경기도 성남시 분당구 백현동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 56.9%입니다. 매매 중간가 16.4억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 백현동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.3㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 성남시 분당구 백현동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.0%이며, 갱신 30건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 백현동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 5건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 16.4억입니다.

경기도 성남시 분당구 백현동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

경기도 성남시 분당구

백현동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
백현동 현재	16.4억 (1위)	56.9%	5건
삼평동	13.6억 (2위)	57.6%	11건
수내동	13.5억 (3위)	54.3%	15건
운중동	13.3억 (4위)	54.2%	2건
이매동	11.2억 (5위)	56.4%	10건
서현동	10.5억 (6위)	49.6%	9건
야탑동	10.0억 (7위)	49.1%	15건
분당동	10억 (8위)	55.0%	1건
정자동	10.0억 (9위)	48.3%	21건
판교동	9.6억 (10위)	61.9%	5건
금곡동	9.3억 (11위)	52.5%	11건
구미동	6.9억 (12위)	57.5%	19건
하산운동	- (13위)	-	-
동원동	- (14위)	-	-
율동	- (15위)	-	-
대장동	- (16위)	-	-
석운동	- (17위)	-	-
궁내동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 5건

전월 대비 -

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 16.4억

최저 14.4억 최고 18억

전세가율 56.9%

매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 5건

상승 1건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 2건

매매 가격

16.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

14.4억 18억

16.4억

매매가 밴드 14.4억 ~ 18억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

56.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 10.6억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

백현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 5건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 67건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 30건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 30건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 67건 중

27건 40%

갱신 계약 전체 67건 중

30건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 67건

전세 33건 (49%) 월세·반전세 34건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

28건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

310만원

보증금 2억

갱신

120만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.7%

갱신 30건 중 11건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세33건

순월세1건

평균 월세169만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

백현마을5단지(주공) 74.76㎡

갱신·청구권

전세 7.5억

13층 · 2009년 준공

종전 9억 → ▼ -1.5억

01.28

백현마을5단지(주공) 74.76㎡

갱신·청구권

전세 4.7억

2층 · 2009년 준공

종전 4.5억 → ▲ +2,200만

01.27

백현마을8단지(대림) 117.39㎡

신규

전세 9.5억

13층 · 2009년 준공

01.26

백현마을2단지 84.5㎡

갱신·청구권

전세 7.8억

6층 · 2009년 준공

종전 9억 → ▼ -1.2억

01.26

백현마을2단지 101.25㎡

갱신

전세 10억

16층 · 2009년 준공

종전 12.5억 → ▼ -2.5억

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.30

백현마을6단지(주공) 84.98㎡

갱신

보증 4억 / 월 135만

5층 · 2009년 준공

월세 ▲ +36만

01.30

백현마을6단지(주공) 84.98㎡

보증 4억 / 월 135만

5층 · 2009년 준공

01.28

백현마을9단지(e편한세상) 101.46㎡

갱신 전세→월세전환

보증 7.4억 / 월 30만

4층 · 2009년 준공

월세 ▲ +30만

01.28

백현마을2단지 101.25㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 / 월 360만

13층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -11억 / 월세 ▲ +360만

01.26

백현마을3단지(주공)임대 46.81㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.8억 / 월 13만

3층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +3,600만 / 월세 ▼ -18만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.17

백현마을5단지(주공) 74.76㎡

갱신

월 270만

1층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.65℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 0.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.65℃

평균 최고기온

3.25℃

평균 최저기온

-6.18℃

극최고기온

12.10℃

극최저기온

-17.10℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.86 m/s

최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	28.71	11.79	0.0120	0.0335
01.26	34.83	23.88	0.0044	0.0421
01.27	38.74	21.33	0.0131	0.0305
01.28	40.17	13.92	0.0122	0.0290
01.29	45.92	15.79	0.0139	0.0259
01.30	49.63	16.96	0.0097	0.0387
01.31	40.00	16.67	0.0104	0.0393

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.32 / 97.79 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0086 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0379 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.66 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 분당구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	분당동	10억	6일	가성비 1위
2위	야탑동	10.0억	6일	저가 진입
3위	서현동	10.5억	6일	진입장벽 낮음
4위	구미동	6.9억	7일
5위	이매동	11.2억	6일

종합 진단 2023년 01월

백현동 · 2023-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

백현동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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백현동 주거 환경 자주 묻는 질문

백현동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 16.4억 · 전세 중간가 10.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

백현동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0086 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0379 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.66 ppm

백현동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.0%
갱신 30건 중 11건(36.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

백현동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 16.4억

백현동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm

백현동

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시장 방향성

매매 가격

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임차인 안전 지수

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