경기도 성남시 분당구

야탑동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 16.4억 (1위) 56.9% 5건
삼평동 13.6억 (2위) 57.6% 11건
수내동 13.5억 (3위) 54.3% 15건
운중동 13.3억 (4위) 54.2% 2건
이매동 11.2억 (5위) 56.4% 10건
서현동 10.5억 (6위) 49.6% 9건
야탑동 현재 10.0억 (7위) 49.1% 15건
분당동 10억 (8위) 55.0% 1건
정자동 10.0억 (9위) 48.3% 21건
판교동 9.6억 (10위) 61.9% 5건
금곡동 9.3억 (11위) 52.5% 11건
구미동 6.9억 (12위) 57.5% 19건
하산운동 - (13위) - -
동원동 - (14위) - -
율동 - (15위) - -
대장동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
궁내동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 15건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.0억
최저 7.0억 최고 13.5억
전세가율 49.1%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 7건

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.0억 13.5억
10.0억
매매가 밴드 7.0억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

49.1% 일반적 수준
49.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
탑마을(경남)1 134.79㎡
재건축연한
11.5억 ▼ -3,500만
17층 · 1994년 준공
01.30
탑마을(벽산) 59.91㎡
재건축연한
7.6억
11층 · 1994년 준공
01.26
장미마을(동부) 70.56㎡
재건축연한
8.2억
4층 · 1993년 준공
01.21
동원로얄듀크 121.247㎡
11억
15층 · 2003년 준공
01.19
탑마을(벽산) 69.87㎡
재건축연한
8.3억
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

야탑동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.1% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 136건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 36건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 136건 중
72건 53%
갱신 계약 전체 136건 중
36건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 136건
전세 94건 (69%) 월세·반전세 42건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
95만원
보증금 1억
갱신
65만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 36건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
목련마을SK 59.93㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
9층 · 1998년 준공
종전 4억 → ▼ -2,000만
01.31
탑마을(기산)1 131.4㎡
전세 3억
6층 · 1993년 준공
01.31
탑마을(주공) 35.28㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 1993년 준공
01.30
장미마을(코오롱)1 74.14㎡
신규
전세 4억
11층 · 1993년 준공
01.30
탑마을(주공) 35.28㎡
전세 2.1억
3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
탑마을(벽산) 134.79㎡
갱신·청구권
보증 4.5억 / 월 27만
13층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▼ -93만
01.31
탑마을(기산)1 131.4㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
6층 · 1993년 준공
01.31
탑마을(주공) 36.0㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 1993년 준공
01.31
장미마을(동부) 70.56㎡
신규
보증 0.8억 / 월 150만
4층 · 1993년 준공
01.30
탑마을(선경)1 83.73㎡
신규
보증 5억 / 월 35만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.65℃
평균 최고기온
3.25℃
평균 최저기온
-6.18℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-17.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.25 7.83 0.0172 0.0259
01.26 32.46 17.33 0.0089 0.0313
01.27 41.52 19.96 0.0185 0.0240
01.28 38.88 11.58 0.0188 0.0221
01.29 42.96 12.58 0.0229 0.0172
01.30 48.79 14.88 0.0153 0.0315
01.31 38.58 14.83 0.0191 0.0282
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.02 / 89.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0148 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0318 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

야탑동 · 2023-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야탑동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야탑동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0318 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 36건 중 16건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm