경기도 부천시

소사구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
소사구 동네별 라벨 2023년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 5억 9,786만 58% 69만원 7일
매매
중간가 5억 9,786만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 6,192만
거래량 44건
월세
평균 월세 69만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.80㎍
평균 기온 -1.01℃
한파 2일
범박동 4억 5,625만 62% 98만원 7일
매매
중간가 4억 5,625만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 7,586만
거래량 67건
월세
평균 월세 98만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.80㎍
평균 기온 -1.01℃
한파 2일
심곡본동 3억 6,733만 - 54만원 8일
매매
중간가 3억 6,733만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,833만
거래량 6건
월세
평균 월세 54만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.48㎍
평균 기온 -2.35℃
한파 4일
송내동 3억 5,991만 69% 76만원 8일
매매
중간가 3억 5,991만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 7,457만
거래량 29건
월세
평균 월세 76만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.48㎍
평균 기온 -2.35℃
한파 4일
소사본동 3억 4,573만 66% 107만원 7일
매매
중간가 3억 4,573만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 7,166만
거래량 37건
월세
평균 월세 107만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.80㎍
평균 기온 -1.01℃
한파 2일
괴안동 2억 8,857만 73% 52만원 7일
매매
중간가 2억 8,857만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 9,386만
거래량 34건
월세
평균 월세 52만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.80㎍
평균 기온 -1.01℃
한파 2일
계수동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.80㎍
평균 기온 -1.01℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 4억 2,425만 (1위) 70.3% 93건
소사구 현재 3억 9,703만 (2위) 64.0% 81건
오정구 2억 6,373만 (3위) 58.5% 15건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 81건
전월 대비 -
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 12건
매매 중간가 3억 9,703만
최저 9,500만 최고 7억 8,000만
전세가율 64.0%
매매 81건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 81건
상승 16건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 23 / 50 / 8건

매매 가격

3억 9,703만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 7억 8,000만
3억 9,703만
매매가 밴드 9,500만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.0%
64.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,524만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
건우3차 49.32㎡
재건축연한
1억 4,800만
5층 · 1986년 준공
01.31
옥길센트리뷰 84.93㎡
5억 8,800만
23층 · 2017년 준공
01.31
부천범박힐스테이트1단지 84.49㎡
신고가
4억 5,500만 ▲ +700만
8층 · 2004년 준공
직전최고 4억 4,800만 (2023.01)
01.31
송내역파인푸르지오1단지 84.9933㎡
6억 2,250만 ▼ -2,250만
10층 · 2016년 준공
직전 6억 4,500만 (2023.01)
01.30
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
신고가
4억 6,300만 ▲ +5,800만
7층 · 2004년 준공
직전 4억 500만 (2023.01)
직전최고 4억 4,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

소사구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 81건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 12
    거래 81건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 -1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 53건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 320건
신규 계약 236건74%
갱신 계약 53건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 217건 (68%) 월세 103건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
170건
중형 ~85㎡
131건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
70만원
보증금 4,086만
갱신
25만원
보증금 4,543만

갱신요구권 사용률

41.5%
갱신 53건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

103건
전체의 32%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
아주 59.115㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
1층 · 1995년 준공
01.31
부천범박힐스테이트3단지 84.92㎡
신규
전세 2억 8,000만
18층 · 2004년 준공
01.31
부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡
신규
전세 2억 3,000만
18층 · 2003년 준공
01.31
풍림 84.77㎡
신규
전세 2억
4층 · 1996년 준공
01.31
롯데 60.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,500만
10층 · 1984년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +2,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
모아 43.32㎡
신규
보증 700만 / 월 52만
4층 · 1986년 준공
01.31
부천옥길엘에이치8단지 36.14㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,840만 / 월 10만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,840만 / 월세 ▼ -12만
01.31
래미안어반비스타 67.88㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
28층 · 2021년 준공
01.31
옥길브리즈힐 84.37㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
24층 · 2016년 준공
01.31
부천옥길엘에이치1단지 36.07㎡
갱신
보증 1,713만 / 월 22만
27층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -1,921만 / 월세 ▲ +11만

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.68℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.68℃
평균 최고기온
3.38℃
평균 최저기온
-6.48℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.14
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.13 8.36 0.0175 0.0231
01.26 33.88 20.13 0.0051 0.0380
01.27 41.59 17.95 0.0243 0.0157
01.28 37.65 10.01 0.0220 0.0174
01.29 49.19 15.09 0.0190 0.0227
01.30 42.28 13.40 0.0186 0.0260
01.31 37.75 13.14 0.0177 0.0323
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.64 / 91.77 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0150 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0313 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

소사구 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.6㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.0% · 갱신 증액률 -1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 64.0%

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0%
  • 매매 중간가 3억 9,703만 · 전세 중간가 2억 5,524만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0150 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0313 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 53건 중 22건(41.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 81건
  • 상승 비율 57% (상승 16건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 3억 9,703만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm