경기도 안양시 동안구

비산동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 8.5억 (1위) 58.4% 49건
호계동 7.0억 (2위) 59.0% 58건
관양동 5.8억 (3위) 56.2% 26건
비산동 현재 5.3억 (4위) 63.0% 40건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 40건
전월 대비 +29%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 2.9억 최고 9.0억
전세가율 63.0%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 22 / 16 / 2건

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 9.0억
5.3억
매매가 밴드 2.9억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

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12.30
이-편한세상 84.984㎡
7.4억 ▼ -5,000만
12층 · 2008년 준공
12.29
대주파크빌 83.46㎡
5.6억 ▲ +1,500만
17층 · 2005년 준공
12.29
뉴타운4 55.8㎡
재건축연한
6.1억
3층 · 1985년 준공
12.28
삼성래미안 59.871㎡
6억
23층 · 2003년 준공
12.28
삼성래미안 114.607㎡
8.2억 ▲ +300만
22층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 311건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 103건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 103건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 311건 중
174건 56%
갱신 계약 전체 311건 중
103건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 311건
전세 214건 (69%) 월세·반전세 97건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
224건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

44.7%
갱신 103건 중 46건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

97건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
6층 · 1993년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,200만
12.31
이-편한세상 125.792㎡
신규
전세 5.6억
8층 · 2008년 준공
12.30
평촌자이아이파크 84.9856㎡
신규
전세 4.3억
3층 · 2023년 준공
12.30
삼성래미안 59.881㎡
갱신
전세 3.6억
4층 · 2003년 준공
12.30
비산롯데캐슬 82.245㎡
전세 3.9억
20층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
샛별마을한양4-1 41.265㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
17층 · 1993년 준공
12.30
삼성래미안 84.918㎡
신규
보증 2.5억 / 월 70만
15층 · 2003년 준공
12.30
평촌래미안푸르지오 84.95㎡
신규
보증 2.8억 / 월 150만
22층 · 2022년 준공
12.27
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
15층 · 1993년 준공
12.27
샛별한양6(고층1109-4) 49.68㎡
보증 1.1억 / 월 34만
18층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.12℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.12℃
평균 최고기온
1.22℃
평균 최저기온
-5.13℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-19.40℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.63 31.13 - 0.0320
12.26 46.00 29.21 - 0.0423
12.27 69.58 48.58 - 0.0493
12.28 56.91 41.22 0.0024 0.0449
12.29 42.67 28.29 0.0081 0.0375
12.30 44.04 32.75 0.0072 0.0354
12.31 27.96 19.54 0.0184 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.06 / 48.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0135 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

비산동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0135 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 103건 중 46건(44.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm