경기도 부천시 원미구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 70.3%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

경기도 부천시 원미구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.8㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경기도 부천시 원미구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.1%이며, 갱신 156건 중 61건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 부천시 원미구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 93건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

경기도 부천시 원미구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

경기도 부천시

원미구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

원미구 리 (9개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	약대동	5.8억	71%	91만원	9일
매매 중간가 5.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.7억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.02㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	상동	4.9억	74%	85만원	6일
매매 중간가 4.9억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.5억 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	소사동	4.5억	-	-	7일
매매 중간가 4.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.80㎍ 평균 기온 -1.01℃ 한파 2일
	중동	4.4억	67%	90만원	9일
매매 중간가 4.4억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.2억 거래량 158건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.02㎍ 평균 기온 -2.35℃ 한파 4일
	원미동	4.0억	57%	120만원	8일
매매 중간가 4.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.48㎍ 평균 기온 -1.01℃ 한파 2일
	춘의동	3.7억	-	85만원	6일
매매 중간가 3.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 -1.01℃ 한파 2일
	도당동	2.1억	-	55만원	9일
매매 중간가 2.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.02㎍ 평균 기온 -1.01℃ 한파 2일
	심곡동	0.9억	98%	52만원	8일
매매 중간가 0.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 1.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.48㎍ 평균 기온 -1.01℃ 한파 2일
	역곡동	-	-	57만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.80㎍ 평균 기온 -1.01℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구 현재	4.2억 (1위)	70.3%	93건
소사구	4.0억 (2위)	64.0%	81건
오정구	2.6억 (3위)	58.5%	15건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 93건

전월 대비 -

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.2억

최저 0.6억 최고 13억

전세가율 70.3%

매매 93건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 93건

상승 10건 · 하락 9건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 57 / 27 / 9건

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 13억

4.2억

매매가 밴드 0.6억 ~ 13억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

70.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 93건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 592건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 156건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 156건 중 61건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 592건 중

391건 66%

갱신 계약 전체 592건 중

156건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 592건

전세 335건 (57%) 월세·반전세 257건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

388건

중형 ~85㎡

147건

대형 85㎡↑

57건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

44만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

39.1%

갱신 156건 중 61건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

257건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세253건

순월세4건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

덕유마을(주공4) 59.98㎡

갱신·청구권

전세 2.9억

19층 · 1997년 준공

종전 3억 → ▼ -1,500만

01.31

흥립약대 41.31㎡

신규

전세 1.2억

1층 · 1984년 준공

01.31

한도(1-6동) 44.17㎡

전세 1.2억

5층 · 1986년 준공

01.31

상동스카이뷰자이 84.9985㎡

신규

전세 4.5억

39층 · 2018년 준공

01.31

미리내마을(동성) 52.88㎡

신규

전세 2.8억

11층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡

갱신

보증 1.6억 / 월 22만

22층 · 2003년 준공

보증금 ▲ +765만 / 월세 ▲ +8만

01.31

푸른마을(한라) 59.998㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.3억 / 월 90만

7층 · 2002년 준공

보증금 ▼ -2.7억 / 월세 ▲ +90만

01.31

부천아이파크 84.6㎡

보증 3억 / 월 20만

15층 · 2017년 준공

01.31

현대 63.03㎡

보증 0.2억 / 월 60만

2층 · 1988년 준공

01.31

부천동부센트레빌1,2단지 59.5㎡

갱신·청구권

보증 0.6억 / 월 80만

13층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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01.31

엘리하임 62.38㎡

신규

월 130만

3층 · 2022년 준공

01.27

엘리하임 56.17㎡

신규

월 143만

2층 · 2022년 준공

01.20

엘리하임 56.17㎡

신규

월 130만

7층 · 2022년 준공

01.16

엘리하임 62.38㎡

신규

월 130만

6층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.68℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.68℃

평균 최고기온

3.38℃

평균 최저기온

-6.48℃

극최고기온

14.40℃

극최저기온

-16.30℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.95

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.78	7.72	0.0167	0.0237
01.26	34.47	21.85	0.0054	0.0380
01.27	42.31	18.59	0.0232	0.0166
01.28	37.12	9.54	0.0207	0.0190
01.29	48.37	13.63	0.0180	0.0235
01.30	44.89	13.75	0.0165	0.0293
01.31	37.78	12.95	0.0159	0.0355

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.82 / 91.77 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0143 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0321 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	2.6억	10일	가성비 1위
2위	소사구	4.0억	8일	저가 진입
3위	원미구	4.2억	10일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 01월

원미구 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

원미구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원미구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0143 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0321 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.57 ppm

원미구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.1%
갱신 156건 중 61건(39.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

원미구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 93건
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 4.2억

원미구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm

원미구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

원미구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

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