경기도 부천시 원미구

심곡동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약대동 6.2억 (1위) 66.2% 10건
상동 5.8억 (2위) 72.1% 77건
중동 5.3억 (3위) 69.9% 100건
역곡동 4.0억 (4위) 76.6% 9건
원미동 3.5억 (5위) 71.4% 5건
도당동 2.7억 (6위) - 5건
심곡동 현재 1.9억 (7위) 91.9% 8건
춘의동 - (8위) - -
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 8건
전월 대비 -39%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.9억
최저 0.7억 최고 5.6억
전세가율 91.9%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.6억
1.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

91.9% 깡통전세 위험
91.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
도원 71.11㎡
거래취소 재건축연한
2억
1층 · 1979년 준공
09.28
도원 55.01㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,750만
2층 · 1979년 준공
09.28
도원 55.01㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,750만
2층 · 1979년 준공
09.28
부천역푸르지오시티 15.618㎡
0.9억 ▲ +400만
16층 · 2014년 준공
09.28
부천우림필유에듀파크 74.8122㎡
신고가
5.6억 ▲ +4,000만
3층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

심곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.9% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
32건 91%
갱신 계약 전체 35건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 8건 (23%) 월세·반전세 27건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
43만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.9%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
레미안블루 25.96㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 2011년 준공
09.26
우민늘사랑APT 59.9491㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 2004년 준공
09.26
글로리아 59.797㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2023년 준공
09.24
노마즈하우스 14.28㎡
신규
전세 0.6억
16층 · 2012년 준공
09.16
도원 55.01㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
3층 · 1979년 준공
종전 1.4억 → ▼ -2,500만

최근 반전세 계약

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09.30
부천역푸르지오시티 15.618㎡
신규
보증 0.0억 / 월 44만
14층 · 2014년 준공
09.30
이든에테르노아파트 60.99㎡
신규
보증 0.0억 / 월 80만
6층 · 2022년 준공
09.27
다온하브 18.98㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 44만
9층 · 2005년 준공
월세 ▲ +1만
09.27
예은트란체움 68.5125㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
13층 · 2022년 준공
09.26
다온하브 17.077㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
12층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.81℃
평균 최고기온
29.87℃
평균 최저기온
22.47℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
17.30℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 81.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.68 3.50 0.0424 0.0145
09.25 17.59 7.20 0.0346 0.0202
09.26 15.92 6.83 0.0435 0.0153
09.27 21.29 9.57 0.0380 0.0135
09.28 10.75 3.88 0.0434 0.0092
09.29 8.42 2.68 0.0465 0.0065
09.30 14.71 3.79 0.0453 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.52 / 16.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

심곡동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

심곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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심곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.9%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.50mm