경기도 평택시

세교동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 8.2억 (1위) 49.3% 7건
고덕면 5.3억 (2위) 50.7% 95건
용이동 4.2억 (3위) 65.9% 37건
죽백동 4.0억 (4위) 66.2% 24건
동삭동 3.9억 (5위) 60.7% 96건
소사동 3.4억 (6위) 66.7% 30건
장안동 3.4억 (7위) 71.1% 4건
칠원동 3.1억 (8위) 62.6% 27건
칠괴동 3억 (9위) 50.0% 1건
세교동 현재 2.8억 (10위) 69.0% 37건
장당동 2.8억 (11위) 75.5% 15건
가재동 2.7억 (12위) 63.0% 2건
이충동 2.5억 (13위) 73.3% 22건
독곡동 2.4억 (14위) 78.9% 6건
청북읍 2.4억 (15위) 76.2% 31건
비전동 2.4억 (16위) 73.5% 46건
안중읍 2.4억 (17위) 75.6% 26건
합정동 2.3억 (18위) 71.3% 16건
지산동 2.3억 (19위) 73.7% 12건
군문동 2.0억 (20위) 76.3% 5건
신장동 1.9억 (21위) - 3건
서정동 1.8억 (22위) 73.2% 16건
평택동 1.7억 (23위) - 13건
팽성읍 1.7억 (24위) 78.0% 26건
포승읍 1.2억 (25위) 75.8% 23건
진위면 0.9억 (26위) 52.8% 4건
현덕면 0.8억 (27위) - 1건
고덕동 - (28위) - -
모곡동 - (29위) - -
통복동 - (30위) - -
오성면 - (31위) - -
도일동 - (32위) - -
월곡동 - (33위) - -
청룡동 - (34위) - -
유천동 - (35위) - -
신대동 - (36위) - -
서탄면 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 37건
전월 대비 +61%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 1.1억 최고 4.8억
전세가율 69.0%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 11건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 19 / 17 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.8억
2.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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06.30
태영청솔 59.915㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -300만
10층 · 1996년 준공
06.30
힐스테이트 평택2차 64.28㎡
3.1억 ▼ -4,000만
16층 · 2018년 준공
06.30
부영1 49.98㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,700만
1층 · 1996년 준공
06.28
부영1 59.94㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +500만
11층 · 1996년 준공
06.27
부영1 59.94㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -3,500만
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

세교동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
45건 58%
갱신 계약 전체 78건 중
16건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 46건 (59%) 월세·반전세 32건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.29
힐스테이트 평택2차 64.97㎡
신규
전세 2.2억
21층 · 2018년 준공
06.29
우성꿈그린 84.97㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 1995년 준공
06.29
부영1 59.94㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1996년 준공
06.29
청실보성 84.753㎡
전세 1.8억
1층 · 2000년 준공
06.29
청실보성 84.753㎡
갱신
전세 1.8억
1층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
힐스테이트 평택2차 64.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
20층 · 2018년 준공
06.29
부영1 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
14층 · 1996년 준공
06.29
우성꿈그린 63.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
11층 · 1995년 준공
06.29
힐스테이트 평택 1차 84.87㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
3층 · 2018년 준공
06.28
부영1 59.94㎡
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.10℃
평균 최고기온
28.54℃
평균 최저기온
18.82℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
14.70℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 49.63 29.08 0.0595 0.0116
06.25 38.38 19.79 0.0522 0.0081
06.26 17.77 6.95 0.0331 0.0093
06.27 23.50 10.54 0.0576 0.0070
06.28 27.75 12.83 0.0528 0.0088
06.29 41.08 22.71 0.0373 0.0078
06.30 30.57 16.38 0.0562 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.67 / 29.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0568 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

세교동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

세교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0568 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm