경기도 안양시 동안구

호계동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동안구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 8.8억 (1위) 61.2% 30건
호계동 현재 5.9억 (2위) 62.6% 47건
비산동 5.8억 (3위) 56.7% 31건
관양동 5.1억 (4위) 56.5% 27건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 47건
전월 대비 -39%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 0.9억 최고 13억
전세가율 62.6%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 20 / 23 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 13억
5.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
평촌어바인퍼스트 46.94㎡
4.9억 ▼ -8,160만
6층 · 2021년 준공
11.30
평촌더샵아이파크 59.94㎡
7.3억 ▼ -4,000만
6층 · 2019년 준공
11.28
평촌대성유니드 45.7771㎡
신고가
4.7억 ▲ +1,000만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.27
평촌어바인퍼스트 59.52㎡
7.5억 ▲ +7,800만
20층 · 2021년 준공
11.26
평촌대성유니드 59.6603㎡
5.9억 ▼ -300만
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

호계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 293건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 66건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 293건 중
175건 60%
갱신 계약 전체 293건 중
66건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 293건
전세 207건 (71%) 월세·반전세 86건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
162건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
85만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 66건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

86건
전체의 29%
반전세85건
순월세1건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
무궁화효성 59.76㎡
신규
전세 3억
9층 · 1992년 준공
11.30
무궁화효성 59.76㎡
전세 3억
9층 · 1992년 준공
11.30
목련아파트 100.77㎡
신규
전세 6.8억
9층 · 1994년 준공
11.30
호계2차현대홈타운 84.973㎡
신규
전세 4.0억
16층 · 2003년 준공
11.30
무궁화태영 59.76㎡
신규
전세 2.6억
3층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
무궁화효성 84.51㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
12층 · 1992년 준공
11.29
목련마을2단지대우선경 34.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
2층 · 1992년 준공
11.27
평촌더샵아이파크 84.98㎡
보증 0.8억 / 월 205만
17층 · 2019년 준공
11.25
DYtown 18.9685㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2014년 준공
11.25
평촌센텀퍼스트 59.997㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
28층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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11.25
목련마을2단지대우선경 58.32㎡
신규
월 150만
14층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.69℃
평균 최고기온
11.91℃
평균 최저기온
0.33℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.50 8.00 0.0236 0.0158
11.25 20.54 9.48 0.0161 0.0246
11.26 25.38 15.71 0.0109 0.0341
11.27 46.88 26.25 0.0128 0.0310
11.28 32.83 15.96 0.0215 0.0203
11.29 19.33 9.46 0.0169 0.0258
11.30 20.38 7.33 0.0233 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.59 / 51.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

호계동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

호계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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호계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 66건 중 22건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm