
보증 3억 / 월 180만
4층 · 2009년 준공
월세 ▼ -40만
01.24
산운마을11단지(판교포레라움) 59.84㎡
신규
보증 1억 / 월 175만
2층 · 2009년 준공
01.13
산운마을11단지(판교포레라움) 59.9㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
15층 · 2009년 준공
01.09
산운마을11단지(판교포레라움) 59.84㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.03℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.03℃
평균 최고기온
3.63℃
평균 최저기온
-7.56℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-17.10℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.25 10.04 0.0174 0.0183
01.26 33.00 22.75 0.0057 0.0293
01.27 42.13 19.50 0.0202 0.0163
01.28 37.75 12.96 0.0210 0.0143
01.29 45.38 14.71 0.0212 0.0148
01.30 45.08 16.13 0.0209 0.0195
01.31 36.08 14.79 0.0222 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.57 / 95.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

운중동 · 2023-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.3억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13.3억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm