경기도 안양시 동안구

비산동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 8.8억 (1위) 61.2% 30건
호계동 5.9억 (2위) 62.6% 47건
비산동 현재 5.8억 (3위) 56.7% 31건
관양동 5.1억 (4위) 56.5% 27건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 31건
전월 대비 -40%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.8억
최저 3.2억 최고 10.5억
전세가율 56.7%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 14 / 13 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 10.5억
5.8억
매매가 밴드 3.2억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

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11.29
삼성래미안 114.607㎡
8.1억
21층 · 2003년 준공
11.28
샛별한양6(고층1109) 35.1㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -1,800만
5층 · 1993년 준공
11.28
더포레스트힐 59.93㎡
4.5억 ▼ -750만
7층 · 2003년 준공
11.25
샛별한양4-2 41.265㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -500만
9층 · 1993년 준공
11.25
삼성래미안 59.871㎡
5.9억 ▼ -1,500만
5층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 294건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 92건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 92건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 294건 중
173건 59%
갱신 계약 전체 294건 중
92건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 294건
전세 191건 (65%) 월세·반전세 103건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
216건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
58만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.4%
갱신 92건 중 39건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

103건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
샛별마을한양4-1 42.615㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 1993년 준공
11.30
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
신규
전세 2억
3층 · 1993년 준공
11.30
더포레스트힐 49.48㎡
신규
전세 2.5억
16층 · 2003년 준공
11.30
은하수벽산 59.4㎡
갱신
전세 3.7억
7층 · 1992년 준공
종전 4.8억 → ▼ -1.1억
11.30
관악 59.4㎡
신규
전세 3.4억
10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
관악성원 33.735㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 1992년 준공
11.30
관악성원 33.735㎡
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 1992년 준공
11.30
삼성래미안 59.871㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
11층 · 2003년 준공
11.30
샛별한양6(고층1109-4) 28.215㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 1993년 준공
11.30
미륭 82.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.26℃
평균 최고기온
7.01℃
평균 최저기온
-0.25℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.98 m/s
최대 일강수량 68.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.25 5.42 0.0262 0.0104
11.25 22.42 6.96 0.0157 0.0230
11.26 28.00 13.88 0.0110 0.0330
11.27 45.29 25.63 0.0126 0.0283
11.28 34.75 16.00 0.0207 0.0171
11.29 19.75 7.63 0.0178 0.0220
11.30 19.96 5.17 0.0245 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.09 / 54.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

비산동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 92건 중 39건(42.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.00mm