경기도 부천시

오정구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오정구 리 (8개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
오정동 3.2억 64% 71만원 6일
매매
중간가 3.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.4억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 -1.01℃
한파 2일
원종동 2.6억 45% 63만원 6일
매매
중간가 2.6억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 1.9억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 -1.67℃
한파 2일
고강동 1.6억 69% 42만원 8일
매매
중간가 1.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.3억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.02㎍
평균 기온 -1.67℃
한파 2일
작동 - - 55만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 -1.01℃
한파 2일
삼정동 - - 50만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.02㎍
평균 기온 -2.35℃
한파 4일
내동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 30.02㎍
평균 기온 -1.01℃
한파 2일
대장동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 -1.67℃
한파 2일
여월동 - - 71만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 -1.01℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 4.2억 (1위) 70.3% 93건
소사구 4.0억 (2위) 64.0% 81건
오정구 현재 2.6억 (3위) 58.5% 15건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 15건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.6억
최저 0.6억 최고 5.5억
전세가율 58.5%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 0건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 5.5억
2.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
태진 54.28㎡
재건축연한
1.9억
3층 · 1993년 준공
01.31
동호하이빌 58.79㎡
2.6억
3층 · 2003년 준공
01.31
오정휴먼시아1단지 84.69㎡
5.5억
8층 · 2006년 준공
01.30
원종승윤노블리안 66.2㎡
4.5억
9층 · 2022년 준공
01.27
방배(383-7) 44.73㎡
재건축연한
1.8억
1층 · 1985년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

오정구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 23건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
89건 76%
갱신 계약 전체 117건 중
23건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 65건 (56%) 월세·반전세 52건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 23건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
인성 40.95㎡
신규
전세 1억
5층 · 1986년 준공
01.31
다우로얄팰리스 69.488㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
2층 · 2007년 준공
종전 2.5억 → ▼ -2,000만
01.31
인성 40.95㎡
전세 1억
5층 · 1986년 준공
01.31
오정휴먼시아1단지 84.69㎡
신규
전세 3.1억
4층 · 2006년 준공
01.30
동진1 40.05㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
부강2차 36.9㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 37만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +2만
01.31
원종주공 39.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 39만
1층 · 1988년 준공
01.31
고강3차 59.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1986년 준공
01.30
영안(273-1) 39.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1987년 준공
01.30
오정휴먼시아3단지 51.47㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
12층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.68℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.68℃
평균 최고기온
3.32℃
평균 최저기온
-6.43℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.56
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.81 7.75 0.0184 0.0233
01.26 35.01 22.69 0.0052 0.0395
01.27 44.10 20.15 0.0234 0.0178
01.28 37.72 10.24 0.0213 0.0198
01.29 48.99 13.35 0.0188 0.0242
01.30 48.75 16.21 0.0175 0.0297
01.31 38.31 13.56 0.0145 0.0384
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.46 / 91.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0149 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0328 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

오정구 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오정구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오정구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0328 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 23건 중 11건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm