경기도 평택시

서정동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 8.2억 (1위) 49.3% 7건
고덕면 5.3억 (2위) 50.7% 95건
용이동 4.2억 (3위) 65.9% 37건
죽백동 4.0억 (4위) 66.2% 24건
동삭동 3.9억 (5위) 60.7% 96건
소사동 3.4억 (6위) 66.7% 30건
장안동 3.4억 (7위) 71.1% 4건
칠원동 3.1억 (8위) 62.6% 27건
칠괴동 3억 (9위) 50.0% 1건
세교동 2.8억 (10위) 69.0% 37건
장당동 2.8억 (11위) 75.5% 15건
가재동 2.7억 (12위) 63.0% 2건
이충동 2.5억 (13위) 73.3% 22건
독곡동 2.4억 (14위) 78.9% 6건
청북읍 2.4억 (15위) 76.2% 31건
비전동 2.4억 (16위) 73.5% 46건
안중읍 2.4억 (17위) 75.6% 26건
합정동 2.3억 (18위) 71.3% 16건
지산동 2.3억 (19위) 73.7% 12건
군문동 2.0억 (20위) 76.3% 5건
신장동 1.9억 (21위) - 3건
서정동 현재 1.8억 (22위) 73.2% 16건
평택동 1.7억 (23위) - 13건
팽성읍 1.7억 (24위) 78.0% 26건
포승읍 1.2억 (25위) 75.8% 23건
진위면 0.9억 (26위) 52.8% 4건
현덕면 0.8억 (27위) - 1건
고덕동 - (28위) - -
모곡동 - (29위) - -
통복동 - (30위) - -
오성면 - (31위) - -
도일동 - (32위) - -
월곡동 - (33위) - -
청룡동 - (34위) - -
유천동 - (35위) - -
신대동 - (36위) - -
서탄면 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 5억
전세가율 73.2%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 14 / 1 / 1건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

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06.30
대양아리스타 16.559㎡
0.7억 ▼ -450만
6층 · 2018년 준공
06.28
주공3 46.65㎡
재건축연한
2.4억
4층 · 1988년 준공
06.27
대양아리스타 16.242㎡
0.7억 ▼ -300만
6층 · 2018년 준공
06.24
서정스마트빌듀오3차 26.37㎡
신고가
0.9억 ▲ +250만
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +250만
06.21
평택서정동롯데캐슬 118.31㎡
5억 ▼ -2,500만
13층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

서정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 27건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
68건 69%
갱신 계약 전체 98건 중
27건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 25건 (26%) 월세·반전세 73건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 27건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세22건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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06.29
주공3 32.4㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1988년 준공
06.26
서정트인자리애1차 27.04㎡
신규
전세 1.0억
11층 · 2017년 준공
06.24
서정벨루스하임 26.37㎡
신규
전세 1.0억
15층 · 2016년 준공
06.23
동산2 59.28㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1989년 준공
06.23
금호타운 59.77㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
서정트인자리애1차 27.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 73만
6층 · 2017년 준공
06.30
서정트인자리애1차 27.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 2017년 준공
06.30
대양아리스타 16.421㎡
신규
보증 0.0억 / 월 55만
4층 · 2018년 준공
06.29
서정역꿈의도시두드림주상복합 19.01㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
3층 · 2018년 준공
06.29
주공3 32.4㎡
신규
보증 0.0억 / 월 62만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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06.29
휴먼파크리움 22.28㎡
신규
월 65만
12층 · 2018년 준공
06.28
휴먼파크리움 22.69㎡
신규
월 65만
9층 · 2018년 준공
06.23
서정스마트빌듀오3차 26.37㎡
갱신
월 60만
5층 · 2016년 준공
종전 59만 → ▲ +1만
06.22
서정역꿈의도시두드림주상복합 28.47㎡
갱신·청구권
월 59만
17층 · 2018년 준공
종전 57만 → ▲ +2만
06.20
휴먼파크리움 22.28㎡
갱신
월 65만
11층 · 2018년 준공
종전 48만 → ▲ +17만

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.10℃
평균 최고기온
28.54℃
평균 최저기온
18.82℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
14.70℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.70
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 48.71 36.96 0.0578 0.0132
06.25 33.58 27.46 0.0499 0.0079
06.26 14.96 11.17 0.0345 0.0081
06.27 23.29 16.96 0.0586 0.0069
06.28 27.38 20.63 0.0542 0.0087
06.29 38.33 27.96 0.0366 0.0120
06.30 31.13 24.70 0.0594 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.48 / 40.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0559 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

서정동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0559 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 6건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm