경기도 성남시 분당구

판교동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 16.4억 (1위) 56.9% 5건
삼평동 13.6억 (2위) 57.6% 11건
수내동 13.5억 (3위) 54.3% 15건
운중동 13.3억 (4위) 54.2% 2건
이매동 11.2억 (5위) 56.4% 10건
서현동 10.5억 (6위) 49.6% 9건
야탑동 10.0억 (7위) 49.1% 15건
분당동 10억 (8위) 55.0% 1건
정자동 10.0억 (9위) 48.3% 21건
판교동 현재 9.6억 (10위) 61.9% 5건
금곡동 9.3억 (11위) 52.5% 11건
구미동 6.9억 (12위) 57.5% 19건
하산운동 - (13위) - -
동원동 - (14위) - -
율동 - (15위) - -
대장동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
궁내동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 5건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.6억
최저 7억 최고 14.2억
전세가율 61.9%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건

매매 가격

9.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 14.2억
9.6억
매매가 밴드 7억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
판교원마을9단지(한림풀에버) 71.8438㎡
12억
13층 · 2009년 준공
01.31
판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9907㎡
14.2억
8층 · 2009년 준공
01.26
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 58.24㎡
7억 ▼ -1.8억
1층 · 2009년 준공
01.15
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 58.24㎡
8.8억
3층 · 2009년 준공
01.06
판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡
8.0억
1층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

판교동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 16건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
19건 41%
갱신 계약 전체 46건 중
16건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 26건 (57%) 월세·반전세 20건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 4.5억
갱신
165만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 16건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세156만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
판교원마을1단지(파라곤) 101.12㎡
전세 8.8억
14층 · 2009년 준공
01.28
판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡
신규
전세 5.6억
12층 · 2009년 준공
01.27
판교원마을11단지(힐스테이트) 118.6㎡
신규
전세 8.5억
4층 · 2009년 준공
01.27
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 58.14㎡
전세 6.5억
13층 · 2009년 준공
01.26
판교원마을11단지(힐스테이트) 101.38㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.5억
12층 · 2009년 준공
종전 7.9억 → ▲ +6,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.29
판교원마을3단지(푸르지오) 84.71㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 108만
11층 · 2009년 준공
월세 ▲ +13만
01.25
판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9958㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
5층 · 2009년 준공
01.20
판교원마을11단지(힐스테이트) 115.33㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 200만
4층 · 2009년 준공
01.17
판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9562㎡
신규
보증 6.7억 / 월 20만
9층 · 2009년 준공
01.16
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 83.33㎡
보증 4억 / 월 120만
15층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.65℃
평균 최고기온
3.25℃
평균 최저기온
-6.18℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-17.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.71 11.79 0.0120 0.0335
01.26 34.83 23.88 0.0044 0.0421
01.27 38.74 21.33 0.0131 0.0305
01.28 40.17 13.92 0.0122 0.0290
01.29 45.92 15.79 0.0139 0.0259
01.30 49.63 16.96 0.0097 0.0387
01.31 40.00 16.67 0.0104 0.0393
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.32 / 97.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0086 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0379 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

판교동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

판교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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판교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.6억 · 전세 중간가 7.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0086 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0379 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 16건 중 4건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm