경기도 부천시 원미구

상동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
약대동 6.2억 (1위) 66.2% 10건
상동 현재 5.8억 (2위) 72.1% 77건
중동 5.3억 (3위) 69.9% 100건
역곡동 4.0억 (4위) 76.6% 9건
원미동 3.5억 (5위) 71.4% 5건
도당동 2.7억 (6위) - 5건
심곡동 1.9억 (7위) 91.9% 8건
춘의동 - (8위) - -
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 77건
전월 대비 -48%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.8억
최저 1.7억 최고 9.9억
전세가율 72.1%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 77건
상승 15건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 31 / 35 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 9.9억
5.8억
매매가 밴드 1.7억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
사랑마을(청구) 134.805㎡
재건축연한
6.8억 ▲ +2,200만
10층 · 1993년 준공
09.30
라일락마을(대우유림) 84.9854㎡
7.1억 ▲ +2,000만
11층 · 2002년 준공
09.29
우남 47.34㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -650만
5층 · 1989년 준공
09.29
진달래마을(대우) 130.3698㎡
9.9억 ▲ +9,000만
8층 · 2002년 준공
09.29
라일락마을(대우유림) 84.9854㎡
6.9억 ▼ -6,000만
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

상동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.0% — 높은 인상 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 39건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
94건 69%
갱신 계약 전체 137건 중
39건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 87건 (64%) 월세·반전세 50건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
98만원
보증금 0.5억
갱신
40만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 39건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+26.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세1건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
다정한마을 경남아너스빌 84.8㎡
전세 4억
12층 · 2002년 준공
09.30
목련마을(589-1)(임대) 59.984㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2003년 준공
09.27
행복한마을(금호) 84.87㎡
신규
전세 5.7억
11층 · 2002년 준공
09.27
진달래마을(효성) 84.98㎡
신규
전세 5.9억
10층 · 2002년 준공
09.27
라일락마을(서해) 112.155㎡
신규
전세 6.5억
2층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
푸른마을(한라) 59.998㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
6층 · 2002년 준공
09.30
반달마을(극동신라) 29.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 1994년 준공
09.30
반달마을(건영) 55.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
4층 · 1993년 준공
09.29
반달마을(극동신라) 29.95㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1994년 준공
09.28
한아름마을(현대,라이프) 84.778㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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09.26
반달마을(동아) 59.92㎡
갱신
월 84만
1층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.71℃
평균 최고기온
30.15℃
평균 최저기온
20.53℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
13.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.57 3.39 0.0258 0.0195
09.25 22.08 7.38 0.0213 0.0263
09.26 20.96 8.63 0.0270 0.0228
09.27 24.38 8.92 0.0240 0.0177
09.28 14.88 3.04 0.0281 0.0131
09.29 11.50 1.96 0.0344 0.0084
09.30 17.04 4.58 0.0296 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.31 / 19.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

상동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

상동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 13건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm