경기도 부천시

소사구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6.0억 58% 69만원 7일
매매
중간가 6.0억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.6억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.80㎍
평균 기온 -1.01℃
한파 2일
범박동 4.6억 62% 98만원 7일
매매
중간가 4.6억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.8억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.80㎍
평균 기온 -1.01℃
한파 2일
심곡본동 3.7억 - 54만원 8일
매매
중간가 3.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.48㎍
평균 기온 -2.35℃
한파 4일
송내동 3.6억 69% 76만원 8일
매매
중간가 3.6억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.7억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.48㎍
평균 기온 -2.35℃
한파 4일
소사본동 3.5억 66% 107만원 7일
매매
중간가 3.5억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.7억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.80㎍
평균 기온 -1.01℃
한파 2일
괴안동 2.9억 73% 52만원 7일
매매
중간가 2.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.9억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.80㎍
평균 기온 -1.01℃
한파 2일
계수동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.80㎍
평균 기온 -1.01℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 4.2억 (1위) 70.3% 93건
소사구 현재 4.0억 (2위) 64.0% 81건
오정구 2.6억 (3위) 58.5% 15건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 81건
전월 대비 -
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.0억
최저 1.0억 최고 7.8억
전세가율 64.0%
매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 81건
상승 16건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 23 / 50 / 8건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 7.8억
4.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
건우3차 49.32㎡
재건축연한
1.5억
5층 · 1986년 준공
01.31
옥길센트리뷰 84.93㎡
5.9억
23층 · 2017년 준공
01.31
부천범박힐스테이트1단지 84.49㎡
신고가
4.6억 ▲ +700만
8층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +700만
01.31
송내역파인푸르지오1단지 84.9933㎡
6.2억 ▼ -2,250만
10층 · 2016년 준공
01.30
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
신고가
4.6억 ▲ +5,800만
7층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 320건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.6% — 높은 인상 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 53건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 320건 중
236건 74%
갱신 계약 전체 320건 중
53건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 320건
전세 217건 (68%) 월세·반전세 103건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
170건
중형 ~85㎡
131건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.4억
갱신
25만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

41.5%
갱신 53건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

103건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
아주 59.115㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
1층 · 1995년 준공
01.31
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2004년 준공
01.31
부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 2003년 준공
01.31
풍림 84.77㎡
신규
전세 2억
4층 · 1996년 준공
01.31
롯데 60.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
10층 · 1984년 준공
종전 1.5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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01.31
모아 43.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
4층 · 1986년 준공
01.31
부천옥길엘에이치8단지 36.14㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 10만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,840만 / 월세 ▼ -12만
01.31
옥길브리즈힐 84.37㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
24층 · 2016년 준공
01.31
래미안어반비스타 67.88㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
28층 · 2021년 준공
01.31
부천옥길엘에이치1단지 36.07㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 22만
27층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -1,921만 / 월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.68℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.68℃
평균 최고기온
3.38℃
평균 최저기온
-6.48℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.14
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.13 8.36 0.0175 0.0231
01.26 33.88 20.13 0.0051 0.0380
01.27 41.59 17.95 0.0243 0.0157
01.28 37.65 10.01 0.0220 0.0174
01.29 49.19 15.09 0.0190 0.0227
01.30 42.28 13.40 0.0186 0.0260
01.31 37.75 13.14 0.0177 0.0323
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.64 / 91.77 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0150 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0313 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

소사구 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0150 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0313 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 22건(41.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm