경기도 성남시 분당구

정자동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 16.4억 (1위) 56.9% 5건
삼평동 13.6억 (2위) 57.6% 11건
수내동 13.5억 (3위) 54.3% 15건
운중동 13.3억 (4위) 54.2% 2건
이매동 11.2억 (5위) 56.4% 10건
서현동 10.5억 (6위) 49.6% 9건
야탑동 10.0억 (7위) 49.1% 15건
분당동 10억 (8위) 55.0% 1건
정자동 현재 10.0억 (9위) 48.3% 21건
판교동 9.6억 (10위) 61.9% 5건
금곡동 9.3억 (11위) 52.5% 11건
구미동 6.9억 (12위) 57.5% 19건
하산운동 - (13위) - -
동원동 - (14위) - -
율동 - (15위) - -
대장동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
궁내동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 21건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.0억
최저 5억 최고 20억
전세가율 48.3%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 13 / 5 / 3건

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 20억
10.0억
매매가 밴드 5억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

48.3% 일반적 수준
48.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
아데나팰리스 164.03㎡
거래취소
18억
16층 · 2003년 준공
01.27
한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡
재건축연한
5.6억 ▼ -3,300만
10층 · 1994년 준공
01.26
아데나팰리스 84.94㎡
11.2억
14층 · 2003년 준공
01.26
느티마을(4단지)(공무원) 66.6㎡
재건축연한
10억
12층 · 1994년 준공
01.26
한솔마을(1단지)(청구) 84.965㎡
재건축연한
9.3억
13층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.3% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 282건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 74건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 282건 중
159건 56%
갱신 계약 전체 282건 중
74건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 282건
전세 188건 (67%) 월세·반전세 94건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
152건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
59건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
90만원
보증금 0.7억
갱신
58만원
보증금 3.7억

갱신요구권 사용률

27.0%
갱신 74건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

94건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세94건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한솔마을(2단지)(LG) 164.99㎡
갱신
전세 8.5억
17층 · 1995년 준공
종전 10.5억 → ▼ -2억
01.31
한솔마을(1단지)(청구) 101.99㎡
신규
전세 6.4억
13층 · 1994년 준공
01.30
정든마을(7단지)(한진) 68.04㎡
전세 4.4억
1층 · 1994년 준공
01.30
한솔마을(1단지)(청구) 134.95㎡
전세 5.1억
1층 · 1994년 준공
01.30
정든마을(7단지)(한진) 68.04㎡
신규
전세 4.4억
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
1층 · 1994년 준공
01.31
아데나팰리스 164.03㎡
신규
보증 5억 / 월 400만
10층 · 2003년 준공
01.31
느티마을(4단지)(공무원) 58.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
10층 · 1994년 준공
01.30
정든마을(2단지)(동아) 48.84㎡
신규
보증 0.8억 / 월 90만
5층 · 1995년 준공
01.30
상록마을(라이프1차) 128.7㎡
갱신
보증 8억 / 월 40만
22층 · 1994년 준공
월세 ▼ -60만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.65℃
평균 최고기온
3.25℃
평균 최저기온
-6.18℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-17.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.71 11.79 0.0120 0.0335
01.26 34.83 23.88 0.0044 0.0421
01.27 38.74 21.33 0.0131 0.0305
01.28 40.17 13.92 0.0122 0.0290
01.29 45.92 15.79 0.0139 0.0259
01.30 49.63 16.96 0.0097 0.0387
01.31 40.00 16.67 0.0104 0.0393
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.32 / 97.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0086 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0379 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

정자동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0086 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0379 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 74건 중 20건(27.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm